問(wèn):
我于2004年12月購(gòu)買(mǎi)了一套商品房,合同約定在730個(gè)工作日內(nèi)取得房產(chǎn)證。支付首期購(gòu)房款后,我將發(fā)票原件等材料交銀行辦理按揭貸款。2005年6月房屋交付使用,但至今未拿到房產(chǎn)證?，F(xiàn)我想自己去房產(chǎn)部門(mén)辦證,但發(fā)票原件被銀行經(jīng)辦人員遺失,房產(chǎn)部門(mén)說(shuō)必須要有開(kāi)發(fā)商出具的購(gòu)房證明才能辦理房產(chǎn)證。我找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,但開(kāi)發(fā)商卻以發(fā)票遺失為借口,不肯為我開(kāi)具購(gòu)房證明,除非我免除他們逾期辦證的違約責(zé)任。請(qǐng)問(wèn):開(kāi)發(fā)商的理由成立嗎?我能追究開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任嗎?文/讀者伍女士
答疑嘉賓:
廣東法制盛邦律師事務(wù)所律師鄒忠勝:開(kāi)發(fā)商的理由不能成立。首先,開(kāi)發(fā)商收取了你支付的全部購(gòu)房款,出具購(gòu)房證明及協(xié)助你辦理產(chǎn)權(quán)證是開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的合同附隨義務(wù);其次,因你與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中對(duì)于房產(chǎn)證辦理的約定是“取得房產(chǎn)證”;而對(duì)于約定“取得產(chǎn)權(quán)證”,在司法實(shí)踐中一般指的是“房產(chǎn)部門(mén)核發(fā)房產(chǎn)證后,開(kāi)發(fā)商交付給業(yè)主本人”。因此,即使開(kāi)發(fā)商在合同約定限期內(nèi)取得了房產(chǎn)證但不交付給業(yè)主,亦屬違約,依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此,你完全可依據(jù)雙方合同約定,依法向人民法院提起訴訟,要求判令開(kāi)發(fā)商為你出具購(gòu)房證明協(xié)助辦理房產(chǎn)證和承擔(dān)逾期未取得房產(chǎn)證的違約責(zé)任。(
