注意事項一：查看戶型是否通風 在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。夏季多為東南風，冬季多為西北風。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。所以一般來說，板樓的通風效果好于塔樓。此外還要注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區的樓房布局是否有利于在夏季引進主導風，保證風路暢通。 注意事項二：查看隔熱設施是否完善 夏季天氣炎熱，居民...
個人購房可以看作是個人投資房地產的一種方式，個人購房所面臨的風險，也就是投資房地產所面臨的風險。 所謂風險，從房地產投資的角度來講，是指投資的實際收益與期望的或要求的收益偏差。當實際收益超出預期之益時，我們就稱投資有增加收益的潛力；反之，我們就稱投資面臨著風險損失。 識別房地產投資的風險有很多量化的指標，計算起來涉及到諸如數學、統計學等多方面知識，這里只做文字說明，不做量化分析。具體地說，房地...
【典型案例】 董小姐今年25歲，在北京一家雜志社做編輯工作，單身。銀行存款2.5萬元，月收入4000元左右；支出：租房(合租)約800元/月，吃飯、交通700元/月，日常生活消費(衣服、化妝品、娛樂等)約700元/月，合計月支出2200元/月，月結余約1800元/月。雜志社為其上了三險一金，她還為自己購買了一份意外保險。理財目標，想為結婚買房儲備一定資金。 【財務分析】 董小姐年收入4.8萬，年結余為2.16萬元，目前有存款2....
業內人士提醒單身購房女性購房謹念“三”字訣，一是量力而行，二是要具備較長遠的投資眼光，三是心思細密，防止交易過程中的陷阱。 “我現在最大的心愿就是購買一套屬于自己的小房子。”單身女白領小玲對記者說。小玲參加工作3年，每個月的月薪有4000多元，加上各種補貼和獎金，平均能拿到6000元左右。目前小玲手中已有了7萬元的積蓄，“這筆錢再加上父母補貼一點，湊合著能買一套30萬~40萬元左右的二手房了。” “好想有一塊...
不看要后悔！——初次購房 我們不得不懂的知識 樓市話題 看房前期準備： 學會看樓書 哪些房不能買？ 在售樓處該問些什么問題 ]商品房合同樣本 商品房買賣合同說明： 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。 ...
關于“合理使用壽命”的問題，目前國家還未有統一規定，根據《民用建筑設計通則（試行）》，一般認為按民用建筑的主體結構確定的建筑耐久年限分為四級：一級100年以上，適用于重要的建筑和高層建筑（指10層以上住宅建筑、總高度超過24米的公共建筑及綜合性建筑）；二級耐久年限為50——100年，適用于一般建筑，三級耐久年限為25——50年，適用于次要建筑；四級為15年以下，適用于臨時性建筑。若對于地基和主體結構發生質量缺陷，是否...
問：前不久，我賣出一套房屋時發現，里面竟然有我上家的戶口。而之前，我已經與我的下家簽訂協議，約定在限定日期內遷出所有戶口，否則按照房價的萬分之五支付違約金，直至戶口遷出。由于早已找不到我的上家，遷戶口之事未果。請問，遇到這樣的“死戶口”該怎么辦？ 讀者顧先生買賣房屋和辦理戶口屬兩個政府管理系統，不少買房人容易忽略戶口遷移問題。 下家起訴至法院要求追究顧先生的違約責任，從法律上來說對顧先生非常...
現售房地產的受讓人不按約定期限給付價款的，應當比照中國人民銀行有關延期付款的規定支付違約金;因受讓人過錯造成轉讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應當負賠償責任。受讓人超過房地產買賣合同約定時間九十日仍不給付價款的，轉讓人有權解除合同，但受讓人與轉讓人另有約定的除外。 預售房地產的受讓人不按期給付價款的，按下列規定承擔違約責任:(一)受讓人給付的金額達應付價款百分之五十以上的，受讓人應當比照...
購房者李先生簽了定金合同后，才知道購買的房屋竟然不是住宅，土地性質竟是“辦公樓”。掐指一算，土地使用年限僅剩36年。總價400多萬元的房子，買吧，使用期比預料的少了近一半，不買吧，20萬元的定金一分也拿不回來。李先生陷入尷尬境地。房地產專業律師、大邦律師事務所張黔林律師提醒購房者，購房前要搞清土地使用權問題，五大問題必須明晰。 案例：2007年12月14日，李先生因準備購房自住，遂委托妹妹購房。妹妹看中了位于...
據京城著名房屋中介機構“我愛我家”統計，近兩年來，女性購房比例逐年提升，女性購房量每年以5.5%的幅度快速增長。在家庭購房和即將結婚的青年男女購房中，女性的態度和偏好已經成為影響購房決策的重要因素。調查顯示，女性置業呈現以下四大特征： 一是女性購房多經過細致規劃、對購房需求有明確定位。 二是女性購房看重細節，追求舒適、浪漫。 三是對配套設施要求嚴格、注重社區環境。 四是對房屋的安全性和私密性嚴格把關。...
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