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今天是07月07日
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購買的房屋被原房主出租了怎么辦
  1、租期未滿的學區(qū)房,已付租金如何算?   小案例:丁購買了一套學區(qū)房,并簽訂了購房合同。原房主之前已將房屋出租,且丁在購買時租期未滿。但原房主并沒有告訴丁,租客給他一次性支付了一年的租金。請問,租客已支付給原房主的剩余租金該怎么結算,是否應當從購房款中抵扣?   解決方案:根據買賣不破租賃原則,原先的承租人可以要求繼續(xù)租住在該學區(qū)房內直至租賃期滿。   購房者應事先了解清楚所購房屋是否存在租賃...
怎么認定延遲交房?
  1、延期交房的認定   延期交房包括兩種情況:   (1)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間,購房者給開發(fā)商一定的寬限期,經過一段時間等待就可以收房的情況。   (2)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。   ...
借名購房合同有效嗎?
  一、借名買房”的所有權歸屬的處理   1、在訟爭房屋上的他項權存續(xù)情況下,須征詢他項權人(銀行、典當公司等)的意見,在實際購房人同意出資滌除相關權利后,各方面行確認權屬。[2]   2、貸款購房后,首付款出資人拖延、拒不還貸,名義購房人亦參與了部分實際償還貸款、或借用其名義貸款、購房,亦會給其今后購房、貸款造成不利影響,借名方涉及不當得得等情形可采取釋明當事人應另案主張的處理方式,避免使案...
借名購房有什么法律風險?
  一、形成借名買房的常見原因   (一)規(guī)避因身份造成的購房限制。這是借名買房的最常見原因。 “限購令”及特殊性質住房政策的影響,使很多有住房需求的人基于身份原因無法購買房屋。還有一些單位對內部職工購房有優(yōu)惠條件,為了能夠低價購房,不少人會選擇“借名”的方式。   (二)貸款限制。由于房價上漲和銀行貸款政策的調整,一些人雖有購房資格,卻因收入、年齡等種種原因,無法取得銀行貸款。 ...
拖欠房款怎么辦?
  1、房款拖欠與訴訟時效   二手房交易中,出賣方將房屋交付買受方后,買受方拖欠出賣方的購房款視為普通債權,其訴訟時效為兩年,訴訟時效期間從確定的履行期限屆滿之日起計算;不能確定履行期限的,訴訟時效期間從債權人要求債務人履行義務的寬限期屆滿之日起計算。請求確認二手房買賣合同無效的,不應適用訴訟時效期間的規(guī)定。因合同無效而產生的返還財產或賠償損失請求權,應適用訴訟時效期間的規(guī)定。訴訟時效自合同約...
房屋買賣逾期付款的法律后果
  1、存在爭議的條款   ①“到期未付余款,本合同失效。每拖欠一天罰款500元,以此類推。”該條款關于逾期付款的法律后果系“合同失效”還是“繼續(xù)履行,并按每日500元支付罰款”的約定相互矛盾。該約定可能會被法院認定無效。   ②“買方逾期15日未付清應付房款的,作悔約處理,本合同即告解除,買方所交定金,賣方不予退回,已付購房款賣方在七日內退回買方;另賠償賣方2...
轉按揭二手房屋糾紛
  一、什么叫轉按揭?   “轉按揭”就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。   二、轉按揭需要走什么流程?   轉按揭一般辦理流程為:   1、甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶,一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。  ...
按揭貸款未辦理責任認定
  1、什么叫按揭   “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯,指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款并依合同分期付清本息,貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,在此過程中,按揭人享有房產的使用權。   2、房屋合同中關于按揭的爭議條款   爭議條款:“...
如何計算逾期交房的損失
  一、怎樣才算開發(fā)商逾期交房?   關于房產開發(fā)商的逾期交房,基本可從以下幾個方面判定:   1、因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。   2、不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。   3、因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。   4、出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力,而且《商品房買賣合同》中也約定開發(fā)商可以免責的原因,但開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定...
未成年房主怎么賣房?
  一、未成年人如何賣房?   未成年人如何賣房?例如李先生想出售兒子小明名下的一套房產,則必須遵循出售未成年人名下房產的特別規(guī)定。   一是監(jiān)護人為了未成年人的利益才能出售其房屋,并須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書;   二是監(jiān)護人出售未成年人房屋的情況應當公告,公告期為7天,且公告期間無異議。   滿足了以上條件,李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料...
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