1、什么叫按揭
“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
2、房屋合同中關(guān)于按揭的爭(zhēng)議條款
爭(zhēng)議條款：“乙方辦理貸款，甲方給予配合，是先貸款后更名，還是先更名后貸款視有利于速度快為原則。”
實(shí)踐中，往往為了按揭成功需賣方出具一系列手續(xù)，比如首付款證明，在未付款或首付未實(shí)際達(dá)到銀行要求的比例情況下，出賣方出具虛假證明，則存在明顯的風(fēng)險(xiǎn)，不出具證明又使合同履行出現(xiàn)障礙，有違約定的“有利于速度快”原則和貸款先到位約定。故簽約時(shí)，雙方對(duì)履行方式和履行期限應(yīng)予明確，不做含混模糊約定。
3、按揭貸款未辦理要承擔(dān)什么法律責(zé)任?
(1)按揭購(gòu)買二手房，在合同已明確約定按揭未獲批準(zhǔn)情況下由買方采取補(bǔ)救方案即現(xiàn)金全部付款的情況下，買方未積極履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
(2)因受調(diào)控政策影響導(dǎo)致按揭受阻，依然需要區(qū)分政策影響程度，以及義務(wù)一方拒絕履行理由是否合理，從而判定違約責(zé)任承擔(dān)。
4、如何防范相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)
(1)既約定系按揭購(gòu)買二手房，又約定“過(guò)戶時(shí)，買方向賣方余下房款，賣方同時(shí)交房給買方”，易生現(xiàn)金購(gòu)房與按揭購(gòu)房無(wú)謂之爭(zhēng)。故在按揭購(gòu)買二手房情形，對(duì)交房付款條件的約定，為避免紛爭(zhēng)，雙方可就“余下房款”做詳細(xì)約定。
(2)按揭手續(xù)辦理可能有周期，且有可能超出賣房人心里預(yù)期，又因涉及案外人多，尤其在無(wú)法判別買受人是否怠于履行的情況下，極易出現(xiàn)一方毀約的現(xiàn)象。故簽約之前，應(yīng)充分咨詢、了解相關(guān)按揭事宜，對(duì)辦理按揭手續(xù)的合理期限及可能出現(xiàn)的辦理遲延有預(yù)期、有應(yīng)對(duì)。
