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　　管轄 　　依據(jù)最高院相關(guān)的司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或合同實(shí)際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。 　　法律適用 　　處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》 、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。 　　注意問題 　　隨著社會(huì)發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對(duì)一般人而...

　　一、我國法律對(duì)無證房買賣合同效力的規(guī)定 　　《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項(xiàng)"未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書"的房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，系對(duì)房屋交易過程中為維護(hù)交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關(guān)系。這一規(guī)定在性質(zhì)上不屬于最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第14條規(guī)定中的"效力性強(qiáng)制性規(guī)定"，而屬于取締型的...

　　一、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)有哪些 　　(一)房屋交易是在中介進(jìn)行的房產(chǎn)交易，就有房屋交易的中介費(fèi)，在中介辦理委托交易的，還有委托交易的手續(xù)費(fèi)以及公證委托書的費(fèi)用。沒有在中介進(jìn)行交易，而是個(gè)人交易的，這部分費(fèi)用就沒有。 　　(二)房屋交易的初期需要開具婚姻狀況證明的，有公證的費(fèi)用，例如單身或是離婚等。需要公證的交易情況都有公證費(fèi)用交付。 　　(三)進(jìn)行房產(chǎn)交易過戶的時(shí)候，還有房產(chǎn)交易的稅費(fèi)需要交付，普通的...

　　買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作： 　　一）轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　二）用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方...

　　　一、怎么處理房屋買賣違約 　　1、解除合同。 　　解除合同，是指在合同有效成立之后，當(dāng)具備解除合同的條件時(shí)，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。 　　2、支付違約金。 　　違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時(shí)，應(yīng)付給對(duì)方當(dāng)事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約...

　　歸納起來，主要有以下七種： 　　1 房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 　　由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。 　　2 產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。 　　房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的...

　　按揭房子怎么出售？ 　　1.賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。 　　2.賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險(xiǎn)。 　　3.買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過...

　　近日，蘇州中院審結(jié)一起商品房買賣合同糾紛案件，購房者要求開發(fā)商賠償因交付房屋與樣板房、樓盤模型不符造成的損失，未得到法院的支持。 　　案情簡(jiǎn)介 　　2010年，劉女士購買了A置業(yè)公司開發(fā)的商品房一套，合同約定房屋建筑面積72.14平方米，總價(jià)554186元，房屋交付日期為2012年6月30日前。合同中約定開發(fā)上逾期交房不超過90日的，自合同規(guī)定的最后交付期限第二日起至通知交付之日止，開發(fā)商按日向購房者支付已付房款千分...

　　案情簡(jiǎn)介 　　2009年，曹先生與A置業(yè)公司簽訂商品房購銷合同，購買A公司開發(fā)的B小區(qū)內(nèi)商品房一套。合同中關(guān)于裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)墻的約定為水泥砂漿；合同關(guān)于裝飾、裝修達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任為：辦理交房手續(xù)后，由A公司回復(fù)到原標(biāo)準(zhǔn)要求，曹先生放棄主張修復(fù)期間的商品房使用費(fèi)的賠償權(quán)利。 　　2011年，雙方按月辦理了交房手續(xù)，曹先生隨即向物業(yè)申請(qǐng)裝修，并與C家居公司簽訂裝修合同，約定開工日期為2011年11月10日。 　...

　　問：甲（出賣人）和乙（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定甲在房屋交付后3個(gè)月內(nèi)為乙辦理完畢房屋權(quán)屬證書，現(xiàn)甲因自身原因，未能在約定期限內(nèi)履行該義務(wù)，乙訴至法院，要求甲承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償因此給其造成的損失，人民法院應(yīng)如何認(rèn)定甲應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任呢？ 　　答復(fù)：根據(jù)合同自治原則及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《商品房買賣解釋》）第十八條的規(guī)...