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今天是07月07日
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貸款未還清的房子如何買(mǎi)賣(mài)?這三種方法教你!
  1、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款   二手房交易最常見(jiàn)、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。   注意:買(mǎi)賣(mài)雙方需要先去了解銀行是否對(duì)提前還貸有要求。有些銀行會(huì)對(duì)提前還貸有限制,如果賣(mài)家不符合提前還貸的條件,或者提前還貸需付違約金,那么依然難...
買(mǎi)房后想退房?法律支持的11種情形!
  1、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證,買(mǎi)受人有權(quán)退房   《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定,出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。   2、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后,買(mǎi)受人有權(quán)退房   開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。比如開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)...
房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方當(dāng)事人死亡是否構(gòu)成不可抗力
  案情簡(jiǎn)介:   2003年12月15日,A公司與嚴(yán)甲簽訂商品房預(yù)售合同一份,向嚴(yán)甲出售上海市靜安區(qū)*房屋一套。但因嚴(yán)甲個(gè)人原因,一直未能辦理房屋交付手續(xù)。   2007年4月,A公司得知嚴(yán)甲已在美國(guó)死于車(chē)禍,向嚴(yán)甲的法定繼承人楊甲、嚴(yán)乙催促二人辦理相關(guān)手續(xù)但未果。A公司訴至法院,請(qǐng)求判令兩繼承人繼續(xù)履行預(yù)售合同中約定辦理房屋交付手續(xù)和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);向原告支付房屋面積找補(bǔ)款、物業(yè)費(fèi)及違約金。   法院裁判:   ...
怎么查詢(xún)房產(chǎn)五證?
  房產(chǎn)五證指哪五證?   房產(chǎn)五證指哪五證?買(mǎi)房首先要弄明白五證是哪五證,房地產(chǎn)五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前三個(gè)證由市住建局核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。   五證查詢(xún)方法有哪些?   五證查詢(xún)方法一...
上海高院關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)糾紛的解答
  1、本解答的適用范圍   答:本解答所涉之“二手房”買(mǎi)賣(mài),系指買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)合意,出賣(mài)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付一定對(duì)價(jià)而產(chǎn)生的民事合同關(guān)系。   新建商品房的買(mǎi)賣(mài)及公房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)贿m用本解答。   2、未經(jīng)房屋共同共有人同意,出賣(mài)人對(duì)外簽訂的“二手房”買(mǎi)賣(mài)合同,效力如何認(rèn)定?   答:審判實(shí)踐中,經(jīng)常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由,主張其他共有人對(duì)...
買(mǎi)房后怎么遷戶(hù)口?
  1、買(mǎi)房遷戶(hù)口的條件   (1)申請(qǐng)辦理買(mǎi)房遷戶(hù)口須持有所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證明(已過(guò)戶(hù));   (2)所購(gòu)房屋用途為住宅(實(shí)際居住),房屋產(chǎn)權(quán)類(lèi)別必須為私有;   (3)申請(qǐng)人是房屋產(chǎn)權(quán)所有人,國(guó)內(nèi)常住戶(hù)口居民,住房所在地落實(shí)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口;   (4)在房屋所在地連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一定期限以上的市外人員;   (5)各省市的其他要求(不同地區(qū)遷戶(hù)口的條件有不同)。   2、貸款買(mǎi)房可以遷戶(hù)口嗎?   貸款買(mǎi)房是否...
賣(mài)房不辦理過(guò)戶(hù)有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  賣(mài)房未辦理過(guò)戶(hù)買(mǎi)房多交稅費(fèi)近萬(wàn)元   2016年3月初,武漢的黃女士將自己70多平的小戶(hù)型出售了出去,并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4月20日,黃女士與買(mǎi)家在硚口區(qū)房管局窗口辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。不久之后,黃女士在萬(wàn)科金色家園看中了一套100多平米的二手房,并交了定金、簽了合同。   5月16日,黃女士前往江漢區(qū)房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn),由于硚口區(qū)房管局沒(méi)有及時(shí)將信息撤掉,因此她與買(mǎi)家的過(guò)戶(hù)手續(xù)并沒(méi)有完成,之前的那套70...
購(gòu)買(mǎi)商住房要注意什么問(wèn)題?
  1、商住房有什么優(yōu)點(diǎn)?   (1)不限購(gòu)。商住兩用房最大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu),無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州最嚴(yán)限購(gòu)令,都沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房,而且商住兩用房不算首套房!   (2)面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常適合年輕人居住,或者投資。   (3)可商可居。商住兩用樓盤(pán)可以由于其獨(dú)特的定位和戶(hù)型,可以自己居住也可以經(jīng)商,也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。   (4)靈動(dòng)性強(qiáng)。因?yàn)樯套捎?..
借名買(mǎi)房,實(shí)際出資人對(duì)房屋享有居住權(quán)
  【案例一】   2003年,一位東北的老夫妻將老家房屋賣(mài)掉,來(lái)京投奔兒子,彼時(shí)的兒子張先生月薪過(guò)萬(wàn)元,接納自己的父母在北京生活,日子久了,張先生便決定在北京給父母買(mǎi)一套房子,當(dāng)時(shí),張先生已經(jīng)在北京買(mǎi)了一套房屋,如果再買(mǎi)要繳納昂貴的購(gòu)置稅,并且商品房的價(jià)格又高,他無(wú)力支持,此時(shí),張先生的妻子李某恰巧符合在京購(gòu)買(mǎi)商品房的條件,于是,老夫婦便借用兒媳哥哥李某的名義買(mǎi)了一套經(jīng)濟(jì)適用房,雙方簽訂了一份&ldq...
購(gòu)房不過(guò)戶(hù)發(fā)生糾紛該怎么處理?
  1、購(gòu)房不過(guò)戶(hù)存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)?   我國(guó)《物權(quán)法》明確規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記發(fā)生效力,未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),因此,在房屋買(mǎi)賣(mài)中,如果沒(méi)有及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),仍然會(huì)承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。   (1)房屋遭惡意出售在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)中,房屋價(jià)格上漲較快,房屋所有權(quán)人感覺(jué)自己以前賣(mài)虧了,往往利用買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的漏洞...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來(lái)訪(fǎng)前務(wù)必電話(huà)預(yù)約,否則不予接待)
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