房?jī)r(jià)有漲有跌，成交量仍低迷，消費(fèi)者觀望情緒濃厚，這是半年多來(lái)國(guó)內(nèi)樓市的真實(shí)寫照。近來(lái)，各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為迎接“金九銀十”，推動(dòng)樓市回暖而加緊“熱身”，購(gòu)房者也開(kāi)始盤算著是否可以考慮買房了。
北京的一些開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀估計(jì)，奧運(yùn)之后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)“金九銀十”，樓市將走出當(dāng)前的低迷態(tài)勢(shì)。因?yàn)槌修k奧運(yùn)會(huì)使北京城基礎(chǔ)設(shè)施、人居環(huán)境大大改善，提升了整個(gè)城市的房地產(chǎn)綜合品質(zhì)。
在二線城市福州，開(kāi)發(fā)商從去年年底“捂盤”到今年上半年“放量”，擺出一副市場(chǎng)低姿態(tài)。但進(jìn)入7月以后，福州樓市醞釀“變天”，大量豪宅借奧運(yùn)之機(jī)高調(diào)入市。福州房地產(chǎn)業(yè)的專家預(yù)計(jì)，諸多高價(jià)住宅產(chǎn)品正在形成合力，推動(dòng)福州樓市“回暖”，今年下半年有可能成為福州萬(wàn)元樓盤首次大規(guī)模入市的第一年。
購(gòu)房者希望房?jī)r(jià)再降
從事IT行業(yè)和出版行業(yè)的熊某州夫妻倆月收入在北京不算低，但是北京的高房?jī)r(jià)讓他們擁有自己的房子的夢(mèng)想遙遙無(wú)期。熊某州說(shuō)：“我在IT行業(yè)干了四年了，可現(xiàn)在連房子的首付都成問(wèn)題，當(dāng)前樓市的泡沫就是很多，房?jī)r(jià)還必須降。”
前一階段，高盛對(duì)北京、上海等12個(gè)主要城市購(gòu)房者的調(diào)查顯示，房?jī)r(jià)只有下降到當(dāng)前水平的10%到20%或更多才能刺激需求。同時(shí)，高盛調(diào)整了對(duì)奧運(yùn)之后的房?jī)r(jià)預(yù)期，12個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)將在去年底平均水平基礎(chǔ)上再下調(diào)15%到20%，并預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商買地的步伐也會(huì)受制于高負(fù)債率而有所放緩。
專家建議“只買對(duì)的不買貴的”
東中西部區(qū)域發(fā)展和改革研究院副院長(zhǎng)孫某認(rèn)為，由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，不同地區(qū)的樓市發(fā)展及走勢(shì)存在較大差異。深圳房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)大幅調(diào)整，本質(zhì)上是因?yàn)樗诙虝r(shí)間內(nèi)透支了將來(lái)的利潤(rùn)空間，武漢、重慶等城市房?jī)r(jià)下調(diào)主要是對(duì)上漲過(guò)快的調(diào)整。購(gòu)房者如果以?shī)W運(yùn)前后作為買房的時(shí)間因素，這顯然是誤區(qū)。
針對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)“奧運(yùn)之后消費(fèi)者的剛性需求將釋放，樓市將再度走高”的言論，王某忠認(rèn)為，這也是一個(gè)容易造成購(gòu)房者迷惑的煙幕彈。
孫某建議，購(gòu)房者需要考慮的是所在城市的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，具體購(gòu)買時(shí)要區(qū)分樓盤和地段，“只買對(duì)的，不買貴的”。
