商品房買賣抵押貸款中的保險(xiǎn)
在分期付款買房過程中，貸款人常常遇到這樣兩種情況：一方面銀行采取格式條款的形式要求購房人將所購置的房屋作為抵押物抵押給銀行;另一方面銀行還采取格式條款的形式要求貸款人為所購置的房屋購買一份財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)或者要求貸款人購買一定期限的人壽險(xiǎn)。
一、關(guān)于抵押房的保險(xiǎn)
在傳統(tǒng)民法中，不動產(chǎn)抵押權(quán)人的抵押利益因?yàn)榈盅何锏囊馔鉁缡Ф鴾p損的風(fēng)險(xiǎn)是由抵押權(quán)人自己承擔(dān)的。我國擔(dān)保...
房產(chǎn)抵押貸款不同于個人住房按揭。在用途上，房產(chǎn)抵押貸款貸得的款項(xiàng)可用于綜合消費(fèi)，如押舊買新、買車、買耐用消費(fèi)品、裝修、旅游、留學(xué)等，也可用于企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn);按揭貸款的款項(xiàng)是銀行直接劃到開發(fā)商賬戶上，只能用于支付所抵押房屋的剩余房款;
在利率上，按揭貸款比房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)惠得多;從期限和成數(shù)上看，抵押貸款屬于短期融資，貸款期限最高五年，實(shí)際業(yè)務(wù)中普遍就是一至兩年，貸款額度一般不能超過抵押房屋...
住房抵押貸款市場的局限性分為住房抵押貸款一級市場的局限性和住房抵押貸款二級市場的局限性。下面從分別介紹住房抵押貸款一級市場的局限性和住房抵押貸款二級市場的局限性。
一個完整的住房抵押貸款市場包括住房抵押貸款一級市場和住房抵押貸款二級市場。抵押貸款一級市場即按揭貸款市場，是指購房者(按揭人)以房產(chǎn)作抵押向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，銀行對其進(jìn)行嚴(yán)格審查后發(fā)放貸款的市場;住房抵押貸款二級市場即住房抵押債...
對于我國住房抵押貸款證券化的對策，主要是實(shí)行住房抵押貸款證券化必須建立住房抵押貸款的二級市場，而住房抵押貸款二級市場的建立要以完善的住房抵押貸款一級市場為基礎(chǔ)。
(一)我國住房抵押貸款證券化的對策必須選擇合適的商業(yè)銀行作為發(fā)起人
在美國，一級住房抵押貸款市場上的金融機(jī)構(gòu)有四類，即儲蓄貸款協(xié)會、商業(yè)銀行、互助儲蓄銀行和人壽保險(xiǎn)公司。而我國只有商業(yè)銀行發(fā)放的住房抵押貸款一級市場體系，因而，...
對于期房抵押的性質(zhì)及抵押物評估的內(nèi)容，應(yīng)明確期房抵押的范圍，那些屬于期房抵押，以及期房抵押物評估的內(nèi)容包括那些等等，下面分別介紹期房抵押的性質(zhì)及期房抵押物評估的內(nèi)容。
一、預(yù)購商品房貸款抵押中的“抵押”是期權(quán)抵押
1997 年 5 月 9 日建設(shè)部發(fā)布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第 3 條第 4 款規(guī)定：“預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代支付其余的購...
農(nóng)村問題專家指出，安徽以農(nóng)房產(chǎn)權(quán)登記為基礎(chǔ)探索農(nóng)村住房抵押貸款，是保障農(nóng)民的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)的重要制度創(chuàng)新，有望以農(nóng)村住房的抵押而實(shí)現(xiàn)農(nóng)村宅基地的市場化流轉(zhuǎn)。
安徽省將建立并實(shí)施農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)登記制度，農(nóng)戶獲得建設(shè)部門發(fā)放的房屋所有權(quán)證后，有望以農(nóng)村住房作抵押獲銀行貸款。4月8日，在安徽“全省建設(shè)工作會議”上，安徽省建設(shè)廳廳長倪虹提出以上設(shè)想，以“使農(nóng)民擁有更多的財(cái)產(chǎn)性收入”。...
辦理房屋抵押登記一般要經(jīng)過以下程序：借款人首先向開發(fā)商或售房單位核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證是否送達(dá)到銀行;如果產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)送達(dá)到銀行，借款人可與銀行聯(lián)系并進(jìn)行核實(shí)，如果確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)送達(dá)到銀行，借款人可以到產(chǎn)權(quán)證所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局領(lǐng)取《北京城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書》;借款人帶《北京城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書》及如下資料到銀行辦理房屋抵押登記：借款合同(原件)、抵押合同(原件)、評估報(bào)告(原件)、產(chǎn)權(quán)人...
辦理房屋抵押登記有那些流程呢?下面具體介紹辦理房屋抵押登記流程。
1、在抵押貸款中,抵押當(dāng)事人銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后,到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。
2、借款人應(yīng)提交抵押登記申請書、身份證,銀行應(yīng)提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。
3、登記機(jī)關(guān)對材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證,在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人,同時向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)...
對于房地產(chǎn)抵押的法律原則從下面五點(diǎn)來具體闡述，對房地產(chǎn)抵押的相關(guān)問題從下面兩方面來闡述。這里主要討論的是房產(chǎn)與地產(chǎn)抵押時所具有的共性法律原則，及其主要相關(guān)的問題。
1、房與地的相依性原則：
在房地產(chǎn)開發(fā)中，土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才獲得利用房屋范圍內(nèi)土地，離開了土地的建筑物(及其附著物)只能是空中樓閣。因此，房屋產(chǎn)權(quán)的取得，必須建立在已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。抵押人對...
廣發(fā)銀行個人住房按揭貸款是適用于城鎮(zhèn)居民購買住房的專項(xiàng)貸款。個人如何辦理廣發(fā)銀行個人住房按揭貸款呢?下面分以下幾點(diǎn)具體介紹廣發(fā)銀行個人住房按揭貸款的內(nèi)容及操作流程。
1、廣發(fā)銀行個人住房按揭貸款對象和條件
借款申請人須為具有完全民事行為能力的自然人，并同時具備以下條件：
(1)有貸款申請所在地常住戶口或有效居留身份;
(2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
(3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
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滬公網(wǎng)安備31010402334740
