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還貸可望不受調(diào)息影響
還貸可望不受調(diào)息影響 還貸可望不受調(diào)息影響 “我們總行確實(shí)已經(jīng)向銀監(jiān)會(huì)提交了試點(diǎn)固定利率房貸的申請;如果獲批,浙江地區(qū)也會(huì)試行這個(gè)產(chǎn)品。”光大銀行杭州分行有關(guān)人士近日告訴記者。據(jù)了解,光大銀行是首家向監(jiān)管部門遞交相關(guān)申請的商業(yè)銀行。    房貸調(diào)息困擾供房一族     2004年10月29日和2005年3月17日,央行已經(jīng)兩次上調(diào)個(gè)人住房貸款利率。第一次加息中,5年以上住房貸款優(yōu)惠利率由5.04%上調(diào)至 5.31%;第二次...
裝修、旅游貸款即將停止
裝修、旅游貸款即將停止 裝修、旅游貸款即將停止 幾年前,南京各家銀行相繼推出的旅游貸款,裝修貸款、大額耐用品貸款……如今面臨的處境頗為尷尬———成“擺設(shè)”,幾乎無人問津。業(yè)內(nèi)人士表示,得不到市民的認(rèn)可,幾個(gè)品種只能隱退“江湖”。而對于可能出現(xiàn)的空白將由日益壯大的信用卡挑起大任。    整合個(gè)人消費(fèi)貸款品種    據(jù)了解,從今年6月份開始,江蘇農(nóng)行整合了個(gè)人消費(fèi)貸款。對原來專門設(shè)置的裝修貸款、旅游貸款、高...
市住房公積金管理中心解開貸款額度調(diào)整七大懸念
市住房公積金管理中心解開貸款額度調(diào)整七大懸念  南京市住房公積金最高可貸款額度調(diào)整在即。針對市民普遍關(guān)心的問題,本報(bào)記者近日采訪了市住房公積金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人?!   ∮浾撸簽槭裁匆{(diào)整南京市(含郊區(qū)、縣)住房公積金貸款最高額度?    答:在目前公積金資金尚可承受的范圍之內(nèi),進(jìn)一步加大對職工購買自住住房的支持力度,讓利于民。南京房價(jià)相對較高,提高公積金貸款額度可進(jìn)一步提高職工購房的支持力...
抵押登記
據(jù)介紹,償還貸款期間的購房人辦理房屋抵押登記一般要經(jīng)過以下程序:借款人首先向開發(fā)商或售房單位核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證是否送達(dá)到銀行;如果產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)送達(dá)到銀行,借款人可與銀行聯(lián)系并進(jìn)行核實(shí),如果確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)送達(dá)到銀行,借款人可以到產(chǎn)權(quán)證所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局領(lǐng)取《北京城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書》;借款人帶《北京城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書》及如下資料到銀行辦理房屋抵押登記:借款合同(原件)、抵押合同(...
新房貸險(xiǎn)條款將不再強(qiáng)制投保
新房貸險(xiǎn)條款將不再強(qiáng)制投?!⌒路抠J險(xiǎn)條款將不再強(qiáng)制投保 繼農(nóng)行、太平洋財(cái)險(xiǎn)和太平財(cái)險(xiǎn)合作推出新房貸險(xiǎn)后,昨日,江蘇人保透露新房貸險(xiǎn)條款已修改完畢,將于近日在江蘇推出?!   〗K人保葛元清說,新房貸險(xiǎn)重點(diǎn)修改了退保條款,即按實(shí)際投保的時(shí)間計(jì)算保費(fèi),剩余的退還給投保人,取消5%手續(xù)費(fèi)的規(guī)定。他舉例說,比如市民20萬元的住房貸款,如果保險(xiǎn)費(fèi)率為0.4‰,20年期保險(xiǎn)系數(shù)15.98(新條款增加內(nèi)容,不同的保險(xiǎn)周期...
期房抵押登記
一、提交證件: 1 .申請 2 .預(yù)購(售)合同(預(yù)售合同已登記備案的全套) 3 .貸款合同 4 .抵押合同 5 .開發(fā)商同意抵押證明 6 .授權(quán)委托書及代理人身份證明復(fù)印件 7 .登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其它文件及資料 二、辦案時(shí)限: 符合規(guī)定條件、證件、資料齊全的,自收件之日起 2 個(gè)工作日辦理完畢 三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 按產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 60% 收取
出售抵押房屋可要求雙倍賠償
案例:市區(qū)周女士于去年在杭州購買了一套商品房,當(dāng)時(shí)開發(fā)商聲稱“擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)”。后來,她從朋友處得知:在簽協(xié)議之前,這家公司因?yàn)閭鶆?wù)問題早就將該房屋抵押給了銀行。得知這一消息后,她到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記部門了解備案情況,證實(shí)該房確實(shí)已經(jīng)抵押。周女士遂與這家公司交涉,但對方稱債務(wù)馬上就可以還清,抵押馬上就可以解除。如果一定要退房也只能退還本金。這種情況下,因?yàn)殚_發(fā)商故意隱瞞房屋被抵押的事實(shí),但她本身...
房產(chǎn)抵押登記備案程序
  所需材料:   一、以個(gè)人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押的:  ?、?抵押當(dāng)事人的有效身份證;  ?、?抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);  ?、?《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權(quán)保持證》);  ?、?第三人提供擔(dān)保的,須提交“擔(dān)保承諾書”;   ⑸ 房屋價(jià)值評估報(bào)告或價(jià)值資料;   ⑹ 抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;   ⑺ 委托他人辦理的,必須...
讓房地產(chǎn)抵押維護(hù)你的利益
房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為,.債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償.. 其一,是對設(shè)定抵押權(quán)標(biāo)的物的要求,依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán):以出讓方式取得土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán) 其二,是設(shè)定房地產(chǎn)抵押的形式要求,房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證,房屋...
中介貓膩誤導(dǎo)房產(chǎn)證抵押
  購房者伍女士經(jīng)××中介公司介紹購買二手房產(chǎn)。經(jīng)紀(jì)向伍女士出示了某房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件并說明該房產(chǎn)已抵押,業(yè)主出價(jià)15萬元。   伍女士只有5萬元做首期款,剩余房款10萬元要向銀行貸款給。經(jīng)紀(jì)說房產(chǎn)證上已寫明“權(quán)利價(jià)值:106377元”,伍女士誤認(rèn)為這就是銀行放貸金額,且經(jīng)紀(jì)并未否認(rèn)亦未作其他解釋。但簽署三方買賣合同后,銀行只同意向伍女士放款7萬元。后經(jīng)了解,所謂的“權(quán)利價(jià)值:1063...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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