答：有三種方法：一是通過轉(zhuǎn)按揭，就是上家將沒有償還的貸款全部轉(zhuǎn)移給下家，由下家繼續(xù)償還貸款，這種方法一般在上家還貸比較少的情況下使用，且必須在同一家銀行的同一家支行辦理;二是由下家先幫上家還清貸款，再進(jìn)行交易，這樣下家需承擔(dān)一定風(fēng)險，而且只有在剩余貸款較少時適用;三是剛由上海建設(shè)銀行推出的再按揭服務(wù)，與轉(zhuǎn)按揭不同的是，下家通過再按揭可以重新貸款，改變貸款額度，不用像轉(zhuǎn)按揭那樣受到剩余貸款額、...
本規(guī)定適用于購買二手房或已確權(quán)商品房。申請人必須先把購買的二手房或已確權(quán)商品房辦理好《房地產(chǎn)權(quán)證》，并自《房地產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證之日起二個月內(nèi)申請。
一、以所購房作抵押時
1、申請人需提供《東莞市房地產(chǎn)交易鑒證證明書》原件及復(fù)印件（《證明書》自發(fā)出之日起，交易價格一年內(nèi)有效，如超過規(guī)定時間，要重新評估，提供《評估報告》）；
2、貸款額不得超過《東莞市房地產(chǎn)交易鑒證證明書》所標(biāo)明交易價格的70%（如超過規(guī)定時...
抵押貸款也叫抵押放款或財產(chǎn)擔(dān)保放款，指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)要求借款人提供一定的財產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證而發(fā)放的貸款。抵押貸款與信用貸款是平行存在的兩種貸款形式。
在市場經(jīng)濟(jì)條件下，由于市場競爭日趨激烈，廣大商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者都會面臨無力清償債務(wù)，甚至破產(chǎn)的危險。為確保貸款的安全，減少貸款風(fēng)險，金融機(jī)構(gòu)往往要求貸款人提供一定抵押物作為擔(dān)保品，以備借款人不能依約償還本金和利息時，銀行可以依法從變賣抵押...
不動產(chǎn)抵押貸款概述
1、關(guān)于不動產(chǎn)
動產(chǎn)和不動產(chǎn)是法律上對作為法律關(guān)系的客體的物的最基本分類。按我國《民法通則》及《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》的解釋，不動產(chǎn)是指“土地，附著于土地上的建筑物及其它定著物，建筑物的其它附屬設(shè)備。”95年頒布的《擔(dān)保法》規(guī)定，“本法所指不動產(chǎn)的范圍可確定為：土地、房屋等建筑物和構(gòu)筑物，林木。其中房屋等...
建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會新近聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》，商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價值，同時不得以任何形式向房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)收取中間業(yè)務(wù)費、業(yè)務(wù)協(xié)作費、回扣以及具有類似性質(zhì)的不合理或非法費用。
房地產(chǎn)抵押價值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，或者由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門不得要求抵押當(dāng)事人委托評估房地...
貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）注意的是：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價...
買房入住已3年的徐先生一直沒見過自家房子的產(chǎn)權(quán)證，因為當(dāng)初買房時他申請了公積金貸款，選擇了“抵押保險”的擔(dān)保方式，因此產(chǎn)權(quán)證一辦下來，開發(fā)商就按抵押合同把他的產(chǎn)權(quán)證送到銀行收押了。徐先生絲毫沒有懷疑自己房子的產(chǎn)權(quán)證是應(yīng)該由銀行“保管著的，直到自己還清貸款”。
然而，這幾天，偶然聽同事陳先生聊起和銀行聯(lián)系辦理抵押登記的事，徐先生才明白：盡管是做了抵押貸款，產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)該拿...
最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生額不確定。設(shè)定最高額抵押權(quán)時，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來...
如何防范不動產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險
(一)加強(qiáng)制度建設(shè)，構(gòu)建行之有效的不動產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險的防范體系。
在實施貸款前，一定做好事前調(diào)查和初審工作，確保不動產(chǎn)抵押貸款的真實性。授信部門要在以下幾方面做好工作：1、抵押不動產(chǎn)取得的合法性，是否違法占地，是劃拔土地還是經(jīng)過市場交易取得的土地，權(quán)屬是否有爭議;2、抵押物是否已被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其它方式限制流轉(zhuǎn);3、抵押物是否被列入文物保護(hù)范圍或被列...
房產(chǎn)作擔(dān)保 如何才有效 房產(chǎn)屬不動產(chǎn)，具有價值大、毀損風(fēng)險小等特點，房產(chǎn)抵押是借款合同中最常見的擔(dān)保形式。現(xiàn)實生活中，部分當(dāng)事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產(chǎn)抵押存在種種問題——— 一、未按我國《擔(dān)保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國《擔(dān)保法》第42條第2項規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
