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　　現(xiàn)在通過(guò)抵押貸款按揭購(gòu)房的業(yè)務(wù)越來(lái)越成熟，但是，在辦理抵押貸款按揭業(yè)務(wù)時(shí)，還是有些問(wèn)題需要注意，謹(jǐn)防抵押貸款過(guò)程中存在的法律問(wèn)題。 　　(一)審查主體的合法性 　　1.按揭人及其擔(dān)保人 　　根據(jù)法律的規(guī)定，按揭人必須是具有完全民事行為能力的自然人或法人。按揭人如果是居民，必須提交以下材料： 　　(l)合法的本人身份證件，如居民身份證、戶籍本或其他有效證件。 　　(2)按揭人具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人的證明或其他按...

　　職工個(gè)人申請(qǐng)政策性住房抵押貸款必須同時(shí)滿足以下幾個(gè)條件： 　　 l、具有城鎮(zhèn)常住房口； 　　 2、按時(shí)足額交納住房公積金一年以上； 　　 3、具有購(gòu)建自住住房的合同或有關(guān)證明文件； 　　 4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力； 　　 5、同意用本人所購(gòu)建的住房作抵押物，并按規(guī)定辦理貸款擔(dān)保、抵押及抵押物的保險(xiǎn)。 　　 職工申請(qǐng)政策性住房抵押貸款時(shí)，需提供以下資料和文件： 　　 l、借款申請(qǐng)書； 　　 2、...

　　一、房地產(chǎn)抵押與房地產(chǎn)抵押貸款的含義 　　(一)抵押與房地產(chǎn)抵押 　　抵押是指?jìng)鶆?wù)人在法律上把其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，而債權(quán)人并不占有財(cái)產(chǎn)的一種擔(dān)保形式。 　　抵押可分為兩類：一類是不成文法抵押，即是把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，能否收口， 要看債務(wù)的償還情況而定，如不能按時(shí)清償所借債務(wù)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)便不能收回。如果能按時(shí)清償所借債務(wù)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)便可以收回;另一類是有合法留置權(quán)的抵押，它是在法律上...

按揭與抵押的區(qū)別 按揭與抵押的主要區(qū)別，在于借貸過(guò)程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。其區(qū)別主要如下： 一．按揭和抵押在法律上的區(qū)別：按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受...

上海點(diǎn)評(píng)：房屋產(chǎn)權(quán)證不象票據(jù)一樣具有無(wú)因性，如果背后的買賣關(guān)系是虛假的，買賣合同是無(wú)效的，則盡管取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，也不能真正得到產(chǎn)權(quán)。案例為套銀行貸款虛設(shè)房屋買賣 法院：買賣合同無(wú)效 主張權(quán)利被駁 為了個(gè)人不同的目的，共同策劃房屋買賣以套取銀行房貸，在還貸上出問(wèn)題后，買房人以已取得產(chǎn)證要求出售人搬出，出售人以房屋買賣是假買賣而拒搬，為此雙方對(duì)簿公堂。近日，上海市浦東新區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)定，雙方...

甲向銀行辦理了個(gè)人住房抵押貸款，而購(gòu)置了一套商品房。后來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲，于是甲便把該房屋轉(zhuǎn)賣給乙。但是后來(lái)雙方去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，被告知該房屋不能轉(zhuǎn)讓。那么應(yīng)當(dāng)如何解決呢？ 釋解：由于甲是通過(guò)個(gè)人住房抵押貸款而購(gòu)買該套房屋，該套房屋一開始就被抵押給了銀行，甲對(duì)該房屋的所有權(quán)并不充分和完整，不能自由轉(zhuǎn)賣該房屋。在此類二手房交易中，可以有兩種處理辦法：一是如果乙能一次性向甲付款，由甲一次性向銀行還清...

近日，不少市民咨詢，有一些期房土地被開發(fā)商抵押給銀行了，買這樣的房子放心嗎？ 　　房產(chǎn)部門介紹，目前商品房買賣多采用的是預(yù)售方式，購(gòu)房人所擔(dān)負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)很大，盡管購(gòu)房人在購(gòu)房簽約時(shí)非常謹(jǐn)慎，但由于缺乏法律知識(shí)和房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，加上信息的不對(duì)稱，不可避免地會(huì)落入少數(shù)開發(fā)商的陷阱中。目前，開發(fā)商土地或房子的抵押狀況，可能有三種危險(xiǎn)： 　　一種是開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押狀況下，不告知購(gòu)房人抵押的...

　　購(gòu)房抵押貸款購(gòu)房應(yīng)該注意辦理抵押登記之后，須拿回自己的產(chǎn)權(quán)證。 　　近年，本市抵押貸款買房的家庭不計(jì)其數(shù)，可直到上周才出現(xiàn)第一例買房人申請(qǐng)辦理抵押登記，向銀行要回房產(chǎn)證的事 　　■公積金貸款買房，申請(qǐng)辦理抵押登記兩年未果，到市房地局相關(guān)部門咨詢，陳先生很意外地得知自己是“這么多年來(lái)主動(dòng)申請(qǐng)辦理抵押登記的第一人” 　　買房入住已3年的徐先生一直沒(méi)見過(guò)自家房子的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)楫?dāng)初買房時(shí)他申...

房地產(chǎn)抵押貸款根據(jù)利息計(jì)算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種： (1)漸進(jìn)式抵押貸款 這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔逐漸變小。計(jì)算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。 (2)遞減式還款抵押貸款 這是指先固定每個(gè)還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個(gè)還款期時(shí)，從總貸款額中扣除已還...

　　抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的規(guī)定　　物權(quán)法第一百九十一條　抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。　　【解釋】本條是關(guān)于抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。　　抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有的物權(quán)。...