張先生最近在雨花臺區(qū)買了一套房，交了10萬多元首付款，但房產(chǎn)商遲遲拖著不辦理各種手續(xù)，他自己到房產(chǎn)部門一查，被告知“這套房子已經(jīng)被抵押了，不能辦理登記備案手續(xù)”。對此，南京市房屋產(chǎn)權(quán)市場處人士表示，購房人由于缺乏法律知識和房地產(chǎn)專業(yè)知識，買房時(shí)常常會遭遇風(fēng)險(xiǎn)。
買抵押房有三大風(fēng)險(xiǎn)
專家表示，買抵押房主要會給購房人帶來三大風(fēng)險(xiǎn)。第一，開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的情況下，不告知購房人抵押的事實(shí)...
摘要:政策調(diào)控造成貸款出現(xiàn)問題,是否可以依據(jù)情勢變更的原則解除合同?司法實(shí)踐中,一般認(rèn)為如果政策調(diào)整造成無法貸款或貸款成數(shù)不足,嚴(yán)重影響買受人的付款能力,致使買賣合同無法實(shí)際履行的,可以依據(jù)情勢變更解除合同,但解除合同并不意味著買受人可以免責(zé),有時(shí)根據(jù)具體情況可能承擔(dān)一定的賠償責(zé)任.案例來源：人民法院報(bào)2010年8月23日 購買第三套房貸款暫停 情勢有變更合同可解除 本報(bào)記者 李 芹 本報(bào)通訊員 曹 力 張 璇 最近...
作者：張 勇 發(fā)布時(shí)間：2008-07-15 08:39:09 存在多種擔(dān)保形式對于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)利大于弊,而其中物保和人保并存共同保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況十分常見，如金融部門的借款合同，常常是不但有物作為抵押，通常要找個(gè)“保人”（民間的稱呼）。此種情況下如何實(shí)現(xiàn)債權(quán)，擔(dān)保法及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》（以下簡稱擔(dān)保法司法解釋）與物權(quán)法在此方面均有規(guī)定。但也有不明確的地方。本文就相關(guān)法...
一、產(chǎn)權(quán)證抵押貸款條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（3）有合法有效的購房合同；（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款；（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10...
長春市召開了市直機(jī)關(guān)“解放思想找差距振奮精神促發(fā)展”專題座談會。記者從會上獲悉，長春明年將正式實(shí)施《長春市房屋交易條例》，以往需要房屋所有權(quán)證和土地使用證雙證齊全方可抵押貸款，但該《條例》實(shí)施后，僅憑房屋所有權(quán)證單證便可進(jìn)行抵押登記。
《條例》增重大突破性條款
長春市房地產(chǎn)交易中心主任高雪峰透露說，按國家規(guī)定必須房屋所有權(quán)證和土地使用證雙證齊全方可抵押貸款，但由于歷史原因，...
不動產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)及原因
(一)借款人信用意識淡漠，一物多押騙取銀行貸款。
《商業(yè)銀行法》第36條規(guī)定：商業(yè)銀行貸款借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。該法確定了貸款發(fā)放應(yīng)當(dāng)擔(dān)保的原則。另一方面，隨著中國加入WTO，和國際接軌日益密切，銀行的風(fēng)險(xiǎn)意識在不斷加強(qiáng)，商業(yè)銀行在發(fā)放貸款時(shí)要求借款人提供貴客擔(dān)保，各擔(dān)保方式中又以抵押最受歡迎。于是借款人為了多獲取貸款，往往將同一財(cái)產(chǎn)多次向多家銀行抵押，其主要...
本規(guī)定適用于購買二手房或已確權(quán)商品房。申請人必須先把購買的二手房或已確權(quán)商品房辦理好《房地產(chǎn)權(quán)證》，并自《房地產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證之日起二個(gè)月內(nèi)申請。
一、以所購房作抵押時(shí)
1、申請人需提供《東莞市房地產(chǎn)交易鑒證證明書》原件及復(fù)印件(《證明書》自發(fā)出之日起，交易價(jià)格一年內(nèi)有效，如超過規(guī)定時(shí)間，要重新評估，提供《評估報(bào)告》);
2、貸款額不得超過《東莞市房地產(chǎn)交易鑒證證明書》所標(biāo)明交易價(jià)格的70%(如...
商業(yè)貸款、公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”實(shí)施后，一些購房者選擇抵押消費(fèi)貸款“曲線救國”。然而近日，為嚴(yán)堵投資炒房者漏洞，北京各銀行開始收緊抵押消費(fèi)貸款政策，利率上調(diào)1.1倍。偉嘉安捷透露，抵押消費(fèi)貸款政策收緊后，最近一周業(yè)務(wù)量已環(huán)比下降8%。 孫先生是一家外企公司的行政經(jīng)理，已婚，月收入近兩萬元，名下只有唯一一套住房，位于北二環(huán)內(nèi)，面積75平方米，現(xiàn)市場價(jià)為250萬，這是他婚前全款購買的。眼下，孫先生想再買套大點(diǎn)...
犯罪嫌疑人李甲系甘肅省酒泉市新大新商貿(mào)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人，李乙系該公司法人代表。二人因涉嫌合同詐騙罪、貸款詐騙罪被公安機(jī)關(guān)立案查處，經(jīng)查實(shí)，二人共詐騙39起，涉案金額達(dá)400余萬元。其中有一起犯罪事實(shí)為:二人購買肅州區(qū)尚武街27號樓10-14號門點(diǎn)成立“新大新超市”，因缺少資金便以新大新商貿(mào)有限責(zé)任公司名義，用該門點(diǎn)產(chǎn)權(quán)作抵押，從酒泉市肅州區(qū)農(nóng)村合作銀行抵押貸款100萬元。后因公司經(jīng)營還需貸款，...
上海商品房按揭貸款中，如果房屋為期房，銀行放貸時(shí)房屋還不存在或沒有取得產(chǎn)權(quán)證，因此無法進(jìn)行抵押，此時(shí)開發(fā)商就購房人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。在房屋抵押登記辦出前，如果購房人拖延還款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。案例來源：人民法院報(bào) 2010年8月24日購房人拒還按揭貸款 開發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任 本報(bào)訊 因按揭購房不能按時(shí)還款，銀行要求開發(fā)商承擔(dān)連帶清償責(zé)任。近日，江西省定南縣人民法院審結(jié)一起按揭信貸糾紛案...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
