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　　商業(yè)貸款買(mǎi)房過(guò)戶(hù)的基本流程： 　　1、首期款齊、資料齊后，由銷(xiāo)控崗為客戶(hù)辦理房屋評(píng)估; 　　2、評(píng)估出件后，由各交易中心銷(xiāo)控崗協(xié)同買(mǎi)方及配偶(行需賣(mài)方同時(shí)到場(chǎng))到銀行進(jìn)行貸款面簽手續(xù)，三個(gè)工作日后，可得知面簽審核結(jié)果; 　　3、銀行面簽通過(guò)后，由權(quán)證崗預(yù)約買(mǎi)、賣(mài)雙方(配偶)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過(guò)戶(hù)手續(xù); 　　4、辦理完產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單，收件單收必須由權(quán)證人員保管; 　　5、...

　　【基本案情】 　　近日，兩位老人拿著一份遺囑來(lái)到三亞市公證處，據(jù)兩位老人說(shuō)，他們兩人是夫妻關(guān)系，早些年建了一棟三層小樓房，當(dāng)時(shí)建房小女兒出了挺大一筆錢(qián)，二老退休以后，平時(shí)生活也是小女兒對(duì)其照顧有加。 　　由于兩人已年近八十，也開(kāi)始考慮身后事，因?yàn)榻ǚ亢蟮漠a(chǎn)權(quán)證是辦在老人名下，他們擔(dān)心自己不在了，房子不能轉(zhuǎn)到小女兒名下，就自己寫(xiě)了一份遺囑簽上名。子女雙方能用遺囑過(guò)戶(hù)房屋?僅有遺囑能辦理房產(chǎn)...

　　1、二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)是按評(píng)估價(jià)還是合同價(jià)計(jì)算? 　　網(wǎng)友提問(wèn)：二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)是按評(píng)估價(jià)還是合同價(jià)? 　　律師回答：一般是是評(píng)估價(jià)，在房屋交易大廳都有評(píng)估公司給你評(píng)估的，然后你才能繳稅辦理更名手續(xù)。評(píng)估是按照你所居住的地區(qū)是幾類(lèi)地區(qū)，然后是那年的房子，樓層等等給你評(píng)估的。 　　2、二手房過(guò)戶(hù)需要繳納什么稅費(fèi)?怎么計(jì)算? 　　(1)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。 　　A、買(mǎi)方繳納：契稅。 　　根據(jù)新國(guó)五條、稅務(wù)總局、...

　　1、二手房交易四種情況需要房產(chǎn)評(píng)估 　　一般情況下，二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)就會(huì)據(jù)此登記過(guò)戶(hù)，但以下四種情形必須進(jìn)行評(píng)估。 　　(1)買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要時(shí)。 　　如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房沒(méi)有價(jià)格概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙...

　　一、二手房過(guò)戶(hù)流程詳解： 　　第一天 　　領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。 　　交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。 　　查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。 　　鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 　　核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。 　　地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅(免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免...

　　一、農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證嗎? 　　農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿(mǎn)足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。 　　(一)申請(qǐng)條件： 　　本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶(hù)籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù) 　　(二)提供資料： 　　1、本人戶(hù)口本，身份證; 　　2、建房申請(qǐng) ...

　　【案情】 　　1998年11月8日，原告郭某與被告許某、陳某夫婦簽訂一份《房屋交易協(xié)議書(shū)》，將被告許某、陳某共有房屋一套(79.24平方米)及柴房一間賣(mài)給原告郭某。原告郭某當(dāng)即支付房屋價(jià)格人民幣43800元，被告亦將房屋及房產(chǎn)證(94字第1368號(hào))交付于原告。原告郭某、被告許某、陳某在該契約上簽字確認(rèn)。公證處于1998年11月9日對(duì)原被告雙方簽訂的《房屋交易協(xié)議書(shū)》進(jìn)行了公證。十多年后，原告郭某要求被告協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)...

　　1、父母可以把房屋過(guò)戶(hù)給未成年子女嗎? 　　其實(shí)法律并沒(méi)有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。 　　房屋的所有權(quán)人更名，稱(chēng)為過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)雖然需要收取一定的過(guò)戶(hù)費(fèi)，包括契稅、所得稅、房屋評(píng)估費(fèi)等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長(zhǎng)不采取過(guò)戶(hù)，而是以贈(zèng)與的方式把房子贈(zèng)送給子女。雖然可以免交稅費(fèi)，但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓?zhuān)湓既〉脙r(jià)是0元，在辦...

　　基本案情 　　事情還要從幾年前說(shuō)起，蘇先生買(mǎi)一套位于某小區(qū)二手房，當(dāng)初賣(mài)房子給他的是徐先生。那時(shí)徐先生剛離婚，未滿(mǎn)14歲的女兒小徐跟著爸爸，夫妻倆離婚的時(shí)候沒(méi)有分割房產(chǎn)，而是直接把房子過(guò)戶(hù)到了女兒名下。 　　后來(lái)徐先生做一點(diǎn)小買(mǎi)賣(mài)，與女兒小徐過(guò)著簡(jiǎn)單平靜的生活。可是好景不長(zhǎng)，在一次買(mǎi)賣(mài)生意中，由于看錯(cuò)了行情，賠的血本無(wú)歸，欠下了外債。沒(méi)辦法，為了還債只能先賣(mài)掉女兒的房子，就這樣徐先生將涉...

　　1、賣(mài)方違約，買(mǎi)方可以要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù)嗎? 　　根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。不 難看出，根據(jù)合同法的上述規(guī)定，乙方違約的，守約方可以要求繼續(xù)履行、補(bǔ)救或者賠償損失。繼續(xù)履行(即要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù))是守約方維護(hù)自身權(quán)益的合理訴求。但是并非所有的強(qiáng)制過(guò)戶(hù)訴求都會(huì)得到法律支持，有些情況...