一、購房不過戶存在什么法律風(fēng)險？
我國《物權(quán)法》明確規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。由于房屋屬于不動產(chǎn)，因此，在房屋買賣中，如果沒有及時辦理房屋過戶手續(xù)，仍然會承擔一定的法律風(fēng)險。
（1）房屋遭惡意出售在目前房地產(chǎn)市場交易活動中，房屋價格上漲較快，房屋所有權(quán)人感覺自己以前賣虧了，往往利用買主沒有辦理過戶登記...
方式1、買賣方式過戶
實際生活中，房屋過戶的方式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足五年，要上營業(yè)稅和個人所得稅。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同。
方式2、贈與方式過戶
目前不少購房的市民有這樣的...
二手房過戶流程：
1、買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交...
什么是協(xié)議離婚后房產(chǎn)過戶？
是離婚判決書或者離婚協(xié)議書中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)管理部門即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。
離婚房產(chǎn)過戶辦理程序其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所...
我國婚姻法規(guī)定了三種夫妻財產(chǎn)約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財產(chǎn)約定為另一方所有的情形。將一方所有的財產(chǎn)約定為另一方所有，也就是夫妻之間的贈與行為，雖然雙方達成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈與一節(jié)的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與。
合同法對于贈與問題有比較詳盡的規(guī)定：“贈與人...
房產(chǎn)過戶給子女的辦理流程：
1、簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2、評估收費情況：
評估費是該物業(yè)的評...
房產(chǎn)婚內(nèi)過戶和離婚后過戶有什么區(qū)別？
1、房產(chǎn)婚內(nèi)過戶概念：房產(chǎn)要在二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間進行過戶，實際上是一種房產(chǎn)的贈與，因此房產(chǎn)婚內(nèi)過戶可以作婚內(nèi)財產(chǎn)析產(chǎn)處理。
2、房產(chǎn)婚內(nèi)過戶辦理流程：
a、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。
b、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就...
一、如何辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)？
1、準備離婚房產(chǎn)過戶材料：
①離婚判決書/離婚協(xié)議/離婚證及其復(fù)印件；
②房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)；
③申請人的身份證明及復(fù)印件；
④房產(chǎn)登記申請書；
⑤委托人辦理過戶，除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個人身份證明。
2、離婚房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)
申請人準備好過戶申請材料之后，需要到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。相關(guān)流程如下...
一、夫妻離婚房產(chǎn)過戶費用有：
（一）稅類：
1、契稅按產(chǎn)價百分之二；
2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
（二）費類：
1、登記費80.00元；
2、交易手續(xù)費百分之二（按產(chǎn)價）；
3、工本費20.00元
在離婚房產(chǎn)過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。
根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，...
繼承法
一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，繼承房產(chǎn)，需要辦理房屋繼承過戶的費用，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋評估費用、房屋過戶的稅費及相關(guān)費用。
若這套88平米的房子，按122萬價值算，其子需要交納：
1、房屋價格評估費用：約3000元。
2、交易印花稅：房價的0.05%。
1220000×0.05%=610元。
3、公證費：房價的2%來收取。
1220000×2%=24400元。
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滬公網(wǎng)安備31010402334740
