Q1:滿足哪些條件可申請(qǐng)二手房公積金貸款?
1、購(gòu)買房齡在30年以內(nèi)的二手住宅,才可申請(qǐng)二手房貸款。
2、借款申請(qǐng)人必須連續(xù)逐月繳納住房公積金六個(gè)月(180天)以上(不含補(bǔ)繳)。3、申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài),且借款人夫妻雙方均無(wú)未還清的住房公積金貸款。(如已申請(qǐng)過公積金貸款則需在還清原貸款6個(gè)月后方可辦理公積金貸款。)
4、有兩套及以上住房的家庭,或已申請(qǐng)過兩次公積金貸款的家庭,都無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。
Q...
房貸未通過的原因有哪些？
1、有逾期還款記錄
在辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。
2、貸款資料不完整
成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因?yàn)槿绻杩钊颂峁┑馁Y料不完整，同樣會(huì)被銀行...
一、吃透還款方式
選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達(dá)到省錢目的，目前比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供這三種還款方式，從節(jié)省利息的角度來(lái)看依次為雙周供>等額本金>等額本息。三種還款方式特點(diǎn)及適用人群各有其特點(diǎn)借款人可根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
二、巧用公積金
對(duì)于有足月繳納公積金的借款人來(lái)說，建議盡量使用公積金貸款。在購(gòu)房時(shí)公積金優(yōu)勢(shì)明顯不僅可以享受較低首付，容易審...
一、什么情況下需要提前還公積金貸款？
當(dāng)借款人想用公積金貸款買房，或房屋還在還貸過程中，借款人想要賣房，都需要先提前還清公積金貸款。
1、借款人想用公積金貸款買房
想要申請(qǐng)公積金貸款，必須要結(jié)清原有的公積金貸款。在北京，申請(qǐng)公積金貸款一般滿足3個(gè)重要條件：
1）住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個(gè)月；
2）仍在“繳存狀態(tài)”；
3）沒有未還清的公積金貸款和政策性貼息貸...
一、夫妻使用公積金共同貸款的最高額度是多少？
答：根據(jù)公積金管理的最新條例規(guī)定，夫妻雙方共同貸款能夠貸款的最高額度是借款人家庭月收入（月收入=職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例），每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元買房貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。
二、夫妻共同貸款買房準(zhǔn)備材料有那些？
1、身份證（必須2代需正反兩面）
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一、個(gè)人資料
1、收入證明
不管是買新房還是二手房，都需要開具收入證明，收入證明由單位開，必須加蓋公司公章，還要附上稅務(wù)局的繳稅清單，社保證明必須由社保局開，有的地方的社保局不幫助開社保證明，可以自己到網(wǎng)上打印清單，然后讓公司蓋公章。
2、征信證明
就是個(gè)人銀行信用記錄，攜帶身份證，到當(dāng)?shù)厝嗣胥y行開具。按揭買房需要征信良好，一般銀行要求兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期或者累計(jì)六次逾期。
...
公積金提前還款對(duì)我們來(lái)說合算嗎？
簡(jiǎn)單說住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒有相處更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您可以選擇提前還款，因?yàn)樘崆斑€款的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢的好辦法；但是如果您提前還款了，這時(shí)自有流動(dòng)資金將會(huì)明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見肘。
例如我們會(huì)經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就...
一、哪些人不能申請(qǐng)貸款買房？
1、未成年人或者年齡過大的人
未成年人是無(wú)法申請(qǐng)貸款的，因?yàn)樗麄冞€沒有穩(wěn)定的收入來(lái)源與還款能力，據(jù)了解一般銀行要求借款人的年齡在22歲以上。
年齡過小沒有收入來(lái)源，過大則意味著退休，每月經(jīng)濟(jì)狀況不穩(wěn)定，所以年齡過大的人也不能在銀行申請(qǐng)貸款，現(xiàn)階段貸款年限加年齡大于65（男）或60（女）的人。
2、經(jīng)濟(jì)狀況不好的人
一般情況下，在申請(qǐng)貸款是，銀行會(huì)要求提供...
1、什么是收入證明？
收入證明是人們?cè)谌粘Ｉa(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時(shí)會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。
2、為何要開收入證明？
收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，是衡量借款人是否具備還款能力的一個(gè)重要指標(biāo)，也是銀行控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的手段之一。
3、申請(qǐng)房貸如何開收入證明？
每家銀行對(duì)于收入證明的要求不同，有的是...
一般會(huì)有2種情況：一是本月放款當(dāng)月還款，二是本月放款次月還款。結(jié)案后，柜面會(huì)通知您領(lǐng)取放款材料，其中銀行發(fā)放給您的相關(guān)告知書，會(huì)告知您的還款日和金額。
按月償還貸款本息的，具體還款期數(shù)和還款日等按合同約定執(zhí)行，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開始按月還款。最后一期本息按合同規(guī)定的到期日歸還。合同約定的還款第一期和最后一期按實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，其他期次應(yīng)還利息按月計(jì)息。
滬公網(wǎng)安備31010402334740
