一、確定所購房屋算首套還是二套？
公積金貸款作為國家政策性貸款，主要的特點是貸款利率低、可貸成數高，但是公積金貸款的限制較多，表現在對借款人資格和房屋性質的限制。
1、在北京，想要申請公積金貸款要滿足這三個條件：
（1）沒有未還清的公積金貸款；
（2）住房公積金在京開戶一年以上，并連續繳存12個月；
（3）仍在“繳存狀態”。
公積金貸款是以家庭為單位來認定購房資質的，...
一、資金來源不同
住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的用于購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業銀行審核發放的一種貸款方式。
二、貸款對象不同
住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業和收入穩...
現在越來越多的購房者青睞于用公積金買房，等生活條件好了考慮提前還貸，那么問題來了，公積金提前還貸劃算嗎？
公積金提前還貸劃算嗎？，對于這個問題，有業內人士提醒，提前還貸要區別對待，一味追求“首套房待遇”或許并不劃算。
專家提醒：不是每個人都必要還貸
專業人士建議，市民有多筆還款方式和期限不同的公積金貸款、商業性貸款，在提前還貸的順序選擇上，建議先歸還期限長、等額本息還款法...
公貸買房后停繳會影響房貸嗎？
要是公積金貸款買房后，停繳是否會影響房貸？公積金貸款的利率，比商貸低了三分之一，有福利保障性質。所以，如果你拿到貸款之后長期斷繳、比如半年以上；或者剛剛獲批就停止繳納公積金，有可能會被認為是騙取福利，將面臨罰息，以及利率上浮的處罰。
對此，各地的規定不同，比如北京就渾不在意，而天津、河北、安徽等地都出臺過相關規定，要求按時補繳，否則收回貸款或轉為商貸。
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商業住房貸款需要什么條件？
一、貸款對象：個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
二、貸款基本條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3、有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
4、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行...
一般來說，個人辦理房貸需要交納評估費、抵押登記費、保險費。除抵押登記費外，其他費用并不固定。貸款方式有三種：商業貸款、公積金貸款及組合貸款。購房人的交費數額要根據所選貸款方式來確定。
一、商業貸款
對于收費方面，不同的銀行有不同的規定。建設銀行規定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收；工商銀行規定普通商品房、經濟適用房認可其銷售...
今天我們來一起探討一下這個問題：
一、現行住房按揭貸款的利率到底有多低：
1、住房公積金貸款：
住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向該職工發放的房屋抵押貸款（主要用于購房）。其利率可以說是在常見貸款中最低的，目前5年期以上公積金貸款年利率為3.25%。
2、商業住房按揭貸款：
指向申請人發放，用于購買商品住房并以所購房產向銀行...
買房辦貸款你有沒有被各種證明繞暈的經歷？數次奔波不說，結果還辦不下來。看看以下案例，買房貸款如何遭遇證明障礙，應該怎么辦？
一個證明格式問題，兩地奔波數月
馮磊（化名）已經為公積金異地貸款奔波3個月了，而這一切僅僅是因為公積金繳存證明的格式問題。
從開始的公章標準，到現在的經辦人姓名和電話，兩地公積金中心在細節問題上互不讓步。直到10月16日，問題依然沒有解決。
馮磊在河北省保定市工...
那么貸款買房要注意哪些呢？
1吃透還款方式
選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達到省錢目的，目前比較普遍的還款方式有等額本息，等額本金，雙周供這三種還款方式，從節省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息，三種還款方式特點及適用人群各有其特點，借款人可根據自身實際情況進行選擇。
2巧用公積金
對于有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款，在購房時公積金優勢明顯...
異地買房怎樣貸款?
1、每個城市對外地人買房的政策不一，目前大部分城市已經取消了限購政策，也就是說外地戶口買房不再受政策約束。
2、個人辦理住房貸款所需條件：同意以所購住房為抵押擔保;借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款;具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還...
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