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　　賣房人反悔補(bǔ)房?jī)r(jià)上漲差價(jià)　　陳女士 4 年前花 22.5 萬(wàn)多元，買下了望京西園一套 73.84 平方米的房子，但因?yàn)橘u房人崔先生反悔，一直沒(méi)有取得房產(chǎn)證。因此陳女士起訴至法院。 開庭時(shí)，崔先生拿出一份判決書。原來(lái)就在雙方簽訂合同后，因?yàn)榇尴壬瓎挝黄鹪V要求收回房產(chǎn)，法院已將該房產(chǎn)判給了那家單位。 朝陽(yáng)法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為，崔先生想通過(guò)法院判決為房屋買賣合同的履行制造障礙，違背誠(chéng)實(shí)信用原則，已嚴(yán)重違...

　　　　　　　房屋買賣的善意取得制度　 基本案情：張某與李某系夫妻，張某名下有一套商品房，共有權(quán)人為李某，后雙方因感情不和準(zhǔn)備離婚，張某便瞞著李某并欺騙善意不知情的第三人劉某，并與劉某簽訂了房屋買賣合同，劉某已全部支付了房?jī)r(jià)款。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)被李某發(fā)現(xiàn)并訴之法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。一審法院認(rèn)定劉某系善意取得該房屋產(chǎn)權(quán)而駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。原告不服上訴至二審法院，二審法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)...

以他人名義買房容易發(fā)生哪些糾紛以他人名義買房，后來(lái)他人向其主張房產(chǎn)所有權(quán)，要實(shí)際出款人騰房或者向房產(chǎn)證上登記的人交付購(gòu)房金的糾紛問(wèn)題。此問(wèn)題對(duì)實(shí)際出資購(gòu)房的人是非常不利的，有3點(diǎn)：1、當(dāng)初買房登記在別人名下，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定實(shí)際出資的購(gòu)買人是沒(méi)有所有權(quán)的。盡管其實(shí)際出錢購(gòu)買，此后一直居住，水電物業(yè)費(fèi)都由其繳納，但是其仍然得不到所有權(quán)。2、當(dāng)初購(gòu)房時(shí)之所以將房屋登記到別人名下，大多是因?yàn)榉孔邮悄硞€(gè)...

房產(chǎn)糾紛起訴書怎么寫 　(1)當(dāng)事人的基本情況。包括注明原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等。如果當(dāng)事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)。如果原告有委托代理人(律師或其他委托人)參加訴訟，還應(yīng)當(dāng)寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關(guān)系。　　(2)訴訟請(qǐng)求事項(xiàng)。也就是說(shuō)要寫明訴請(qǐng)人民法院依法保護(hù)其合法...

</script>　　商品房?jī)r(jià)格是購(gòu)房合同中的重要內(nèi)容，買方或賣方一般都較重視。但價(jià)格問(wèn)題也常常導(dǎo)致糾紛。有些合同房?jī)r(jià)是購(gòu)價(jià)還是買斷價(jià)?對(duì)一些后續(xù)款項(xiàng)及交易過(guò)程中的各種稅費(fèi)等由誰(shuí)承擔(dān)不加規(guī)定或規(guī)定不明，也易發(fā)生糾紛。如有的合同中規(guī)定：“暫定房?jī)r(jià)××，按實(shí)際造價(jià)結(jié)算，多退少補(bǔ)。”這樣的條款就易生糾紛，因?yàn)閷?shí)際造價(jià)由誰(shuí)核算?利潤(rùn)率是多少?造價(jià)高利潤(rùn)率也高還是不變?這些問(wèn)題非常不明確。賣...

相鄰權(quán)糾紛處理依據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。

　　廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)《廣東省高級(jí)人民法院 　　關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知 　　(粵高法發(fā)[2003]　24號(hào)) 　　全省各級(jí)人民法院： 　　現(xiàn)將《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)組織從事民事審判的法官認(rèn)真學(xué)習(xí)、理解掌握。注意在裁判文書中不要直接引用。審理此類案件中的問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)報(bào)告省法院民一庭。 　　二00三年十月二十四日 ...

馬小姐于2002年在本市購(gòu)買了一處房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證上寫明由馬小姐所有，而房款大部分則是馬小姐的好朋友張先生所出。第二年，馬小姐決定將該房產(chǎn)贈(zèng)與張先生，并去公證處辦理了贈(zèng)與公證。但隨后雙方一直沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，而馬小姐仍在該房?jī)?nèi)居住，房產(chǎn)證也一直在其手中。事過(guò)一年，張先生因病去世，其配偶拿著贈(zèng)與公證書索要該房產(chǎn)，并要求馬小姐辦理過(guò)戶手續(xù)，但此時(shí)的馬小姐卻因經(jīng)濟(jì)原因不想將該房出贈(zèng)。請(qǐng)問(wèn)：贈(zèng)與后反悔是否合法...

　　銀行房貸政策收緊，導(dǎo)致相當(dāng)部分購(gòu)房者購(gòu)房成本提高，二手房交易糾紛頻現(xiàn)。滬上房貸公司和房產(chǎn)中介公司近日均出現(xiàn)二手房交易違約糾紛，違約比例約占交易總量的1%至2%，不少二手房交易因貸款問(wèn)題而擱淺。 　　貸款難導(dǎo)致違約頻現(xiàn)。凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司有關(guān)人士表示，無(wú)論一手房還是二手房，在簽署買賣合同后，購(gòu)房者均會(huì)與開發(fā)商或房東協(xié)議一個(gè)辦理貸款的周期，一般期限約定為兩個(gè)月。 　　但今年1月至今，各...

　　商品房買賣中的定金糾紛　　定金作為我國(guó)擔(dān)保法明文規(guī)定的一種債的擔(dān)保方式，對(duì)保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)具有很大保障作用。由于擔(dān)保合同是主合同的從合同，因此定金擔(dān)保合同也為從合同，我國(guó)擔(dān)保法第5條也作出了明確規(guī)定。在擔(dān)保法理論上，一般認(rèn)為定金可分為五類，分別為：1、成約定金。指定金的交付是合同成立的條件，只有當(dāng)定金交付時(shí)該主合同才成立或生效；2、證約定金。其主要作用是證明主合同的成立；3、違約定金。指當(dāng)交付定...