正文：《城市私有房屋管理條例》第12條規(guī)定：“買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。”1992年建設(shè)部頒發(fā)的建發(fā)《城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法》規(guī)定，從1992年10月1日起，凡城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)涉及國家征收稅費(fèi)、由政府給予當(dāng)事人補(bǔ)償或賠償費(fèi)用的房地產(chǎn)買賣、租賃、贈與和拆遷補(bǔ)償，其估價必須由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門的...
(一)農(nóng)民宅基地的性質(zhì)定位
《中華人民共和國憲法》第十條第二款規(guī)定：宅基地屬于集體所有。農(nóng)民宅基地屬于集體所有的土地的一部分，集體土地可以分為農(nóng)業(yè)用地與農(nóng)村建設(shè)用地，而宅基地屬于農(nóng)村建設(shè)用地部分。在現(xiàn)有的法律框架內(nèi)，農(nóng)民宅基地的使用權(quán)原則上禁止轉(zhuǎn)讓。我國《土地管理法》第43條規(guī)定："任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要建設(shè)用地的，必須依法申請使用國有土地；但是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使...
房地產(chǎn)交易糾紛除去仲裁的處理方式外，有些情況當(dāng)事人也可以直接向法院提起訴訟。 但房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人注意的是，并非所有的糾紛案件法院都會受理，根據(jù)最高人民法院（1993）37號文件的規(guī)定，房地產(chǎn)交易糾紛屬于下列情況之一的，可以直接向法院起訴： 1、屬于平等主體之間以私有房屋為主的所發(fā)生的權(quán)屬、析產(chǎn)、買賣、租賃、借用、代管、贈與、抵押等糾紛，及侵害私有房屋所有權(quán)、使用權(quán)糾紛等，由民事庭受理。 2...
買賣農(nóng)村房屋被判無效后的案例 市民馬女士購買了李先生在農(nóng)村的一處住房，6年后李先生以馬女士是城市居民戶口，無權(quán)使用農(nóng)村集體土地為由，要求撤銷與馬女士的房屋買賣協(xié)議。近日，北京市海淀區(qū)人民法院審結(jié)此案，判決確認(rèn)該協(xié)議無效，馬女士將房屋騰退給李先生；李先生返還馬女士購房款12萬元，并支付馬女士經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款45萬元。 據(jù)了解，李先生是海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)蘇三四村的農(nóng)民，1988年經(jīng)村里批準(zhǔn)，在自...
廖某頤與廖某萬房產(chǎn)糾紛案
申訴人：廖某頤，男，70歲，廣東省信宜縣人，華僑。現(xiàn)住馬來西亞馬口市。
訴訟代理人：廖某鋒(廖某頤之子)，男，42歲，現(xiàn)住香港。
被申訴人：廖某萬，男，68歲，廣東省信宜縣人。現(xiàn)住信宜縣信城鎮(zhèn)。
申訴人廖某頤于1973年寫信委托在國內(nèi)的兒子廖某鋒向政府申請買房得到批準(zhǔn)。此時，被申訴人廖倫萬也想買房，經(jīng)黎日榮介紹與廖某鋒商買梁某勇、梁某惠兄弟在信宜縣信城鎮(zhèn)沿江一路99...
房產(chǎn)糾紛案件要多少訴訟費(fèi) 訴訟費(fèi)用由兩部分構(gòu)成：一是案件受理費(fèi)，二是其他訴訟費(fèi)用。 房產(chǎn)案件屬于財產(chǎn)案件，其案件受理費(fèi)按照爭議的金額以一定的比例繳納：爭議金額不滿1，000元的，每件交50元；超過1，000-50，000元的部分按4%交納；超過5萬-10萬的部分按3%交納；超過10萬-20萬的部分按2%交納；超過20萬-50萬的部分按1.5%交納；超過50萬-100萬的部分按1%交納；超過100萬的部分按0.5%交納。 除了繳...
我花了畢生的積儲買下了半山小區(qū)的一個套間，本來一家三口是很開心的，怎么知道開發(fā)商遲遲不給我們辦理房產(chǎn)證，我們可是愁苦了臉，咨詢律師，我們需要一份房屋買賣糾紛的代理詞，謝謝! 東莞律師網(wǎng)解答： 房屋買賣糾紛代理詞 尊敬的審判員： *****律師事務(wù)所依法接受原告萬*的委托，指派我們擔(dān)任其訴萬**房屋買賣合同解除糾紛案壹審訴訟委托代理人，經(jīng)庭前調(diào)查、庭審質(zhì)證和辯論，就本案發(fā)表以下兩點代理意見： ...
原告：杜某生，男，30歲，山西省平定縣人，農(nóng)民。
原告：杜某生，男，27歲，山西省平定縣人，農(nóng)民。
被告：杜某生，男，35歲，山西省平定縣人，農(nóng)民。
第某人：杜某生，男，45歲，山西省平定縣人，農(nóng)民。
第某人：杜某魚，女，21歲，山西省平定縣人，農(nóng)民。
原告杜某生、杜某生因與被告杜某生發(fā)生房產(chǎn)確權(quán)糾紛，向山西省平定縣人民法院提起訴訟。
原告杜某生、杜某生訴稱：爭議的平房某間、馬棚一...
對于房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)我國的司法實踐，一般有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種解決途徑。解決房地產(chǎn)糾紛的途徑不同，其法律效力也不相同。 協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。調(diào)解是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。仲裁是指房地產(chǎn)糾紛雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)或仲裁人，...
樓下住戶在我家陽臺下搭建雨棚影響我家晾曬衣服,可否要求拆除? 答：你和樓下住戶之間形成相鄰法律關(guān)系。依《民法通則》對相鄰關(guān)系的規(guī)定，相鄰關(guān)系的處理，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神解決，相鄰一方給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。 樓下住戶有權(quán)利用外墻面搭建雨棚，然而，他行使這一權(quán)利的同時給你的生活帶來不便，已經(jīng)構(gòu)成了對相鄰方的妨礙。因此，樓...
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