銀行房貸政策收緊，導(dǎo)致相當(dāng)部分購(gòu)房者購(gòu)房成本提高，二手房交易糾紛頻現(xiàn)。滬上房貸公司和房產(chǎn)中介公司近日均出現(xiàn)二手房交易違約糾紛，違約比例約占交易總量的1%至2%，不少二手房交易因貸款問(wèn)題而擱淺。
貸款難導(dǎo)致違約頻現(xiàn)。凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司有關(guān)人士表示，無(wú)論一手房還是二手房，在簽署買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者均會(huì)與開(kāi)發(fā)商或房東協(xié)議一個(gè)辦理貸款的周期，一般期限約定為兩個(gè)月。
但今年1月至今，各銀行的放款額度受到嚴(yán)格控制，許多去年11月簽約的客戶，至今仍沒(méi)有放款，隨之產(chǎn)生的違約責(zé)任導(dǎo)致客戶與開(kāi)發(fā)商或房東之間糾紛不斷。開(kāi)發(fā)商或房東提出，購(gòu)房者違約要求解除合同；但購(gòu)房者認(rèn)為，貸款問(wèn)題的責(zé)任不在自己，雙方各執(zhí)一詞。業(yè)內(nèi)人士建議，近期需要買(mǎi)房的客戶，在買(mǎi)房之前最好咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的房貸中介機(jī)構(gòu)，確認(rèn)辦理貸款的周期后，再與開(kāi)發(fā)商或房東協(xié)議辦理貸款的周期，以減少不必要的財(cái)產(chǎn)損失。
七折利率幾乎絕跡。凱盛經(jīng)略上海公司最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月，該公司二手房貸款簽約額環(huán)比出現(xiàn)“腰斬”。3月至今，各中心城區(qū)的成交行情比較慘淡，虹口、黃浦、靜安和盧灣等區(qū)域僅僅只有一套的貸款簽約量。截至3月16日，該公司貸款簽約額依然沒(méi)有較大增幅，傳統(tǒng)的樓市小陽(yáng)春并未出現(xiàn)。樓市成交量的大幅萎縮，對(duì)房貸市場(chǎng)的影響十分明顯。此外，房貸收緊仍在繼續(xù)。目前市場(chǎng)上，七折優(yōu)惠利率已名存實(shí)亡。即使首套房貸款，利率也在基準(zhǔn)利率的85折。不少銀行表示，目前普遍執(zhí)行的房貸政策是首套房首付比例至少三成，在此基礎(chǔ)上，利率在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上可以打85折。而此前首套房利率維持在七折、最低首付為兩成。如今，銀行每個(gè)月都會(huì)按照其已有的額度來(lái)放款，一旦超過(guò)當(dāng)月的放款額度，就會(huì)將部分貸款申請(qǐng)延至下一個(gè)月。
