入住后發現房頂漏水，當時通知物業請房地產商維修。直到上周房產商才派人來維修，結果因為涉及到我樓上用戶的平臺，樓上用戶想要有押金保證他的平臺可以恢復到原樣才同意維修，而房地產商不愿意交押金而暫停維修。請問出現這樣的情況，我應該找哪些部門來督促房地產商繼續維修？是否可以申請包括實際損失賠償和精神損失賠償？ 回復：開發商在合同約定的期限內有維修義務，你可以追究其違約責任，要求賠償損失。
一、住宅小區物業管理的法律界定
(一)物業及住宅小區物業“物業”對應的英文是“REAL ESTATE”或“REAL PROPERTY”，含義是：“財產、資產、擁有物、房地產”，在我國粵港地區作為房地產的俗稱。隨著物業管理的發展，物業已成為有確切定義的規范化術語。一般認為，“物業”指已經建成并竣工驗收投入使用的各類房屋建筑及其所屬配套設施與場地，由以下四個部分構成...
9月底花費上百萬元買下的房子，入住不到半個月，卻發現房屋外墻出現多處裂縫，且地基出現下沉，這讓加州水郡東區62號樓3單元102室的業主何先生擔心不已。前天下午，小區物業表示，外墻裂縫不影響墻體建筑，他們會派人修補。開發商北京日興房地產發展有限公司工作人員則表示，會向領導反映這一問題。
業主何先生表示，他今年9月從他人手中購得位于房山良鄉的加州水郡房屋一套，面積110多平米，當時花費了150萬，&ldq...
來自渝中區房子買了幾年，房產證也辦了，戶主卻仍然是別人。渝中區的張先生和江北區的劉先生都很倒霉：當初買二手房時，房主賣了房子卻未將戶口遷走，如今，作為房屋產權人的他們，想上戶口卻上不了。
買房兩年才發現戶主是老房主
昨日，57歲的張某柱找到記者，想尋找趙某梅和秦某麗。此前一個月，他已通過派出所、鄰居等多方打聽這兩人。趙、秦二人是啥人，張某柱為何要找她們?
張某柱原住在江北區鷂...
房屋所有權作為一種獨立物權，理應受到憲法和法律的保護。物權法第四十二條規定：“為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。”顯然，房屋征收的核心問題是公共利益的判斷。公共利益具有極大的抽象性和不確定性，物權法回避了對公共利益的具體規定。但是，為了貫徹物權法的精神，實際操作無法回避對公共利益的判斷，司法審查無法回避對公共利益的界定。這既是...
開發商承諾小區綠化率高達50%以上，而業主入住后測量實際綠地面積只有10.37%。昨天上午，北京新天第小區最后一批業主狀告北京金*泰房地產開發有限責任公司“綠地縮水案”二審開庭，北京市二中院將法庭臨時設立在了小區物業辦公室內。經過開庭審理，法院當庭進行宣判，終審維持了一審判決，開發商需向10名業主各賠償1000元至3000元不等的賠償金。
庭審
1000%綠化焉能成立
昨天上午，新天第小...
因家中暖氣跑水，家具地板被浸泡，陳先生狀告開發商索賠1.2萬元。3月30日，北京崇文法院一審以陳先生裝修時曾擅自拆改暖氣設備，應承擔全部責任為由駁回了其起訴請求。
2003年底，陳先生搬入新購買的一套商品房中，并于2004年9月對房屋進行了裝修。
2004年12月15日下午4點多鐘，陳先生下班回家，發現家中暖氣跑水，雖然陳先生趕快堵水，可家中的家具、木地板、書籍等物品還是被水泡了。此后物業維修人員趕到...
《上海市住宅物業管理區域機動車停放管理暫行規定》規定,一套住宅的業主不能擁有兩個或者兩個以上車位，但在2004年11月1日前已銷售的，或住宅物業管理區域內配置的停車位與住宅房屋套數比例超過1：1的，超過部分的停車位不受此限。
案例
安徽省首例小區業主委員會告開發商違約案——合肥市金湖新村案將于今日上午在省高級人民法院二審開庭審理。
金湖新村業主委員會訴稱，合肥興*泰房地產開發公司(下稱興*泰公司)開發的金湖新村小區商品房，在尚未綜合驗收的情況下就對外銷售。興*泰公司也沒有按有關規定。向業主委員會移交住宅區規劃圖等有關資料，未提供配套公用設施，也未移交物業管理用房、商業用房及物業設施維護費用(包括...
目前廣州市商品房專項維修資金總額已經超25億元，但只使用了約1800萬元；房改房專項維修資金累計達23.80億元，也只使用了8.02億元，絕大多數業主不清楚住宅維修資金由誰交、交多少、如何交以及如何用、如何查。廣州市國土房管局在給相關提案的答復中表示，該局將建立專項維修資金管理系統，讓各用戶及時掌握住宅專 項維修資金的動態數據。同時，今后業主如果不交首期住宅專項維修資金或不按規定交存，將不準收樓；已...
滬公網安備31010402334740
