導(dǎo)讀：現(xiàn)實(shí)生活中，有的不良商家或者賣房者在利益的驅(qū)使下將自己的房子進(jìn)行多次買賣，以騙取金錢，如果購房者在買房時遇到一房多賣的情況時，怎么辦呢?本文介紹幾種不同的一房多賣情況的處理。
1、部分合同已經(jīng)登記，部分合同未登記，各購房消費(fèi)者間權(quán)利沖突的處理
《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)。理論界傾向于將預(yù)售登記解釋為預(yù)告登記，其效力為一種債權(quán)的保全手段，審判部門...
在二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產(chǎn)買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛發(fā)生，筆者分別為買賣雙方在5個環(huán)節(jié)支招。
賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環(huán)節(jié)
一、掛牌時明確委托方式和期限。
賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)...
現(xiàn)在我們所說的私有房屋是個人所有、數(shù)人所有的自用或出租的住宅和非住宅用房。私有房屋買賣是指出賣人將自己所有的房屋交給買受人所有，買受接受該房屋并支付價款的民事法律行為。
買賣雙方就其權(quán)利義務(wù)簽訂協(xié)議時應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、買賣雙方必須是完全民事行為能力人，即年滿18周歲公民或未滿18周歲已滿16周歲并以自己的勞動收入為主要生活來源的公民。無民事行為能力人、限制民事行為能力人均不能進(jìn)行有效的買...
想要在二手樓市中淘金的朋友，選購二手房屋時可要擦亮眼睛，給你提供以下參考建議：
1、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。
2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。
3、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住...
看《商品房預(yù)售許可證》、總平圖、工程規(guī)劃許可證。現(xiàn)在的項目開發(fā)商都有先請房管局認(rèn)定資質(zhì)的測量隊作面積預(yù)算(這個預(yù)算表開發(fā)商都會拿給客戶看的，他們就是按預(yù)算表上的計算面積賣的)，在這個預(yù)算表的頂部有該項目的初步土地及總建筑面積的計算數(shù)。注意跟總平圖、工程規(guī)劃許可證上的建筑批建總面積對比，看預(yù)算面積是否有超出批建面積，如有還要看開發(fā)商補(bǔ)超容積率的手續(xù)，注意核對批建層數(shù)和用途(如開發(fā)商是否自行加層或...
一般來說，二手房交易雙方對整個買賣流程并不熟悉，特別是在交房事項上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性，建議買賣雙方在交房時，要注意做好以下幾個問題。
1、水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。
這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好...
買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，但涉及產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶利益等的糾紛時有發(fā)生。昨天，市房管部門發(fā)出提示，6種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的。
市房管部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這6種情況分別是：
1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。
根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)...
幾種無效的房屋買賣合同
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、房權(quán)未登記過戶，合同無效
大道的大道的大道的大道的房屋...
房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：
一、合同雙方當(dāng)事人。
買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
二、標(biāo)的。
標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：
房屋...
建設(shè)部會同有關(guān)部委出臺《房屋權(quán)屬證書印制管理辦法》嚴(yán)格規(guī)定：
房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證等房屋權(quán)屬證書將統(tǒng)一由建設(shè)部監(jiān)制，承印產(chǎn)權(quán)證的印刷企業(yè)應(yīng)是已依法取得出版行政部門核發(fā)的印刷經(jīng)營許可證、公安部門核發(fā)的特種行業(yè)許可證，并依法經(jīng)工商行政管理部門登記注冊的企業(yè)，該印刷企業(yè)經(jīng)建設(shè)部確定后，須報新聞出版總署備案。此舉將有效防止假冒房產(chǎn)證出現(xiàn)。
目前，全國除少數(shù)幾個城市外，房屋權(quán)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
