一、怎么處理房屋買(mǎi)賣(mài)違約
1、解除合同。
解除合同，是指在合同有效成立之后，當(dāng)具備解除合同的條件時(shí)，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類(lèi)型。
2、支付違約金。
違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時(shí)，應(yīng)付給對(duì)方當(dāng)事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規(guī)定的違約金是法定違約金，由合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的違約金是約定違約金。
3、賠償損失。
對(duì)于因當(dāng)事人違約行為給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方當(dāng)事人因違約所受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。
二、買(mǎi)賣(mài)房屋違約怎么辦
1、補(bǔ)充協(xié)議的效力優(yōu)先于原協(xié)議書(shū)效力。因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議視為對(duì)原合同部分更改。
2、根據(jù)具體情況可選擇以下方式之一維護(hù)自己的合法權(quán)益：
（1）請(qǐng)求解除合同，要求對(duì)方雙倍返還定金。（法律依據(jù)是《民法通則》第89條第三款“接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”）
（2）要求繼續(xù)履行合同（即交付房屋），每延遲交付一日按日違約金千分之五計(jì)算。（不要小看這千分之五，它會(huì)是一筆大數(shù)目。計(jì)算方式是180萬(wàn)乘以0。5%的X次方。X即延遲的日期。）
（3）要求解除合同，返還定金，并按每延遲交付一日按日違約金千分之五計(jì)算。
（4）要求繼續(xù)履行合同，并要求對(duì)方賠償房款的20%。
（5）要求解除合同，并要求對(duì)方賠償房款的20%。
綜上，是關(guān)于“怎么處理房屋買(mǎi)賣(mài)違約”以及“買(mǎi)賣(mài)房屋違約怎么辦”的有關(guān)買(mǎi)賣(mài)房屋違約的法律材料，希望對(duì)您能有一定的幫助。當(dāng)您在購(gòu)房遇到對(duì)方違約的情況時(shí)，您可以通過(guò)追究對(duì)方違約責(zé)任的方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。如果您不知道應(yīng)該如何去追究對(duì)方的違約責(zé)任，那么建議您最好是及時(shí)的去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師根據(jù)您的情況并結(jié)合法律，為您有效的解決糾紛。
