房改售房、集資建房的評估確權不僅涉及領域多，存在的問題也多，而且維系著千家萬戶的切身利益，關系到國家經濟體制改革和社會穩定的大業。雖然以往在各地開展推進公有住房的出售工作取得顯著成效，但涌現出的集資建房確權等一些問題的解決仍然不盡如人意，引發了許多社會問題。為此，筆者將多年來在房改售房、集資建房評估確權中碰到的幾個特殊問題提出來與大家一起探討。 (一)房改售房、集資建房確權是否要房地產中介機構介...
深圳有一定的特殊性，它現在已經無農村戶口，然后就是在這種城市化的過程中，有眾多的遺留問題，包括很多集資房的問題。 因為中國國家體制的問題，當初很多國有土地都被轉化為單位土地進行修建房屋，而分配給單位職工或員工進行居住，而很多國有單位就直接將建好的房屋買賣給個人。因為土地的性質，所以很多單位都無法將房屋辦理分戶產權。同時因為一些房地產開發商，在以前土地管理尚不嚴格的情況下，也拿下了一部份...
1：對于非法建筑，依據兩個規定處理，一是市人大1999年2月份發布的《關于堅決查處違法建筑的決定》，一個是市人大2001年10月份發布、2002年3月份實施的《深圳經濟特區處理歷史遺留違法私房若干規定》，后者明確規定：對于1999年3月5日以前的集資房，補交罰款和地價，補辦土地出讓使用合同，明確了土地使用年限和用途后，業主可以購買。 2：南麗的集資房基本上沒有報建的，大都是違章建筑，對于違章建筑的處理，依照上...
？朋友單位有集資房，今年初單位已跟職工簽了合同，已經交了一部分房款和辦了貸款，明年底就交房，經協商本人欲轉買該房子，但聽說集資房5年內不能轉讓，轉賣，咨詢律師這個房子我可以買嗎？有些什么樣的風險？合同要如何簽定才可避免這些風險呢？非常感謝！ ！該交易中，買方承擔較大風險。 集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權屬...
正文： 房改售房、集資建房的評估確權不僅涉及領域多，存在的問題也多，而且維系著千家萬戶的切身利益，關系到國家經濟體制改革和社會穩定的大業。雖然以往在各地開展推進公有住房的出售工作取得顯著成效，但涌現出的集資建房確權等一些問題的解決仍然不盡如人意，引發了許多社會問題。為此，筆者將多年來在房改售房、集資建房評估確權中碰到的幾個特殊問題提出來與大家一起探討。
（一）房改售房、集資建房確權是否要...
</script>物權法集資房
物權法實施帶來的農民房集資房投資機會
物權法已于2007年初的人大通過，并將于2007年10月1日生效。物權法正式實施后，城中村的農民房、集資房等房產也將要確權并實現可流轉，這意味著這些房產在補交一定的地價款后也將會成為可流通的商品房。在 20070328的深圳特區報上，已經看到農民違規搶建房補交罰款及地價款的公告，要補交罰款意味著什么呢？無非是罰款后就合法化了。樂觀預計，二年之內，各...
自1998年開始，各地黨政機關、事業單位停止實物分房，推行住房貨幣化改革。然而，由于當時許多地方既無足夠的存量房源來清算歷史遺留問題，又無充足財力解決貨幣化補貼，因此許多地方通過劃撥土地、減免稅費等舉措集資建設經濟適用房，以彌補住房消費不足。集資建房一度成為財力困難的地方黨政機關、事業單位解決和改善職工住房問題的“良方”。然而，如今很多地方的集資建房卻“變了味”，引起群眾極...
</script>什么是集資房？
集資房屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人（單位）。職工...
</script>集資房有合法與非法之分嗎？如何判斷？
1：判斷集資房合法非法，要看其有無合法的報建手續：1、看有無建到紅線之外；2、看有無經過政府批準，若批準，拿出相關證明；3、看有無超過批準標準。一般合法的集資房，都會有土地出讓使用合同、建筑用地許可證、建筑工程規劃許可證等，有了就是合法的，沒有，就是非法的。
現實中集資房一般都是成品樓，是存量房，因此，是否合法就看其有無產權證。而有無產權證，又取...
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
1998年國家宣布停止福利分房后，住房商品化、產業化成為房改方向，轉軌期間，集資建房的優惠政策依然保留，是計劃...
滬公網安備31010402334740
