？朋友單位有集資房，今年初單位已跟職工簽了合同，已經交了一部分房款和辦了貸款，明年底就交房，經協商本人欲轉買該房子，但聽說集資房5年內不能轉讓，轉賣，咨詢律師這個房子我可以買嗎？有些什么樣的風險？合同要如何簽定才可避免這些風險呢？非常感謝！
！該交易中，買方承擔較大風險。
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
若出賣人擁有全部產權，當然可以將房產依法轉讓。只要交易雙方辦妥過戶手續即可。但賣方若只享有房產的部分產權，其單位就可依據法律及與員工的約定，享有對員工的轉讓行為設定限制條件、優先購買等權利。此時，就有必要前往該單位了解有關情況。查明單位允許轉讓后，才能進行交易。
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