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集資房有合法與非法之分嗎？如何判斷？
1：判斷集資房合法非法，要看其有無合法的報建手續：1、看有無建到紅線之外；2、看有無經過政府批準，若批準，拿出相關證明；3、看有無超過批準標準。一般合法的集資房，都會有土地出讓使用合同、建筑用地許可證、建筑工程規劃許可證等，有了就是合法的，沒有，就是非法的。
現實中集資房一般都是成品樓，是存量房，因此，是否合法就看其有無產權證。而有無產權證，又取決于有無相應的土地出讓合同，有無合法的報建手續，有無相應的竣工驗收手續，有則才能證明是合格的，可以上市流通。如果購房者在買集資房的過程中，賣家許諾1－2年內辦到產權證，這里是有很多黑洞的，開發商很大程度上是在拖購房者。
