1、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓是否有效?
依據(jù)現(xiàn)行政策、法律規(guī)定，經(jīng)適房買賣合同并非一概無效，而是以出賣人轉(zhuǎn)讓房屋的原購房合同簽訂 日期進行區(qū)分，采取“老房老政策，新房新政策”的辦法。即出賣人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用房的原購房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂，當事人又在轉(zhuǎn)讓該已 購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認定合...
1、具體的程序
(1)居民購買經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。
(2)需要貸款的，由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售(買賣)合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
(3)買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi)...
一、經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)年限
首先要明確一點房屋完全產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權(quán).通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年 限,此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起,具體期限要看土地使作權(quán)證.土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定,如商業(yè)用地最長40年, 住宅用地最長70年,也有50年的.而經(jīng)濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地,由國家無償批付使...
1、什么人可以申請購買經(jīng)濟適用住房?
(1)有當?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象。
(2)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭。
(3)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。
(4)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
由于各地的經(jīng)濟條件有很大差別，上述規(guī)定的條件只是一個原則性的規(guī)定，具體購買經(jīng)濟適用房的條件還要參見各地的規(guī)定和政...
滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢：
我委托一位朋友在他單位登記了一套經(jīng)濟適用房，然后他再賣給我，因為是經(jīng)濟適用房，房產(chǎn)證要幾年才能夠拿得到。但是房子的所有權(quán)是以房子登記的名字為準，如果我們事先約定好，然后再簽訂一份合同，請問這樣的合同有效嗎？以后還會為房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)有爭議嗎？在合同中我應該注意哪些問題呢？
上海黃浦區(qū)侯福男律師回復：
這樣的房屋，如果將來一方由于缺乏誠信，因為房屋價格變化而反悔，那么...
經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
上海經(jīng)濟適用房申請條件
一、準入標準
同時符合下列標準的上海市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買經(jīng)適房：
(一)家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在...
據(jù)了解，申請購買經(jīng)濟適用住房(包括住房困難戶較多的國有困難企業(yè)職工購買本單位自建的經(jīng)濟適用住房)，均需按照下列6個程序進行：
申請
符合購買經(jīng)濟適用住房條件的家庭以戶作為申請人，向戶口所在地的街道辦事處提出書面申請，填寫《太原市購買經(jīng)濟適用住房申請表》，并提交以下材料：申請家庭成員身份證和戶口薄(驗原件交復印件);民政部門出具的婚姻狀況證明;申請家庭成員所在單位出具的住房證明。無工作單位的購...
近日，北京朝陽法院審理了一起因私下轉(zhuǎn)讓購買經(jīng)濟適用房房號而引發(fā)的案件，法院認定私下轉(zhuǎn)讓購買經(jīng)濟適用房房號協(xié)議無效，判決轉(zhuǎn)讓者王某返還原告購房名額轉(zhuǎn)讓金八萬元、聯(lián)系人邢某返還原告購房名額轉(zhuǎn)讓金二萬三千元。
2006年9月25日，原告李某與被告王某簽訂了《經(jīng)濟適用房買賣合同》一份，約定王某將自己在朝陽區(qū)垡頭地區(qū)翠城經(jīng)濟適用房E區(qū)范圍內(nèi)部分住房的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，原告一次性向王某支付人民幣8萬元整，作...
【問】汪女士：我朋友有一套經(jīng)濟適用房，因為現(xiàn)在遇到特殊情況，打算將房子轉(zhuǎn)讓給他人。請問，經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)讓給他人嗎?如果要上市交易，需要符合什么條件?
【答】經(jīng)濟適用房需要同時具備以下條件才可申請上市交易：
自經(jīng)濟適用住房購買人交清房款之日起已滿5年(以建設單位有效憑據(jù)為準);已交清經(jīng)濟適用房有關稅費，已按貸款合同規(guī)定繳付經(jīng)濟適用住房按揭貸款本息;經(jīng)濟適用房所有申請人已簽署書面同意出售意見;...
鄭州經(jīng)濟適用房政策有哪些?小編將簡單介紹下較新的政策。
首先，購買經(jīng)適房滿5年可上市交易。
鄭州經(jīng)適房新政，主要內(nèi)容包括六個方面：
一是購房人繳納差價款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán);購買不滿5年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。
二是經(jīng)適房上市交易時，必須由鄭州市保障性住房辦公室對政府是否行使優(yōu)先回購權(quán)和購房人差價款繳納金額出具書面意見，否則不辦理過戶手續(xù)。
三是享...
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