【問】汪女士：我朋友有一套經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)楝F(xiàn)在遇到特殊情況，打算將房子轉(zhuǎn)讓給他人。請問，經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)讓給他人嗎?如果要上市交易，需要符合什么條件?
【答】經(jīng)濟(jì)適用房需要同時具備以下條件才可申請上市交易：
自經(jīng)濟(jì)適用住房購買人交清房款之日起已滿5年(以建設(shè)單位有效憑據(jù)為準(zhǔn));已交清經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)稅費(fèi)，已按貸款合同規(guī)定繳付經(jīng)濟(jì)適用住房按揭貸款本息;經(jīng)濟(jì)適用房所有申請人已簽署書面同意出售意見;無法律、法規(guī)規(guī)定禁止出售的情形;
經(jīng)濟(jì)適用房售房人按照當(dāng)時同地段普通商品房轉(zhuǎn)讓計稅評估價，與原經(jīng)濟(jì)適用房差價的30%，向政府交納土地收益稅費(fèi)減免等價款(本次轉(zhuǎn)讓計稅評估總價減去該經(jīng)適房原購買總價，再乘以30%)。另外，對于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，在同等價格條件下，政府可優(yōu)先回購。
