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提前還貸 房貸險(xiǎn)“轉(zhuǎn)”更合適　提前還貸 房貸險(xiǎn)“轉(zhuǎn)”更合適 由于貸款利率上調(diào)，不少購(gòu)房者提前還貸同時(shí)到保險(xiǎn)公司進(jìn)行房貸險(xiǎn)的退保。保險(xiǎn)專家提示：提前還貸后購(gòu)房者可將受益人由銀行變更為本人，這樣不僅省下各種手續(xù)費(fèi)，還能以較低的費(fèi)率獲得較高的保險(xiǎn)額度。　　　　據(jù)了解，許多購(gòu)房者提前還貸后退保，其實(shí)并不劃算。市保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)部主任劉元禎表示，提前還貸后，保險(xiǎn)合同仍然有效，購(gòu)房者可到保險(xiǎn)公司申請(qǐng)辦理批改手...

滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問(wèn)：新增房屋可以抵押?jiǎn)幔?滬律網(wǎng)曹紅玲律師回答： 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

　　在我國(guó)開(kāi)展的個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)主要有兩種：政策性個(gè)人住房抵押貸款和經(jīng)營(yíng)性個(gè)人住房抵押貸款。 　　政策性住房抵押貸款主要是指：住房公積金管理中心發(fā)放的住房抵押貸款；國(guó)家安居工程發(fā)放的個(gè)人住房抵押貸款等。 　　經(jīng)營(yíng)性個(gè)人住房抵押貸款主要是指：各商業(yè)銀行向普通居民發(fā)放的個(gè)人住房抵押貸款。 責(zé)任編輯：小平

單價(jià)8000元以上房貸最易成壞賬　單價(jià)8000元以上房貸最易成壞賬 本市的個(gè)人不良貸款最容易發(fā)生在高檔房和車方面。其中購(gòu)房主要發(fā)生在8000元/平方米以上的價(jià)格區(qū)間；汽車不良貸款多集中在50萬(wàn)元以上的價(jià)格區(qū)間。來(lái)自北京銀監(jiān)部門(mén)的調(diào)查顯示，截至今年9月末，其轄內(nèi)幾家主要銀行分支機(jī)構(gòu)個(gè)人不良貸款率較上年同期上升了1.65個(gè)百分點(diǎn)。　　　　自 2004年以來(lái)，北京主要幾家商業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu)在個(gè)人消費(fèi)貸款增速持續(xù)回落的同時(shí)，其...

滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問(wèn)：出現(xiàn)哪些情況，抵押權(quán)人可以處分房地產(chǎn)？ 滬律網(wǎng)馬超律師回答： 　　債務(wù)期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；２、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；３、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；４、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；５．抵押合同約定的其他情況。 根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，...

關(guān)于住房抵押貸款保險(xiǎn)　關(guān)于住房抵押貸款保險(xiǎn) 辦理購(gòu)房貸款時(shí)已將房地產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行，一旦還貸不能，銀行即可將房產(chǎn)變賣抵償，為什么還要辦理住房抵押保險(xiǎn)呢？意義有二：　　　　一、為了降低和分散貸款風(fēng)險(xiǎn)。　　　　隨著住房抵押貸款規(guī)模的擴(kuò)大，貸款的風(fēng)險(xiǎn)度也就相應(yīng)增加。由于個(gè)人住房抵押貸款的貸款期限較長(zhǎng)，存在著抵押物自身風(fēng)險(xiǎn)、借款人信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)資金風(fēng)險(xiǎn)、抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)等各種風(fēng)險(xiǎn)。雖然，貸款銀行有抵押作...

住房公積金能幫低收入者多大忙　住房公積金能幫低收入者多大忙 4月6日，建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》)。《意見(jiàn)》中關(guān)于“城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金”的規(guī)定引來(lái)社會(huì)關(guān)注。有了貸款的支撐，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，就可以花明天的錢(qián)購(gòu)置一套住房了。《意見(jiàn)》會(huì)讓“居者有其屋” 的愿望變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)嗎？ 4月12日，在北京市朝陽(yáng)區(qū)東四建行分理...

滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)律師，抵押的房子我現(xiàn)在想將他出租出去，不知道是否合法？ 滬律網(wǎng)羅勝男律師回答： 　　抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。 　　《關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法＞若干問(wèn)題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人...

房貸問(wèn)答　房貸問(wèn)答 問(wèn)：我委托中介公司辦理貸款業(yè)務(wù)，中介公司向我收取階段性擔(dān)保費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)什么是階段性擔(dān)保費(fèi)，這筆費(fèi)用一定要繳嗎。　　　　答：所謂階段性擔(dān)保，是指中介公司或擔(dān)保公司承擔(dān)自銀行放款之日起至銀行執(zhí)管《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》之日止的連帶保證責(zé)任。銀行向借款客戶放款，必須等拿到《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》，明確沒(méi)有其他人或單位對(duì)該套房產(chǎn)具有任何權(quán)利后才能進(jìn)行。而房產(chǎn)交易中心辦理《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明...

職工在取得個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款后，在還貸期間是否應(yīng)繼續(xù)建立住房公積金并用 　　職工在取得個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款后，在還貸期間是否應(yīng)繼續(xù)建立住房公積金并用以償還貸款？ 　　應(yīng)當(dāng)繼續(xù)建立。根據(jù)《北京市住房公積金制度實(shí)施辦法》的規(guī)定，住房公積金最主要的支出方向就是用于職工購(gòu)、建住房，而現(xiàn)行的《北京市住房資金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》規(guī)定的貸款對(duì)象，也正是指購(gòu)買(mǎi)自住房的住房公積金交存人，并且在貸...