住房公積金能幫低收入者多大忙 住房公積金能幫低收入者多大忙
4月6日，建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》(下稱《意見》)。《意見》中關(guān)于“城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金”的規(guī)定引來社會(huì)關(guān)注。有了貸款的支撐，對(duì)大多數(shù)人來說，就可以花明天的錢購置一套住房了。《意見》會(huì)讓“居者有其屋” 的愿望變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)嗎？
4月12日，在北京市朝陽區(qū)東四建行分理處營(yíng)業(yè)大廳，辦理公積金貸款購房排隊(duì)的人稀稀拉拉總共不到10人，與別的業(yè)務(wù)比起來顯得有些冷清。“工作不是很忙，因?yàn)楸本┵彿空吆芏嗍峭獾氐模嗖捎蒙虡I(yè)貸款購房的方式”。辦理公積金貸款的銀行工作人員態(tài)度友好地告訴記者。
家住北京市朝陽區(qū)富華小區(qū)的張先生是用住房公積金買的房，在談起采用公積金貸款購房的經(jīng)過時(shí)，頗多感慨，“我用公積金貸款一波三折，還差點(diǎn)沒買成房。”張先生告訴記者，他買的是經(jīng)濟(jì)適用房，3800元/平方米。他在房屋銷售處和銷售人員講要采用公積金貸款。房子銷售總價(jià)近38萬，首付9萬元，貸款29萬， 25年還清。“可銷售人員算了我的公積金數(shù)額后，說根據(jù)我的住房公積金數(shù)額計(jì)算，收入太低，貸不了這么多，也貸不了這么長(zhǎng)的年限，建議我采用商業(yè)貸款。而我積蓄不多，又不能采用商業(yè)貸款。正在左右為難時(shí)，銷售人員突然問我的公積金是‘國(guó)管’還是‘市管’，如果是‘國(guó)管’，按照條件就可以辦理”。張先生風(fēng)趣地告訴記者，他沒有料到，公積金貸款購房還存在“國(guó)管”和“市管”的待遇差別。“幸虧我在中直機(jī)關(guān)工作，否則還買不成房呢”。
關(guān)于“國(guó)管”和“市管”的區(qū)別，一位銀行業(yè)人士對(duì)記者說，這種做法可以理解，因?yàn)楣e金貸款也不能不考慮風(fēng)險(xiǎn)。公積金“國(guó)管”和“市管”的待遇不同，就是因?yàn)榍罢弑群笳咝庞贸潭雀摺?/p>
“這是歷史問題。在《住房公積金管理?xiàng)l例》公布以后，去年成立了北京住房公積金管理中心，以前的幾家中心現(xiàn)在都成了北京的分中心了。這兩年不斷統(tǒng)一政策，中直機(jī)關(guān)和市屬單位的貸款比例政策正在逐步趨同。”北京住房公積金管理中心總經(jīng)濟(jì)師李持纓告訴記者。
那么，對(duì)低收入者來說，住房公積金究竟能幫他們多大的忙？
按理說，公積金貸款比商業(yè)貸款低1個(gè)百分點(diǎn)，公積金貸款應(yīng)該成為居民買房的首選，但記者隨機(jī)采訪了幾位市民，卻有市民說，“手續(xù)麻煩，貸款金額小，懶得去費(fèi)那個(gè)心”。
“公積金對(duì)低收入者可以說是杯水車薪。因?yàn)楝F(xiàn)在住房公積金的繳存仍然帶有很強(qiáng)的‘單位所有制’的特色，根據(jù)單位效益的好壞存在很大的差別；像我們單位這樣的‘清水衙門’，3年積存下來的住房公積金還不到1萬元，即使全部取出來也解決不了多大問題。” 張先生直言，“住房公積金更多體現(xiàn)的是一種象征意義和身份符號(hào)。”
值得關(guān)注的是，目前住房公積金的管理仍然是以“單位所有制”為框架建立的，建設(shè)部剛剛發(fā)布的《意見》，讓農(nóng)民工、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員都有了買房的希望。隨著住房公積金社會(huì)覆蓋面的擴(kuò)大，辦理公積金貸款的銀行窗口今后還會(huì)如此冷清嗎？住房公積金能徹底實(shí)現(xiàn)老百姓“居者有其屋”的愿望嗎？
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