滬律網網友提問：出現哪些情況，抵押權人可以處分房地產？
滬律網馬超律師回答：
債務期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；２、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；３、抵押人被依法宣告解散或者破產的；４、抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的；５．抵押合同約定的其他情況。
根據我國法律規定，抵押合同應以書面形式訂立， 并且須辦理登記后方才生效。 未登記的合同無效。
1 ．抵押合同的主要條款
（ 1 ）抵押人、抵押權人的名稱或個人姓名、住所；
（ 2 ）主債權的種類、數額；
（ 3 ）抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地向積及四至：
（ 4 ）抵押房地產的價值；
（ 5 ）抵押房地產的占用管理人，占用管理方式，占用管理責任及意外損毀、滅失的責任；
（ 6 ）債務人履行的期限：
（ 7 ）抵押權滅失的條件；
（ 8 ）違約責任；
（ 9 ）爭議解決方式；
（ 10 ）抵押合同訂立的時間與地點；
（ 11 ）雙方設定的其他事項。
2 ．簽訂抵押合同的注意事項
（ 1 ）簽訂合同時，必須注意對照主債合同的有關條款：
（ 2 ）以預購商品房貸款抵押的，須注意提供生效的預購房屋合同；
（ 3 ）在簽訂合同前，首先要了解哪些銀行可以辦理抵押、貸款利率、期限、 首忖付款項等，同時，若為預購房，還必須了解開發商的資信，銀行是否愿意為該項目發放貸款等，知彼知己，才能保證申請貸款及時、成功；
（ 4 ） 簽訂合同時，還須注意保險、公證等問題。
根據有關規定，抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔，抵押人投保后，應將保險單移送抵押權人保管，在債務履行期限內，抵押權人為保險的第一受益人。
關于公證問題，當事人雙方如果約定，當事人雙方如果約定，就可以進行抵押合同的公證，就可以進行抵押合同的公證，但購房者應切記，公證只是一種證據效力，它并不能取代合同登記，切勿以為公證即可表示合同有效，因為不辦理登記的抵押合同是無法律效力的。
