個人房產(chǎn)抵押貸款是指我行向自然人發(fā)放的、以本人或他人合法擁有，可上市流通的房產(chǎn)作抵押的人民幣貸款。 貸款條件 1、申請人具有正當職業(yè)和穩(wěn)定可靠收入，具備按期償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； 2、若貸款用于消費的，應提供不低于消費總額30%的自有資金或首付款證明；若貸款用于投資經(jīng)營的，借款人至少應有兩年以上的行業(yè)經(jīng)營經(jīng)歷，貸款投資對象、所支持的行業(yè)具有良好的發(fā)展前景，嚴禁用于股本權益性投資...
房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
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借款設定“雙保險”
2003年6月，哈爾濱市對青鎮(zhèn)的孟先生因生意需要，找到在哈的親屬齊先生想借款3.5萬元，幾經(jīng)協(xié)商，雙方簽訂了一份“借款抵押”協(xié)議。協(xié)議約定：“孟先生向齊先生借現(xiàn)金3.5萬元，用現(xiàn)住房(以房證)作為借款抵押，由孟先生夫妻二人簽字為證，借款期限為一年，如逾期不還，齊先生有權拍賣孟先生抵押的房屋，償還欠款。”雙方還約定，如果孟先生能給齊先生聯(lián)系到當?shù)爻邪こ蹋敲待R先生放棄對借款和利息的要求。合...
摘要：抵押貸款未還清，簽定的房屋買賣合同效力處于不確定狀態(tài)。買房人同意代為償還貸款消滅抵押權的，該合同有效；買受人不同意代還款，則合同不生效。
【案情】
甲在購房時辦理了抵押貸款，現(xiàn)在貸款還差15年沒有還清。甲因負債與乙簽訂了房屋買賣合同，約定乙付給甲30萬元房款，由甲負責清償貸款后協(xié)助乙辦理過戶手續(xù)。乙如期交付甲30萬元房款，但甲并未清償貸款。乙訴至法院，請求判決甲繼續(xù)履行合同，包括騰房、清償貸款以...
商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應當確定房地產(chǎn)抵押價值。房地產(chǎn)抵押價值的確定方法有兩種：
1.由抵押當事人協(xié)商議定。房地產(chǎn)抵押價值可以由商業(yè)銀行和借款人協(xié)商議定，達成合意后應當向房地產(chǎn)管理部門提供確定房地產(chǎn)抵押價值的書面協(xié)議。房地產(chǎn)管理部門不得強行要求抵押當事人委托評估房地產(chǎn)抵押價值，也不得指定房地產(chǎn)估價機構評估房地產(chǎn)抵押價值。
2.由房地產(chǎn)估價機構進行評估。房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委...
簡介：作者：南方網(wǎng) 買房子一定要得到該房產(chǎn)的產(chǎn)權，否則你的合法權益無法得到保障。但是，在購房時你一定要注意，你想購買的房子是否已經(jīng)設置抵押權。 開發(fā)商在進行商品房的開發(fā)過程中，往往出于融資 ...作者：南方網(wǎng)買房子一定要得到該房產(chǎn)的產(chǎn)權，否則你的合法權益無法得到保障。但是，在購房時你一定要注意，你想購買的房子是否已經(jīng)設置抵押權。開發(fā)商在進行商品房的開發(fā)過程中，往往出于融資的需要，以先取得的全部...
房屋抵押借款協(xié)議是怎樣的?巧顧網(wǎng)律師您好，我想咨詢一下有關屋抵押借款協(xié)議怎么寫啊！屋抵押借款協(xié)議是怎樣的?我生意失敗，現(xiàn)在只好將房子抵押出去然后借錢來交欠債。急需要屋抵押借款協(xié)議格式范本。謝謝！
巧顧網(wǎng)律師：
房屋抵押借款協(xié)議具體格式如下：
房屋抵押借款協(xié)議：
抵押人(以下簡稱甲方)：____________
抵押權人(以下簡稱乙方)：____________
甲方向乙方借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財產(chǎn) (以下簡稱甲方...
8月8日，《典當行管理辦法》正式實施。典當行可以做房地產(chǎn)抵押的規(guī)定，很讓重慶典當行業(yè)的老板們興奮了一陣，但對至今日，他們不得不沮喪地承認：深深的房地產(chǎn)抵押“黑洞”已吞下巨額資金，不堵黑洞，前途渺茫!
與沿海省市做汽車、上海主打黃金、北京做古玩字畫等典當業(yè)務不同的是，重慶典當行業(yè)的主業(yè)就是做房地產(chǎn)抵押。
一些人看準典當行的軟肋，就玩起了各種損招。
三和典當行的劉驥介紹，一種是...
近來，不少人紛紛打來電話問農(nóng)村的住宅是否能作為抵押物向銀行申請貸款，回答是“否”。
因為，房屋是特殊的財產(chǎn)，它必須是依附在土地上才能完整存在。抵押房子，實際上是連同承載房子的土地一齊抵押的，這就必須有一個前提：抵押人必須對房子擁有完全的處分權，對房子附著的土地同時擁有可轉讓的使用權。
城鎮(zhèn)的商品房可以抵押，因為人們在購買商品房時，已經(jīng)購買了房子的所有權和附著地的可轉讓使用權，因此可以用于抵...
房屋抵押的定義和特征。根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，抵押定義為：債務人或第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
房屋抵押就是一種具體的抵押方式，是指債務人或者第三人為了保證債務履行而將自己所有的房屋或享有處分權的國有房屋提供出來作擔保，如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所...
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