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簡介：作者：南方網 買房子一定要得到該房產的產權，否則你的合法權益無法得到保障。但是，在購房時你一定要注意，你想購買的房子是否已經設置抵押權。 開發商在進行商品房的開發過程中，往往出于融資 ...作者：南方網買房子一定要得到該房產的產權，否則你的合法權益無法得到保障。但是，在購房時你一定要注意，你想購買的房子是否已經設置抵押權。

開發商在進行商品房的開發過程中，往往出于融資的需要，以先取得的全部或部分國有土地使用權或正在建設中的工程作為抵押物向銀行申請貸款。根據我國《擔保法》的規定，未經抵押權人同意，抵押人（一般為借款人）不得處置抵押物。因此，在抵押權尚未解除的情況下，開發商預售商品房前必須經享有抵押權的銀行同意，且保證預售所得款項先用于償還貸款，買賣雙方才能順利辦理產權過戶。

因此，在購房前買家核驗開發商出示的國有土地使用權證時，須注意該證書上“有關他項權利證明”欄內是否注明有上述抵押情況。如有上述情況，買家應注意核驗自己購買的房產是否屬于已抵押的部分。由于個別開發商未能按期償還銀行貸款，造成銀行不愿放棄其在開發項目上設置的抵押權，導致買家無法順利取得產權證。