葉某將與父母共有的一套商品房向銀行作抵押貸款，自稱被蒙在鼓里的父母向法院提起訴訟，要求判決認定兒子與銀行之間簽訂的《房地產買賣抵押貸款合同》無效。近日，老夫妻倆的訴訟請求終審獲得上海市第二中級人民法院的支持。 1999年12月，葉某和父母共同出資購買了位于上海市中潭路的一套房屋并取得產證，產權人登記為一家三口。2005年，葉某與銀行簽訂《房地產買賣抵押貸款合同》，將中潭路的房屋作抵押向銀行借款人民幣95萬元...
一、抵押權的法律地位 抵押權是擔保物權的一種，擔保物權是以保證債的履行為目的，在債務人或第三人的所有物或者權利上所設定的限制物權。 物權是主要的財產權，是在法律規定的范圍內，對特定物的直接管領和支配、享有權利并排除他人干涉的權利。物權可分為完全物權和限制物權，具有物權的全部權能的是完全物權，人們很為熟悉的所有權就是一種完全的物權；在他人的物上所享有的某種有限的權利稱為限制物權，除所有權以...
抵押貸款的具體操作程序是什么？
（l）貸款人申請；
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
（2）貸款銀行審查；
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
（3）借款...
金融與地產息息相關，對于按揭買家來說，金融與地產更是在購房過程和遞件過戶中環環相扣。目前約80%的二手房買家會使用按揭購房，故此大多數的消費者買房少不了同時要與這兩個行業打交道。最近一位讀者給欄目發來電郵，詢問有關抵押物業轉讓的事情。這位讀者對純抵押物業和正在按揭的物業分辨不清，也不知道這兩類物業轉讓需要注意什么，為此我們邀請良策按揭廣州經理湯敏研給這位讀者指點迷津。
讀者鄴先生：我現在正...
高比率房屋抵押貸款（High Ratio Mortgage）是指貸款金額超過房產售價或評估值（兩者之中取其小）的75%的房屋抵押貸款。高比率房屋抵押貸款一般要求由Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC) 或GE Capital Canada提供房屋抵押貸款保險。
抵押貸款保險費支付給CMHC或GE，保護貸款機構在借款人拖欠不付款的情況下銀行必須收回房產。這個保險對借款人的好處是，它讓借款人可以用低于25%的首付購買住房。保險費由貸款人...
案例： 宋某由于高中畢業后沒考上大學，所以自己想開一家餐館，他苦于自己的資金不足，只好找到好友劉某借款。2003年4月，雙方簽訂借款合同。合同中規定，宋某向劉某借款25萬元，利息按照銀行同期利率計算，期限為3年，同時，宋某以其在本市繼承的一套一室一廳房屋作為抵押。 2003年9月，宋某將其設為抵押的房屋出租給因結婚而急需住房的陳某，期限為一年。陳某知道所租的這套房屋為抵押物，但認為變賣的可能性不大，還...
正文： 辦理房屋抵押貸款不一定需要對房屋價值進行評估
剛才接到一個電話，一位朋友咨詢房屋抵押貸款的事情，問題是要不要對房屋價值進行評估。這個問題是許多人都很關心的。
根據規定，辦理房屋抵押對款時，不一定非得對房屋價值進行評估。《城市房地產抵押登記管理辦法》第二十二條規定，設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定，也可以由房地產價格評估機構評估確定。法律、法規另有規定的除外。”如果...
在當前市場經濟不景氣的大氛圍下，如何得到所需要的資金已經成為鷺島生活中的人們關心的話題。本貼主要針對按揭房再貸款、抵押貸款、循環授信貸款及相關銀行按揭政策做一個詳盡的介紹，并就日常生活中遇上的貸款疑難問題做出解答，歡迎跟貼提問，謝謝大家
一、按揭再貸款：
事例：劉小姐現有一套03年120㎡的住房尚有20萬未還貸，現因生產經營急需資金周轉，由于該房產已還貸多年和房產升值等原因(該住房現評估價為...
正文： 房屋和土地使用權的一并抵押 以依法取得國有土地上的房屋抵押的，該房屋占有范圍內的國有土地使用權同時抵押。非如此規定，當債權人行使抵押權時對抵押物折價取得該房屋所有權或通過拍賣、變賣將房屋所有權轉讓他人時，取得該房屋的人不能取得房屋占有范圍內的土地使用權，該房屋無法使用。以國有土地房屋抵押的，國有土地使用權取得必須合法。
以出讓方式取得國有土地使用權抵押的，應當將抵押該國有土地上的房屋同...
10天前，普陀沈家門陳老伯被一位熟人以房產證為抵押借走了5萬元錢。日前，陳老伯拿著這本房產證來到普陀區房管處查詢其真偽，卻被告知該房產證早已遭法院查封，所以就失去了抵押意義。
“因為是熟人，并且房產證是真的，所以借錢出去時就沒有多加考慮了。”上當受騙的陳老伯后悔地說，想不到用房產證抵押借錢也有這么多麻煩。
與陳老伯一樣，東港的王先生也有過類似的遭遇，不同的是，向其借款的產權證...
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