頻道
房地產(chǎn)抵押登記提交證件
法人單位或其他組織
1、房屋所有權(quán)證、土地使用證，共有的房屋還應(yīng)提交房屋共有權(quán)證;
2、抵押當(dāng)事人簽訂的抵押合同、借款合同;
3、抵押當(dāng)事人申請登記的申請表、審批表;
4、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證;
5、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告;
6、法定代表人身份證和企事業(yè)單位法人登記證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證復(fù)印件;
7、同意抵押的證明文件(國有企業(yè)上級主管...
讀者王女士問：我去年起訴了開發(fā)商，要求其為我辦理房產(chǎn)證，法院支持了我的訴訟請求。可是，我最近剛得知開發(fā)商早在我購買此房屋前就抵押給了銀行，我現(xiàn)在能再起訴開發(fā)商欺詐嗎？
京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：依照法律規(guī)定，開發(fā)商若故意隱瞞房屋存在抵押的事實(shí)而出售房屋的，你有權(quán)起訴開發(fā)商要求確認(rèn)合同無效，此時(shí)開發(fā)商要返還你全部的已付房款、利息、賠償損失，同時(shí)你有權(quán)要求開發(fā)商支付不超過一倍房款的損失...
記者日前了解到，目前許多房地產(chǎn)開發(fā)商非法抵押樓盤，致使業(yè)主至今無法辦理登記備案和辦理產(chǎn)權(quán)證。 目前，一些地方在商品房買賣中基本采用預(yù)售方式，而這種方式購房人所擔(dān)負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)很大。盡管購房人在購房簽約時(shí)非常謹(jǐn)慎，但由于缺乏法律知識和房地產(chǎn)專業(yè)知識，加上信息不對稱，經(jīng)常落入不誠信開發(fā)商設(shè)置的陷阱中，無法自拔。 南京市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)常常設(shè)置三種陷阱，消費(fèi)者一定要警惕。 陷阱...
正文： 房地產(chǎn)抵押的幾個(gè)理論問題 一、抵押權(quán)的法律地位 抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，擔(dān)保物權(quán)是以保證債的履行為目的，在債務(wù)人或第三人的所有物或者權(quán)利上所設(shè)定的限制物權(quán)。 物權(quán)是主要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對特定物的直接管領(lǐng)和支配、享有權(quán)利并排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)可分為完全物權(quán)和限制物權(quán)，具有物權(quán)的全部權(quán)能的是完全物權(quán)，人們很為熟悉的所有權(quán)就是一種完全的物權(quán)；在他人的物上所享...
襄陽區(qū)峪山鎮(zhèn)王先生：我家的房子屬集體土地，已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，問該房產(chǎn)是否可以辦理抵押登記？市行政服務(wù)中心房產(chǎn)管理局窗口抵押部朱丹：王先生的房產(chǎn)不能進(jìn)行抵押登記。《物權(quán)法》明確規(guī)定，除法律另有規(guī)定的除外，“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)”不得抵押，故在其上建造的村民住房也不得抵押。目前，集體土地上的房屋抵押，僅限于廠房。
房屋抵押和房屋按揭的區(qū)別 房屋抵押是指借款人(或第三人)將自己有權(quán)處分的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人(銀行等金融機(jī)構(gòu)或其他法人、個(gè)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房屋折價(jià)或變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。其法律依據(jù)主要是《民法通則》第89條“債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵...
日常生活中，我們經(jīng)常會(huì)遇到“手頭發(fā)緊”的情況，那么在向銀行貸款或向親朋好友借錢時(shí)，法律對抵押都有哪些限制呢?昨日，中國吉林天地澤律師事務(wù)所律師孫慧文詳細(xì)解讀了《物權(quán)法》中關(guān)于融資擔(dān)保部分的條款。
在建建筑能作為抵押物嗎?
典型案例：某公司為了開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，急需一筆資金。他們決定把另一處正在建造的辦公樓作為抵押物，向銀行申請貸款。銀行通過實(shí)地考察看到該建筑尚未竣工，遲遲沒有同意...
房地產(chǎn)抵押權(quán)的物上代位權(quán) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的物上代位效力是指作為抵押物的房地產(chǎn)發(fā)生滅失時(shí)，由房地產(chǎn)滅失所帶來的賠償請求權(quán)或者賠償金等權(quán)利仍作為向抵押權(quán)人的擔(dān)保，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ７康禺a(chǎn)抵押權(quán)的物上代位效力的發(fā)生條件如下： 1、抵押房地產(chǎn)滅失。抵押房地產(chǎn)的滅失有兩種形式：物理上的滅失與法律上的滅失。物理上的滅失，是指房地產(chǎn)發(fā)生物理上的毀損，如房屋被拆除、土地被大水沖毀。法律上的滅失，如土...
東遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一片住宅小區(qū)，在房屋建設(shè)過程中，遇到了資金周轉(zhuǎn)的困難。為使建設(shè)計(jì)劃順利實(shí)施，東遠(yuǎn)公司向銀行貸款6000萬元用于工程施工。銀行同意貸款，但提出，希望承接該住宅小區(qū)的按揭貸款業(yè)務(wù)。東遠(yuǎn)公司同意，雙方在協(xié)議書中寫下：該住宅小區(qū)作為東遠(yuǎn)公司基建貸款的抵押物，該筆貸款在住宅小區(qū)建成后直接轉(zhuǎn)化為按揭貸款，已經(jīng)作抵押登記的房地產(chǎn)抵押不變，直接作為按揭貸款所需抵押。
后雙方均依約履...
北京某典當(dāng)公司訴稱，2008年4月14日，北京某典當(dāng)公司與王某簽訂《房屋典當(dāng)?shù)盅汉贤罚s定：王某向北京某典當(dāng)公司借款26萬元，借款期限自2008年4月14日起至7月13日止，月綜合費(fèi)用7020元，月利息為1560元，3個(gè)月綜合費(fèi)、利息合計(jì)為25 740元，王某贖當(dāng)金額為264 680元；典當(dāng)期限屆滿后五日內(nèi)甲方既不贖當(dāng)又不續(xù)當(dāng)?shù)募礊榻^當(dāng)，絕當(dāng)后，王某自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意北京某典當(dāng)公司對該房產(chǎn)按照有關(guān)規(guī)定處理，以此來抵償?shù)洚?dāng)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
