商業(yè)貸款、公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”實(shí)施后，一些購(gòu)房者選擇抵押消費(fèi)貸款“曲線救國(guó)”。然而近日，為嚴(yán)堵投資炒房者漏洞，北京各銀行開始收緊抵押消費(fèi)貸款政策，利率上調(diào)1.1倍。偉嘉安捷透露，抵押消費(fèi)貸款政策收緊后，最近一周業(yè)務(wù)量已環(huán)比下降8%。
孫先生是一家外企公司的行政經(jīng)理，已婚，月收入近兩萬(wàn)元，名下只有唯一一套住房，位于北二環(huán)內(nèi)，面積75平方米，現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)為250萬(wàn)，這是他婚前全款購(gòu)買的。眼下，孫先生想再買套大點(diǎn)的房子可又不想賣掉現(xiàn)有房產(chǎn)，想購(gòu)買的三居室至少要300萬(wàn)以上，可他手頭只有100萬(wàn)元。根據(jù)目前銀行對(duì)二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果貸款再買房的話，會(huì)被認(rèn)定為二套房，孫先生首付至少需要房款的50%，100萬(wàn)根本不足以付首付款。于是，孫先生想用已有的那套房做抵押向銀行申請(qǐng)貸款。
不過，孫先生的如意算盤遇到新問題，為嚴(yán)堵投資炒房者漏洞，北京各銀行開始收緊抵押消費(fèi)貸款政策，即使能申請(qǐng)下來，利率也要上調(diào)1.1倍。據(jù)了解，在抵押消費(fèi)貸款政策未收緊前，銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)是沒有用途方面限制的，只要是銀行認(rèn)可的貸款用途，如購(gòu)房、購(gòu)車、留學(xué)、裝修等，都可以最高貸到抵押物的七成。貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，貸款年限一般最長(zhǎng)為20年。抵押貸款政策收緊后，對(duì)于用途是買房的借款人嚴(yán)格規(guī)定，一是名下無(wú)貸款，首次抵押最高成數(shù)為六成，利率上浮1.1倍。二是名下有過貸款記錄還清后再次抵押房產(chǎn)，貸款成數(shù)會(huì)減少、利率上浮。抵押房產(chǎn)用于購(gòu)房貸款的年限也由原來最長(zhǎng)20年縮短為10至15年。同時(shí)，銀行還會(huì)在抵押放款后，對(duì)借款人貸款用途進(jìn)行復(fù)查。孫先生根據(jù)新政策盤算了一下，以目前的情況分析，他名下的房產(chǎn)大概可以評(píng)到200萬(wàn)，目前抵押消費(fèi)貸款成數(shù)略有下降，只能申請(qǐng)到六成的貸款，這樣一來，在銀行可貸到120萬(wàn)左右，再加上手頭上的100萬(wàn)，買目前地段300萬(wàn)元以上的三居室比較難，只能去地鐵沿線交通相對(duì)便利的區(qū)域購(gòu)買一套120至150平方米左右的三居室。
記者了解，除上述房貸情況外，新政后抵押貸款的其他用途，如裝修或是購(gòu)車等也受到嚴(yán)控，銀行不再以抵押成數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，而更多的是參照借款人裝修合同或是購(gòu)車合同上的金額來酌情發(fā)放貸款。
偉嘉安捷認(rèn)為，雖然抵押消費(fèi)貸款政策收緊后，利率和成數(shù)與商業(yè)貸款相比，無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)可言，但是對(duì)于想要實(shí)現(xiàn)一步到位置業(yè)的借款人來說，選擇抵押消費(fèi)貸款還是有一定可行性的，借款人要考慮好個(gè)人需求選擇合適的貸款方案。
