租賃期限如何約定?無約定時(shí)如何處理?
1、提前收房或退租時(shí)的處理
房屋租賃是有期限的，一般房屋租賃期限是由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，最高不得超過20年。房屋租賃期屆滿，租賃當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。租賃期限同時(shí)不得超過土地使用權(quán)出讓合同，土地租賃合同約定的土地使用年限。
(1)出租人有權(quán)提前收回房屋嗎?
對(duì)于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權(quán)提前收回...
(一)租賃權(quán)物權(quán)化
我國應(yīng)將房屋租賃權(quán)的相關(guān)內(nèi)容從《合同法》中剝離出來，納入《物權(quán)法》用益物權(quán)體系中，具體規(guī)定它的設(shè)立、變動(dòng)、效力等內(nèi)容，使房屋租賃權(quán)不僅僅由《合同法》來調(diào)整。
1、租賃權(quán)物權(quán)化的必要
從社會(huì)發(fā)展需要看，房屋租賃權(quán)應(yīng)歸屬于用益物權(quán)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資源的需求量越來越大，這就導(dǎo)致了有限的自然資源與人類日益增加的需求之間的矛盾加劇。為解決這一矛盾，一個(gè)重要的方面就是處...
關(guān)于租賃權(quán)的概念有學(xué)者認(rèn)為，認(rèn)為租賃權(quán)是基于租賃契約產(chǎn)生的由承租人所享有的各種權(quán)利，包括租賃契約成立后、租賃物交付前和租賃物交付后所產(chǎn)生的權(quán)利。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為租賃權(quán)僅指承租人對(duì)交付后的租賃物所享有的權(quán)利，如"承租人之權(quán)利，為使用收益權(quán)，包括為使用收益必要之占有之權(quán)利，此等權(quán)利總稱為租賃權(quán)。"可以看出，租賃契約生效后，租賃物交付前承租人所享有的權(quán)利能否包括在租賃權(quán)的內(nèi)容中，是有爭(zhēng)議的...
本文介紹了房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的概念及法律依據(jù)等一系列相關(guān)內(nèi)容，房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)是指出租人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),承租人在同等條件依法享有優(yōu)先于其他人而購買該房屋的權(quán)利。
首先，作為房屋承租人，在與出租人簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將“出租人出賣租賃房屋未通知承租人導(dǎo)致承租人喪失優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定數(shù)額違約金，并賠償因此所造成的損失包括預(yù)期可得利益)”條款寫入租賃合同的條款中，以便日...
如果房屋租賃權(quán)是物權(quán)的一種，則我們應(yīng)然能分出處其具有的物權(quán)性質(zhì)以及所屬物權(quán)之種類。縱觀物權(quán)法定原則下的各國物權(quán)種類，房屋租賃權(quán)的性質(zhì)應(yīng)有新的考慮。
(一)物權(quán)性
1、物權(quán)"掠影"
關(guān)于物權(quán)的概念，自德國立法首次出現(xiàn)"物權(quán)"表述至今，主要有三種學(xué)說，即"對(duì)物關(guān)系說"，"對(duì)人關(guān)系說"和"折衷說"。現(xiàn)代民法多采"折衷說"，我國立法和學(xué)界多將物...
公房承租人未經(jīng)同意能不能轉(zhuǎn)讓承租權(quán)?
根據(jù)《上海市房屋租賃條例》有關(guān)規(guī)定，公有居住房屋承租人將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。這表明，公有居住房屋承租人處分承租權(quán)的自由受共同居住人意思表示的限制。一般會(huì)按以下方法處理：
1、 如果受讓人沒有住入系爭(zhēng)房屋，共同居住人得知承租人與第三人簽訂轉(zhuǎn)讓合同這一事實(shí)后立即提出異議，從維護(hù)共同居住人生存利益角度出發(fā)，...
想要租一間既便宜又住的舒適的房屋，除了尋找合適的房源外，就是把價(jià)格盡量壓到一個(gè)適當(dāng)?shù)膬r(jià)位。這個(gè)過程中跟準(zhǔn)房東討價(jià)還價(jià)是必不可少。以下是幾種租房殺價(jià)的方法。
1、 不要表露對(duì)房子有好感;
2、 告之房東已看中其它出租的房子并準(zhǔn)備付定金;
3、 告之房東已看中其它房子并付定金，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點(diǎn)兒補(bǔ)償已付出不能退的定金;
4、 不停找房子的缺點(diǎn)要求降價(jià);
5、 以配套設(shè)備不足為由...
在租房時(shí)，無論是否通過中介的介紹，為了避免租房中容易出現(xiàn)的一些糾紛，租房時(shí)一定要做好以下的工作，確保能夠安心租房。
一: 租房正規(guī)過程
1 雙方簽訂租賃合同
2 房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件.
3 房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)) , 房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.)
及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同) .并索取復(fù)印件做為合同附...
商品房屋租賃管理辦法
第一條 為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃(以下簡(jiǎn)稱房屋租賃)及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
第三條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。
第四條 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋租賃...
隨著春節(jié)后新增租賃需求的迫切和增多，租賃成交高峰也迅速到來，典型區(qū)域各居室租金價(jià)格也普遍有了100-200元/月的提高。那么，在租賃高峰期怎樣能夠找到性價(jià)比較高的房子呢？鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，租賃高峰期租房省錢可以從三個(gè)方面入手： 首先，選擇重點(diǎn)商圈周邊的租金洼地區(qū)域。部分典型商圈的租金洼地區(qū)域比各居室主流租金水平低出100-300元/月。 其次，適當(dāng)改變付款方式砍價(jià)余地大。一般而言，半年付租金...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
