本文介紹了房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的概念及法律依據(jù)等一系列相關(guān)內(nèi)容，房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指出租人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),承租人在同等條件依法享有優(yōu)先于其他人而購(gòu)買該房屋的權(quán)利。
首先，作為房屋承租人，在與出租人簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將“出租人出賣租賃房屋未通知承租人導(dǎo)致承租人喪失優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定數(shù)額違約金，并賠償因此所造成的損失包括預(yù)期可得利益)”條款寫入租賃合同的條款中，以便日后發(fā)生出租人違反合同約定時(shí)，通過(guò)法律程序追究出租人的違約責(zé)任。對(duì)于出租人履行了通知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)明確表示是否購(gòu)買，否則，也將有可能喪失優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
其次，作為房屋出租人，應(yīng)當(dāng)知道，法律規(guī)定出租人在租賃期內(nèi)將房屋出賣給房屋共有人或配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等近親屬的，無(wú)須通知承租人就可以直接進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;如果是出賣給上述人員以外的人，則應(yīng)當(dāng)在出賣前將出賣時(shí)間及價(jià)格書面通知承租人，如果承租人在接到書面通知之日起15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買，則可以將該房屋出賣給其他人。同時(shí)在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握好違約條款，以避免在違反合同約定出賣房屋時(shí)承擔(dān)巨額的違約金。
再次，作為購(gòu)買已經(jīng)出租房屋的買受人，最好要求出賣人提供承租人放棄購(gòu)買愿意的書面聲明，如果無(wú)法獲知該房屋是否出租，則在合同上約定，先支付部分購(gòu)房定金，待房屋辦理完過(guò)戶手續(xù)后再支付余款，否則很可能會(huì)付了錢但卻無(wú)法取得房屋的所有權(quán)。
