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【問(wèn)題】 甲于2000年1月向乙借款20萬(wàn)元人民幣，約定借期1年，并將自己擁有的一套價(jià)值25萬(wàn)元兩居室抵押給了乙，同時(shí)就該抵押行為向有關(guān)部門進(jìn)行了登記。2000年4月甲的愛(ài)人又分得一處住房，故甲由已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)搬出，遷入新居。后甲覺(jué)得閑置一套住房有點(diǎn)可惜，不如將其出租...

房主賣房，承租人有何權(quán)利 （1）房主出賣其租住房時(shí)，房客對(duì)此享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； （2） 房主出賣出租房，應(yīng)提前三個(gè)月通知房客； （3） 房主未按規(guī)定出賣出租房時(shí)，房客可以請(qǐng)求法院宣告該房屋無(wú)效； （4） 私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承 租人和新房主繼續(xù)有效

調(diào)處房屋租賃糾紛是房屋租賃管理部門的主要工作職責(zé)之一，深圳市羅湖區(qū)房屋租賃管理局一貫重視這項(xiàng)工作，制定了相關(guān)的工作規(guī)范，在調(diào)處過(guò)程中嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)，尊重租賃雙方的意志，耐心細(xì)致地做工作，2002年共調(diào)處房屋租賃糾紛91宗，很好地履行了管理職責(zé)，取得了不錯(cuò)的效果，發(fā)揮了巨大的作用。 調(diào)處工作給糾紛雙方一個(gè)交換意見(jiàn)，誠(chéng)懇協(xié)商的機(jī)會(huì)，有助于雙方緩和矛盾，減少分歧，解決糾紛，減輕了政府和人民法院的...

房屋租賃很容易出現(xiàn)糾紛，房屋租賃糾紛如何防范？房屋租賃糾紛防范措施之一就是完備房屋租賃的法律要件 業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是"合法"。避免房屋租賃就要進(jìn)行租前調(diào)查 ，出租人在簽訂合同前應(yīng)對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。 　　(1)完備房屋租賃的法律要件 業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是"合...

　　摘要：財(cái)政部，國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)出通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減征10% 的個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。來(lái)自深圳市地稅局的消息表明，相關(guān)部門正在積極落實(shí)這一政策。相關(guān)部門考慮將私房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)由目前的1000元提高至5000元。據(jù)了解，目前相關(guān)細(xì)則正在報(bào)批之中，有望近期公布。 　　私房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)擬提至5000元 　　根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)...

租客出差1月遲交房租 管理處轉(zhuǎn)租房子惹爭(zhēng)議 自從出差后回深圳，黃先生的生活全都亂套了。因?yàn)樗鲩T前忘交1個(gè)月的房租，管理處依據(jù)雙方簽定的合同，將他的房子轉(zhuǎn)租給了別人，并且沒(méi)收了房間里的財(cái)物充抵房租。現(xiàn)在，黃先生想要補(bǔ)交房租和滯納金，然后拿回屬于自己的東西都很難。　　　　忘交房租后果很嚴(yán)重　　　　昨天，一臉胡碴的黃先生約見(jiàn)了記者，他無(wú)奈地講述了事情經(jīng)過(guò)。據(jù)黃先生介紹，8月5日他急匆匆地去湖北出差，按理...

咨詢熱線內(nèi)容 2003年年底，我在郊區(qū)買下了一塊地皮，建了幾間倉(cāng)庫(kù)，準(zhǔn)備出租給別人使用，從中獲取租金。2005年3月，我將其中一間租給了某超市使用，并與某超市簽定了房屋租賃合同，約定使用用途為倉(cāng)儲(chǔ)，租期兩年(2005年4月至2007年4月)。該超市在租用期間，一直將二號(hào)倉(cāng)庫(kù)...

濱湖法院分析當(dāng)前房屋租賃糾紛的主要特點(diǎn)并提出對(duì)策建議 勇力宇、尤曦紅 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋租賃合同糾紛日益增多。2008年，濱湖法院審結(jié)該類糾紛46件，2009年審結(jié)119件，增漲幅度達(dá)2.6倍，2010年1至3月初，該院受理該類糾紛已達(dá)42件。此類糾紛涉及租金的繳納、房屋裝修、租賃房屋周邊的商業(yè)啟動(dòng)等諸多問(wèn)題，如處理不好容易引起群體性上訪事件。 一、目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式和特點(diǎn) 1、承租人拖...

房客轉(zhuǎn)租應(yīng)征得房東同意律師：自2002年5月起，我將自己所有的一套房出租給了張某居住，但前不久發(fā)現(xiàn)張某又把這套房租給了蔡某。我向張某詢問(wèn)此事，張某聲稱只要他按約向我付清房租即可，至于他把房屋再租給蔡某與我無(wú)關(guān)。由于不知張某的說(shuō)法是否正確？特來(lái)信請(qǐng)問(wèn)，我國(guó)法律法規(guī)對(duì)這種行為是怎么規(guī)定的？ 市民年先生年先生：張某的行為屬于法律上規(guī)定的轉(zhuǎn)租行為。我國(guó)《合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律法規(guī)對(duì)此均有嚴(yán)格...

　　摘要：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。 　　湖北房屋租賃稅費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn) 　　湖北省地方稅務(wù)局近日發(fā)布的《關(guān)于房屋出租有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》(鄂地稅規(guī)[2009]3號(hào))，于2009年8月1日起開(kāi)始正式執(zhí)行。該通知明確了個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他社會(huì)組織出租房屋的相關(guān)稅收政策。其中...