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一是學(xué)生與出租人之間的糾紛。表現(xiàn)為學(xué)生與房屋出租人不按照統(tǒng)一的格式簽訂租房合同，合同中對(duì)雙方的權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定不夠明確，出租人未能保障房屋居住功能的正常使用及設(shè)施的齊全，學(xué)生也未能按照出租人的要求正常使用房屋及交納房租。 二是合租人之間的糾紛。突出表現(xiàn)在合租學(xué)生之間就有關(guān)房租、用水、用電、用氣等費(fèi)用分擔(dān)方面。 三是租房學(xué)生與鄰居的糾紛。主要是租房學(xué)生不夠尊重周?chē)用竦纳盍?xí)慣，影響鄰里...

目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式和特點(diǎn) 1、承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金。這類(lèi)糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當(dāng)事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬(wàn)元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見(jiàn)。發(fā)生這類(lèi)糾紛的原因，與經(jīng)濟(jì)泡沫破滅關(guān)系極大。1997年的金融風(fēng)暴，不但狠狠地打擊了香港經(jīng)濟(jì)中的泡沫萬(wàn)分，而且對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)的影響也非常大。它使為數(shù)甚多的寄生于泡沫經(jīng)濟(jì)之上的企業(yè)和個(gè)人經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生負(fù)...

半年忘交房貸 開(kāi)發(fā)商欲收樓盤(pán) 業(yè)主無(wú)奈一次償清 　昨日，市民周先生向記者講述了自己的煩心事：他半年忘交貸款，結(jié)果開(kāi)發(fā)商要收回樓盤(pán)，不得已他只好將原本十年償清的房費(fèi)一次付清，并額外支付了一筆違約金。有銀行業(yè)人士指出，忘還貸款將上全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的“黑名單”，日后將給個(gè)人的按揭信貸投資帶來(lái)負(fù)面影響。 　　忘還房貸開(kāi)發(fā)商欲收回樓盤(pán) 　　據(jù)了解，深圳人周先生2005年在鳳崗某樓盤(pán)買(mǎi)了個(gè)帶裝修帶車(chē)庫(kù)的二樓兩房單元，當(dāng)時(shí)房...

　　導(dǎo)讀：房屋租賃稅繳納包括房屋租賃稅繳納由誰(shuí)繳納，房屋租賃稅如何計(jì)算，房屋租賃稅的繳納期限三部分內(nèi)容，下面分別介紹。 　　房屋租賃稅由誰(shuí)繳納 　　隨著房屋租賃市場(chǎng)逐步升溫，租賃房屋需要繳納多少稅款成為市民非常關(guān)心的問(wèn)題。據(jù)介紹，按照相關(guān)規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)凡將個(gè)人房屋租給他人居住的，要繳納7項(xiàng)稅款，分別是： 　　營(yíng)業(yè)稅=租金收入×3%; 　　城建稅=營(yíng)業(yè)稅×7% ; 　　教育費(fèi)附加及教育地方附加費(fèi)=營(yíng)業(yè)...

　加強(qiáng)對(duì)合同同住人保護(hù)的必要性，這是根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則以及租賃合同性質(zhì)而產(chǎn)生的。保護(hù)承租人的同住人是租賃合同的一項(xiàng)附隨義務(wù)。對(duì)承租人的同住人的保護(hù)義務(wù)涉及附保護(hù)第三人作用合同制度。附保護(hù)第三人作用合同制度為德國(guó)判例法所首創(chuàng)，至《美國(guó)統(tǒng)一商法典》而發(fā)展完善，《美國(guó)統(tǒng)一商法典》中第2-318條所規(guī)定的利益第三人擔(dān)保責(zé)任堪稱(chēng)附保護(hù)第三人作用合同的典范。該規(guī)定由于較好地貫徹了民法的誠(chéng)實(shí)信用原則，同時(shí)又合理地...

大學(xué)生欠房租不辭而別 房東發(fā)“網(wǎng)絡(luò)追擊令” 昨天，寧波一房東在網(wǎng)站一論壇里發(fā)表了一篇以《租房人要小心這騙子》為題的帖子。房東在帖子里公布了一個(gè)因欠房租押下身份證，后又不辭而別的住客個(gè)人詳細(xì)信息，從而引起了部分網(wǎng)友的爭(zhēng)論：誠(chéng)信與人性化誰(shuí)更為重要？　　　　房客欠錢(qián)出走主人網(wǎng)上追擊　　　　房東網(wǎng)名星風(fēng)，他告訴記者他的房客名叫阿杰(化名)，今年剛從國(guó)內(nèi)一所名牌大學(xué)畢業(yè)，只身來(lái)寧波打工。星風(fēng)說(shuō)：“他在我這已經(jīng)...

　　2009年底，謝某將房屋出租給陳某，租金每月1800元，當(dāng)時(shí)因已交付過(guò)了取暖費(fèi)，謝某在租賃合同中對(duì)取暖費(fèi)問(wèn)題沒(méi)有提及。六個(gè)月后，二人續(xù)簽了一年合同，將房租費(fèi)用提高到每月2400元，仍未提及取暖費(fèi)問(wèn)題。 　　現(xiàn)物業(yè)公司上門(mén)收取暖費(fèi)，陳某雖墊付了1900余元，但他認(rèn)為自己不是房主，租賃合同中又未提及取暖費(fèi)用，加之謝某曾說(shuō)過(guò)其單位承擔(dān)部分的取暖費(fèi)用，因此不應(yīng)當(dāng)由自己承擔(dān)取暖費(fèi)，于是他找到房主謝某要求給...

一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)及相關(guān)文件　　（一）普遍適用的法律規(guī)范有《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》。　　（二）特別法及地方性規(guī)范有《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（簡(jiǎn)稱(chēng)《房地產(chǎn)管理法》）、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》（簡(jiǎn)稱(chēng)《租賃條例》）、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例實(shí)施細(xì)則》（簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細(xì)則》）。　　（三）有關(guān)司法解釋及文件有19...

　　導(dǎo)讀：房屋租賃管理部門(mén)根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門(mén)的委托，對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi)，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。 　 　　根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。具體的房屋租賃稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下。　　 　...

與房屋租賃糾紛有關(guān)的常見(jiàn)法律問(wèn)題 1、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時(shí)提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。 未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃...