摘要：財政部，國家稅務總局日前發出通知規定，對個人出租住房取得的所得減征10% 的個人所得稅。對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。來自深圳市地稅局的消息表明，相關部門正在積極落實這一政策。相關部門考慮將私房租賃營業稅起征點由目前的1000元提高至5000元。據了解，目前相關細則正在報批之中，有望近期公布。
私房租賃營業稅起征點擬提至5000元
根據國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》，對個人出租住房取得的所得按10%的稅率征收個人所得稅;對個人出租，承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅;對企事業單位，社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產稅。
據悉，這一系列稅收優惠政策是為了支持住房租賃市場發展而制定的。根據通知，與住房租賃相關的新的優惠政策自今年3月1日起執行。
深圳市個人房屋租賃稅起征點
據了解，目前，深圳市地稅局對私房租賃的個人所得稅采用核定征收，私房租賃營業稅起征點為1000元。深圳市地稅局日前透露，將私房租賃營業稅起征點由目前的1000元提高至5000元，即私房租賃所得月租金5000元以下的免征營業稅。據了解，相關細則一旦實施，私房租賃個人所得稅的征收將分月租金 5000元以下和5000元以上適用不同的綜合稅率。相關人士表示，相比目前適用的稅率會有大幅下降。
哈爾濱市區個人房屋租賃稅起征點
按照國家和我省有關規定，營業稅起征點為：按期納稅的月營業額5000元;按次納稅的每日(次)營業額100元。依此規定，哈市市區內個人房屋租賃行為應納營業稅起征點為月租金收入5000元，縣(市)內個人房屋租賃行為應納營業稅起征點為月租金收入4000元。
江西個人房屋出租起征點
對于個人房屋出租的營業稅起征點原先為1000元，此次提高到5000元有了較大幅度的提高。考慮到房屋出租屬非經營性行為，成本費用較少，而且房屋出租收入不是居民家庭唯一收入來源，起征點設定應低于經營性納稅人。同時，個人出租房屋現行稅收優惠政策較多，如個人出租住房營業稅由5%稅率減按1.5%稅率征收，房產稅由12%稅率減按4%稅率征收、免征印花稅、城鎮土地使用稅等。
