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　　“畢業(yè)效應(yīng)”剛出現(xiàn)，房屋租賃市場(chǎng)就迎來全線升溫。“我愛我家”近一周統(tǒng)計(jì)顯示，大學(xué)生進(jìn)店咨詢、求租人數(shù)明顯增加，比前段時(shí)間的需求量增長30%左右。“學(xué)生租賃一般需求兩居室、三居室的房屋居多，且以4-6人合租為主。”赤峰路上一家房產(chǎn)中介人員這樣說。 　　按照市場(chǎng)慣例，每年6月下旬，臨近放暑假和大學(xué)生畢業(yè)之前才是租賃市場(chǎng)的旺季，但今年“學(xué)生潮”從5月中旬開始就已逐步形成。由于房源緊俏，客戶量又比上月同期上升近10...

近期租賃市場(chǎng)上一居室熱租的局面開始被日漸增多的合租現(xiàn)象所打破，兩居室逐漸成為租客最愛。 來自我愛我家房產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)顯示，10月份中低檔房屋租賃勢(shì)頭看好，與去年同期相比成交量增長1.3倍，房源登記量增長30%，客戶需求量增長45%，合租和持幣待購者雙重力量支撐了這種狀況。陸家嘴、徐家匯、人民廣場(chǎng)、靜安寺、江灣鎮(zhèn)和龍華等傳統(tǒng)租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋依舊保持熱租勢(shì)頭。此外，七寶、莘莊、漕寶路、梅隴、花木和塘橋...

林先生因來滬工作與房東簽訂了一年租賃合同。最近因需提前半年離滬，他要求房東提前解除合同。房東稱，如果非要提前解除合同，林先生需賠償剩余租期租金。林先生不知道房東的說法是否有理。　　答：案中，首先要看租賃合同對(duì)提前解除合同有無特別約定，有特別約定的，依據(jù)合同約定；若沒有特別約定的，則應(yīng)看租賃合同是否繼續(xù)履行，只有當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才可能解除。　　房東提出的賠償要求...

　　每年春節(jié)后，就會(huì)有很多人跳槽而重新租房居住，加上大批畢業(yè)生迫切尋找住房，因此租房市場(chǎng)變得格外緊俏。那么，怎么找房源，怎樣才不會(huì)上當(dāng)，租房時(shí)有哪些問題需要注意呢？ 　　1、尋找理想房子。一是城中村的房子；二是次中心城區(qū)的老公房；三是中心城區(qū)的商品房。這三類房源共同的優(yōu)勢(shì)在于房屋周邊生活配套比較齊全，一般超市、菜場(chǎng)、醫(yī)院等都在步行5－10分鐘時(shí)間內(nèi)；同時(shí)交通發(fā)達(dá)或者比較發(fā)達(dá)，有多條公交線路和軌道交通...

即日起，市民租房有了一個(gè)既權(quán)威又實(shí)用的租賃行情檢測(cè)、預(yù)報(bào)的資訊平臺(tái)。從2006年7月起，上海房屋租賃指數(shù)辦公室將在每月的第二個(gè)星期一公布上月的租賃指數(shù)報(bào)告。指數(shù)辦公室還成立了上海房屋租賃中心，免費(fèi)進(jìn)行租金方面的指導(dǎo)。樣本樓盤的業(yè)主可登陸房產(chǎn)之窗網(wǎng)進(jìn)行免費(fèi)咨詢及房源發(fā)布。 房屋租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，租售并舉歷來是倡導(dǎo)的消費(fèi)模式。上海作為國際化大都市，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展極為迅速。然而...

　　問：租賃期間房東把房屋抵押出去，該合同有效嗎？　　答：根據(jù)規(guī)定，出租的房屋可以進(jìn)行出賣或者抵押，這種抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內(nèi)若房東將房屋抵押出去，承租人可以繼續(xù)住在那里，出租人同時(shí)可以繼續(xù)收取租金。若房東因不能償還債務(wù)等原因而將房屋變賣，承租人可以按照原來合同的約定繼續(xù)住在房子里。　　問：雙方租房合同期已滿但尚未續(xù)約，房東突然漲價(jià)對(duì)嗎？　　答：按照有關(guān)規(guī)定，房東這種要求沒什...

　　相對(duì)于二手房買賣來說，房屋租賃的糾紛要少一些。但是，在訂立租賃合同以及履行租賃合同過程中，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)不少糾紛。我愛我家房產(chǎn)有關(guān)人士分析認(rèn)為，有三類典型租賃糾紛完全可以通過事先約定避免糾紛。 　　糾紛一：提前退房能要回押金嗎？ 　　房客違約，提前退租。按照一般的租賃付款方式，房東手里至少有等同于一個(gè)月租金的押金。一旦遇到房客提前退租，房東可以用這筆押金來繳納由房客所造成的如水、電、煤等遺留...

房屋的租賃期限由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過土地便用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過二十年。 房屋租賃期限屆滿，租賃當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地便用年限并且不得超過二十年。 租賃當(dāng)事人對(duì)房屋租賃期限沒有約定，依照法律規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時(shí)終止租賃關(guān)系，但出租人...

據(jù)中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示：6月租賃成交量環(huán)比5月增加40％。二手房買賣因客戶觀望而受到抑制，而租賃成交明顯增加。總體來說，租賃市場(chǎng)供求關(guān)系未發(fā)生大變化，因此租金保持穩(wěn)定。小戶型和帶裝修的房源租賃情況比較好，部分品質(zhì)好的房源租金因此有微幅上漲。 普陀：辦公樓附近成交熱目前普陀租賃市場(chǎng)表現(xiàn)量平價(jià)漲。原因是雖然有一些剛性自住客在觀望，但這部分自住客大約只占8％左右。另外，一些帶裝修的房源由于供需關(guān)系...

　近期，上海我愛我家公司推出了“參加房屋管家送裝修”業(yè)務(wù)，成為房東們的福音。在租賃市場(chǎng)上房東們往往會(huì)碰到這樣的矛盾：毛坯房因條件簡陋而難以租出好價(jià)，而裝修后出租對(duì)一批在時(shí)間和經(jīng)濟(jì)上都不夠?qū)捲５姆繓|來說是個(gè)難題。 　“參加房屋管家送裝修”業(yè)務(wù)顧名思義，房東將自己的毛坯房全權(quán)委托給我愛我家公司，簽訂合同后，我愛我家為房屋裝修并且配備基本的屋內(nèi)設(shè)施，不向房東收取任何裝修費(fèi)用。合同期滿之后會(huì)將房屋的裝修及...