亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

林先生因來滬工作與房東簽訂了一年租賃合同。最近因需提前半年離滬，他要求房東提前解除合同。房東稱，如果非要提前解除合同，林先生需賠償剩余租期租金。林先生不知道房東的說法是否有理。
　　答：案中，首先要看租賃合同對(duì)提前解除合同有無特別約定，有特別約定的，依據(jù)合同約定；若沒有特別約定的，則應(yīng)看租賃合同是否繼續(xù)履行，只有當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才可能解除。
　　房東提出的賠償要求與合同完全履行無異，這對(duì)林先生而言似乎不合情理。如果房東嗣后又將房屋出租予他人，即不存在損失或者減少了損失。
　　對(duì)于未履行合同期間發(fā)生的租金的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：剩余租期超過3個(gè)月的，補(bǔ)償額按3個(gè)月租金計(jì)付；剩余租賃期不滿3個(gè)月的，補(bǔ)償額以剩余租期的租金計(jì)付。