處理房屋承租人欠租的有效方式 張偉律師 江蘇南京衡鼎律師事務所 本文完成于2006年06月 在日常生活中，房屋出租人對承租人長期拖欠租金或遺留物品在房內棄房而去，往往不知如何用恰當的方法去處理。若是通過訴訟解決，漫長的司法程序，可能會帶來更大的經濟損失。出租人在處理這一問題時，應以理性的方式，做到有理有據，這樣不但省時省力，而且使自己立于不敗之地。本律師在處理這類時，總結歸納有以下幾點...
國稅函發[1997]388號上海市國家稅務局、地方稅務局: 你們《關于對從事信貸、租賃業務的企業能否在虧損期間內計提壞賬準備金問題的請示》(滬稅外[1997]51號)收悉。關于從事信貸、租賃業務的外商投資企業和外國企業能否在虧損期間計提壞賬準備金的問題，經研究，我局意見:在稅務處理上，允許從事信貸、租賃業務的企業計提壞賬準備金，主要是保證該類企業在經營期內發生的壞賬損失可均衡的得以稅前扣除。因此，其在盈利期或虧...
房屋建造前簽訂的房屋租賃合同的效力如何認定 目前，隨著房地產建設在全國范圍內的升溫，我們經常會遇到這樣一種合同，即在房屋建造前或建造過程中，建設方即將在建或準備建設的房屋向承租人出租，在蘇南發達地區有的個人在投資土地，取得土地使用權后，未取得政府建設規劃部門的批準，即將擬建的房屋向他人出租，有的開發商則在取得建設規劃權之前即將擬建的房屋作為商品房或經營性用房向他人出租。這類合同的特點是，...
何謂租賃房屋交付以及出租人不能按時交付出租房屋，應當如何進行處理?
交付就是指把物交給對方占有或控制，在所有權取得中，交付具有重要意義。所謂租賃房屋交付，是指房屋出租人依據雙方簽訂的房屋租賃合同，按照合同約定的時間，將符合合同規定的房屋交付給承租人使用，并由承租人進行驗房、收房。在實際情況中，往往存在著這樣的現象：承租人做好了一切準備，在租賃雙方約定的時間去找出租人驗房、收房，卻被出租人...
房屋租賃期間，第三人對房屋進行侵害，承租人是否可以直接向侵權人主張權利?
承租人承租房屋后，即對房屋享有占有、使用和收益的權利。當第三人的行為影響到這些權利的行使時，承租人可以基于承租權請求侵權人停止侵害、排除妨害、賠償損失。而房屋所有權人也可以基于所有權向侵權人主張權利。
雖然，這是兩種不同性質的權利，也各有其行使范圍。但從實際的行使來看，房屋所有人對房屋的權利與承租人對房屋的權利...
租賃物被沒收，出租人可否解除租賃合同 馬云躍 [案情] 2001年7月1日，某幼兒園與某公司簽訂協議，由某公司在其商住樓后院為原告承建幼兒園活動場所。工程完工之后，原、被告雙方即于2001年11月20日簽訂了正式承租協議，此協議約定：租期為20年，即從2001年12月1日至2021年11月30日止；年租金48000元；承租期間乙方（本案原告）不得轉租、轉讓，確需轉租應征得甲方（本案被告）同意后方可辦理等內容。協議簽訂后，...
出租房屋應當注意的幾個問題 作者：彭金光 １、出租人應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明，并相互校驗有關身份證明，核實房產的抵押、共有和查封狀況。 ２、租賃合同主體、送達地址要明確； ３、對于廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔。 ４、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。 ５、需要明確裝修的歸屬； ６、承租人不得擅自改變房屋的結構及用途。 ７、承租人不得擅自轉租，或者規定...
[摘要] 2007年3月10日，房東A與租客B就承租普陀區某住宅簽訂了租賃合同，約定租期為1年，月租金1500元；B每月將租金匯入A的銀行賬戶。 事件回顧： 2007年3月10日，房東A與租客B就承租普陀區某住宅簽訂了租賃合同，約定租期為1年，月租金1500元；B每月將租金匯入A的銀行賬戶。合同履行至2008年4月30日，A認為市場行情變化，原合同約定的租金過低，隨即以書面方式向B提出要求將月租金調整為1800元，否則原租賃合同終止...
“人人有房住”說來容易 誰說得清究竟誰住不起房?
建設部部長汪光燾日前說，中國將“人人享有適當住房”。這肯定是一個不錯的判斷，也是絕對真理。他的這一說法，也讓輿論再度關注住房問題。討論的核心，直接指向政府責任，指向對現有高房價的調控和住房保障機制的缺陷。
讓人人享有適當住房，是政府的責任；對房價高企、房地產經營中的賣地經濟、錢權勾結要出重拳打擊；要盡快建經濟適用房、廉租房，這些都沒錯，誰都不會反對...
每間面積不到兩平方米的“膠囊公寓”最近成為了新聞熱點，連動輒數百萬商品房的國貿房展會現場都有媒體復制了一個膠囊公寓。事實上，在房價上漲的背景下，不僅有更多的租賃房源進入交易市場，而且空置房源的房東也不愿意因為微薄的租金收益而帶來賣房的不便，使得近期市場的租賃房源減少，而更多無力購房者轉向租賃市場，供求矛盾給中低端租賃市場帶來新一輪的漲價潮，租房族只能選擇越來越小的面積，高房價時代“蝸租”代...
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