1.為什么要實(shí)行房地產(chǎn)租賃管理?
房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)成為特區(qū)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，也帶來了一系列社會(huì)問題，如一部分承租人利用出租屋逃避國家計(jì)劃生育管理或從事各種犯罪活動(dòng);出租人偷稅漏稅，隨意提高租金;承租人逃租、擅自轉(zhuǎn)租、故意破壞房地產(chǎn)等。為了解決這些問題，深圳市政府于1990年3月成立了“深圳市房地產(chǎn)租賃管理辦公室”，同年12月制定頒發(fā)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》(深府[19...
在房屋租賃期間，如遇房?jī)r(jià)或物價(jià)上漲，出租人是否可以要求增加租金，應(yīng)當(dāng)視不同的情況而定：
（1）對(duì)于租賃期限較長(zhǎng)或者未定租賃期限的房屋租賃，如果訂立房屋租賃合同時(shí)所確定的租金標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)在的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)相差太大，以至于對(duì)出租人而言顯失公平，那么出租人就可以在法律政策允許的范圍內(nèi)，要求承租人適當(dāng)?shù)卦黾幼饨稹Ｈ绻凶馊瞬煌庠黾幼饨穑鲎馊丝梢韵蛉嗣穹ㄔ浩鹪V，要求承租人增加房屋租金。
（2）對(duì)...
為規(guī)范房屋出租市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：
1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；
2、房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；
3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；
4、將房管部門直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；
5、住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民...
許多人也許會(huì)有這樣的誤解：房屋租賃相比買賣要簡(jiǎn)單很多，基本上沒有太多需要關(guān)注的問題，甚至有不少人認(rèn)為租賃合同都可有可無。
實(shí)際情況卻恰恰相反，由于房屋租賃中承租人并非房屋所有權(quán)人，他僅從所有權(quán)人處取得有限的使用權(quán)，因此在租賃期限內(nèi)，承租人的房屋使用范圍、相關(guān)設(shè)施的使用及費(fèi)用承擔(dān)均應(yīng)有明確約定。而對(duì)于房東而言，畢竟租賃期限內(nèi)房屋已脫離自己的實(shí)際掌控，如何確保自己的租金收益，同時(shí)又保護(hù)房屋不...
租房不論是否有中介參與,都請(qǐng)網(wǎng)友注意以下問題,以免發(fā)生糾紛
一:租房正規(guī)過程1雙方簽訂租賃合同2房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件. 3房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)) ,房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.) 及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同) .并索取復(fù)印件做為合同附件. 4合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書. 5辦理合租合同時(shí)...
首先必須明確一點(diǎn)：公房是國家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。公房承租人對(duì)于所承租的公房只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。而且公房承租人對(duì)于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，而只能通過變更承租人的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對(duì)所承租的公房作出實(shí)體的處分。當(dāng)然，拆遷補(bǔ)償款可以作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分和繼承，這是毋庸置疑的。前提是要準(zhǔn)確確...
李小姐：我現(xiàn)時(shí)居住在沙溪鎮(zhèn)某出租屋，上周三，我樓上住戶的房間被人撬門入室盜竊，損失了數(shù)百現(xiàn)金，上周末，我的房間同樣被人撬門入室盜竊，我的損失更大，除了數(shù)百現(xiàn)金還有一臺(tái)電腦！接連發(fā)生這種治安事故，請(qǐng)問房東是否該承擔(dān)責(zé)任？本報(bào)答疑：根據(jù)《廣東省流動(dòng)人員租賃房屋治安管理規(guī)定》，出租人的治安責(zé)任包括：1、出租的房屋核定的居住人數(shù)達(dá)到三十人以上的，應(yīng)當(dāng)配備人員，做好治安保衛(wèi)工作；2、定期對(duì)出租的房屋進(jìn)行...
問：哪些房屋不能出租？
答：城市房屋租賃管理辦法規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定...
依據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，收回自己的房屋：
1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；
3、承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的。
12月10日，《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱“規(guī)定”)正式出臺(tái)，并將于2008年1月1日起實(shí)施。與去年11月出臺(tái)的《北京市房屋租賃管理辦法征求意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)相比，新規(guī)定取消了“月付房租”的條款，強(qiáng)化了政府的職能及責(zé)任；對(duì)于經(jīng)紀(jì)公司，仍然實(shí)行“房屋租賃經(jīng)紀(jì)委托代理業(yè)務(wù)實(shí)行銀行代收代付、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度”。 取消“月付房租” 付款方式 在去年...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
