商品房銷售手續(xù) 來源：未知 作者：佚名 時間：2010-10-12
商品房銷售手續(xù)
一、商品房銷售認購書簽署的流程
簽訂商品房買賣認購書并非商品房銷售的法定必經(jīng)程序，但在大多數(shù)情況下，售房單位出于自身利益的考慮和行業(yè)慣例，一般在簽訂正式買賣合同之前，與買受人現(xiàn)行簽訂認購書。簽署認購書按照以下程序辦理：
1、買受人與售房單位達成購房意向后，在售房單位或經(jīng)紀機構(gòu)簽訂認購書。
2、買...
買賣共有房屋應(yīng)當(dāng)注意的法律問題 來源：未知 作者：cindy 時間：2011-06-27
買賣共有房屋應(yīng)當(dāng)注意的法律問題
從近幾年我所律師承辦的大量房產(chǎn)糾紛案件統(tǒng)計，因房屋共有權(quán)引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件約占房產(chǎn)糾紛案件總數(shù)的百分之十五以上。這一數(shù)字，提示了二手房的買受人和從事房屋居間服務(wù)的經(jīng)紀人一定要重視共有房屋交易中的法律問題。
一.共有房屋是指兩個以上的權(quán)利主體對同一房屋共同享有所...
房屋買賣合同(商品房預(yù)售) 來源：未知 作者：cindy 時間：2011-06-25
房屋買賣合同(商品房預(yù)售)
出售方(甲方)：
地 址：___________________________________
郵 碼：_______________
電話：_____________
購買方(乙方)：_________________________
姓名：
性 別：
出生： 年 月 日
國藉：
身份證號碼：
地址：
郵 碼：
電話：
分 協(xié) 議 書
...
重慶購房注意事項 來源：未知 作者：cindy 時間：2011-06-23
重慶購房注意事項
先說“五要”。
第一，要靠近外環(huán)高速。
重慶大多數(shù)適合居家的組團都在外環(huán)邊上，比如冉家壩，溉瀾溪，彈子石，新南湖，鳳天大道。這些組團不但自然環(huán)境好，而且周邊配套也比很有檔次。比如鳳天大道有市立圖書館，西南醫(yī)院，冉家壩有市政府，使館區(qū)，彈子石有11中，洋人街。而且這些組團內(nèi)都有地鐵站或...
退房糾紛及其相關(guān)法律問題初探 來源：未知 作者：cindy 時間：2011-06-25
退房糾紛及其相關(guān)法律問題初探
內(nèi)容摘要：本文從退房糾紛產(chǎn)生的原因、退房所應(yīng)具備的十五種法定條件、退房之后的善后工作等幾方面詳細闡述了目前存在的大量退房糾紛及其所涉法律問題，力求對目前退房糾紛及其相關(guān)法律問題從理論和實踐兩方面作出初步探討。
主題詞：退房糾紛 約定條件 法定條件
目前，隨著我國房地產(chǎn)行...
常見無效房屋買賣合同法律實務(wù)探悉 來源：未知 作者：cindy 時間：2011-06-29
常見無效房屋買賣合同法律實務(wù)探悉
房屋買賣合同糾紛涉及資金數(shù)額龐大，法律事實復(fù)雜，交易周期漫長，商業(yè)風(fēng)險巨大，對交易當(dāng)事人利害攸關(guān)，還涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶的利益等多種問題，這些都離不開買房合同的效力問題。所以如何認定房屋買賣合同的效力，顯得尤為重要。因而在房屋買賣糾紛訴訟中，雙方都應(yīng)首先考慮買...
該不該問責(zé)房屋預(yù)售 來源：未知 作者：cindy 時間：2011-06-25
該不該問責(zé)房屋預(yù)售
當(dāng)上海的倒樓事件還沒有停歇，最近南京又爆出了“樓脆脆”的消息，2009年看來也是多災(zāi)多難。當(dāng)人們還在夢想中計劃著未來的家園，房價卻尺尺看漲，而在紙上圖畫中的房屋依然大行預(yù)售之道。
這個源起上世紀50年代香港，俗稱“炒樓花”的預(yù)售制度，一到中國就成為地產(chǎn)商的“親密愛人”...
防范一房兩賣的法律對策 來源：未知 作者：佚名 時間：2010-11-01
防范一房兩賣的法律對策
由于同一標的房屋上并存眾多權(quán)利，各權(quán)利人只能就同一財產(chǎn)請求權(quán)利保護，購房人要求辦理房屋“兩證”的，但如何避免購房消費者與抵押權(quán)人、工程款權(quán)利人等間的權(quán)利沖突、減少糾紛的發(fā)生?
(一)加強房地產(chǎn)預(yù)售商品房的管理監(jiān)督力度。房地產(chǎn)業(yè)急劇升溫，發(fā)展速度，加強政府相關(guān)部門對其進行有效的監(jiān)...
幾種一房二賣糾紛 來源：未知 作者：張瑞群 時間：2010-11-16
幾種一房二賣糾紛
1、兩買受人均未辦理過戶手續(xù)的
在此種糾紛中所買賣的標的房屋的所有權(quán)仍歸出賣人所有，兩買受人均不能取得所有權(quán)。這時兩買受人與出賣人之間均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系?；趥鶛?quán)平等原則，兩買人地位是平等無先后順序的，即是說出賣人可選擇其中任一一人與其辦理過戶手續(xù)。但在審判實踐中，法院一般存在以下的處理原則：
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一房兩賣案件的處理 來源：未知 作者：佚名 時間：2010-11-01
一房兩賣案件的處理
開發(fā)商一房兩賣的做法普遍存在，導(dǎo)致一房兩賣的案件糾紛源源不斷。對于這種案件的法律規(guī)定中，最高人民法院《解釋》對此有一些特別規(guī)定并體現(xiàn)了不同于傳統(tǒng)民法的精神。主要是對買方的傾斜式保護。普通一房二賣是典型的民事法律關(guān)系，因此不論是依傳統(tǒng)的民法原理還是我國《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，對于有關(guān)當(dāng)事人...
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