主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格1. 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2. 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使...
最高人民法院日前公布《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，將于6月1日起施行。
最高人民法院副院長黃某有說，為及時指導(dǎo)各級人民法院公正處理商品房買賣合同糾紛，規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為，最高人民法院決定制定《司法解釋》。
買賣合同
不能輕易確認無效
關(guān)于商品房買賣合同的效力，《司法解釋》根據(jù)《合同法》的規(guī)定主張，對當事人在平等自愿...
房屋買賣合同中必須明確約定因住宅工程質(zhì)量原因給購房者造成損失的賠償辦法。針對建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》，市建委前天下發(fā)通知，對本市的房屋買賣合同提出了要求。
根據(jù)建設(shè)部的要求，因住宅工程質(zhì)量原因所造成的退房、保修以及保修賠償方式等，都應(yīng)在開發(fā)企業(yè)的房屋買賣合同中以條款形式明確規(guī)定。在保修期內(nèi)發(fā)生的住宅工程質(zhì)量投訴，由開發(fā)企業(yè)負責查明責任，并組織有關(guān)責任方解決質(zhì)量問...
遭遇房屋問題要維權(quán)，和開發(fā)商勾心斗角時，怎么才能確保自己的最大利益？律師提醒您，維權(quán)也要講策略，同樣的案情，不同的策略，導(dǎo)致的維權(quán)結(jié)果會大相徑庭。 案例 2003年，張先生在京北某小區(qū)購買了一套房子，高高興興搬了進去。但是，入住兩年后，張先生發(fā)現(xiàn)房屋墻壁及屋面出現(xiàn)大面積呈蜘蛛網(wǎng)狀的細微裂縫，嚴重影響了房屋的觀感和品質(zhì)。張先生很生氣，據(jù)此向開發(fā)商提出索賠，要求開發(fā)商補償35000元，但開發(fā)商卻根本不同意，認...
《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
（1）房屋經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收后確定的質(zhì)量等級；
（2）注明房屋基礎(chǔ)構(gòu)造的使用期限和保修責任；房屋基礎(chǔ)構(gòu)造指房屋的地基基礎(chǔ)和房屋主體結(jié)構(gòu)。
（3）各部位、部件的保修內(nèi)容和保修時間；國家對部分內(nèi)容規(guī)定了最低保修內(nèi)容和期限，具體有：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；門窗翹裂、五金部件損壞1年；地面空鼓開裂...
每年的7月和12月都是傳統(tǒng)的交房旺季，對很多即將拿到新房鑰匙的消費者來說，新房的驗收要把握由外而內(nèi)的原則。首先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；其次，對內(nèi)部進行檢測，包括入戶門、門、窗、天棚 、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣等；第三，進行閉存水試驗 、水表空轉(zhuǎn)等問題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的...
房屋質(zhì)量有問題可以找開發(fā)商退房房屋質(zhì)量有問題可以退房嗎?《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗、確實不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”按照該條規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無論是房屋交付前還是交付后，買受人均可請求解除合同和賠償損失，這里的“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)...
錢存在哪？當然是存銀行，或者買賣基金、股票和房子。但是，有多少業(yè)主知道自己的另一筆錢，即專項維修資金賬戶呢？這也許就是業(yè)主永遠遺失的賬戶。關(guān)心這一賬戶，必須清晰以下問題： 一、專項維修資金是什么？為什么要繳納專項維修資金？ 專項維修資金是業(yè)主在購房時按照國家規(guī)定繳納的一筆資金。在我國的《物業(yè)管理條例》中有明文規(guī)定：住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，...
鑒別商品房質(zhì)量最好采用六看： 一是雨天看。經(jīng)雨水淋后的房屋，哪里漏雨、滲水，一覽無余。 二是看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見的，要看最容易出問題的墻角是否平整、有無龜裂、滲水。 三是看做工。裝潢的質(zhì)量主要表現(xiàn)在每個接點、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細，這些皆是購房時討價還價的籌碼。 四是看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風、采風、排氣是否有障礙物。 五是看樓梯。如高層建筑，在看電梯的同時...
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