每年的7月和12月都是傳統的交房旺季，對很多即將拿到新房鑰匙的消費者來說，新房的驗收要把握由外而內的原則。首先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；其次，對內部進行檢測，包括入戶門、門、窗、天棚 、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣等；第三，進行閉存水試驗 、水表空轉等問題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的一樣，你就在收房單子上 簽字。如果在驗收的時候發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。最后，業主則需要交納 物業管理費等相關費用，包括有物業管理費、供暖費以及契稅、公共維修基金等。
判斷是否符合合同約定 專家建議業主，首先要判斷每一個環節是否符合合同約定，然后分步驟進行詳查。即第一要細查入戶門，主要存在“三防”的含義、概念與合同約定是否相符問題。同時應注意入戶門存在門框與墻體之間間隙大、沒按規定密封。
檢查通風采光效果 一般來說，收房驗房中主要檢驗其功能、采光、質量及不良處所。主要存在門框與墻之間密封不規范。窗外密封不嚴、堵塞出水口現象；窗框、窗扇有壞損、變形、開啟不靈活等問題；金屬件丟失、封條不規范、破損、脫落、欠缺等現象。
查土建結構有無安全隱患 其中應首先留意墻面是否空鼓，墻體裂縫、裂紋是否存在，而絕大多數墻體裂紋在承重墻、輕體墻銜接處門啞口上角處，保溫墻、施工縫之間。
查防水杜絕跑冒滴漏 查看頂面以及水管接頭是否有滲漏現象，煙道排風口過低，地面有空鼓、裂紋現象。衛生間：管路布局有不盡合理現象、頂面有滲漏、墻面凹凸不平、地面裂紋空鼓、防水高度不到位、預留裝飾面過高、相關設置不全、防水涂料不環保等問題。
查看房間電路設施 值得注意的是，業主在驗收時，對房間中的電路設施往往會忽略，存在的主要問題是欠作用標識及簡易圖。因此，對驗收的毛坯房供電的系統、空調安裝位置、消防系統、燃氣、電視、照明、智能等相關問題都要了解清楚。另外，檢查驗收則主要確認電路是否安全，個別插座相線接法相反，是否有缺地線、零線的現象。
