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房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人如何處理 [法律指引]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》　　第十二條　因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》　　第三十五條　商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核...

應(yīng)業(yè)主的要求，上周日上午記者陪同驗(yàn)房師來(lái)到了業(yè)主王女士剛剛交付的新居，精裝修101平方米的住房到底存在怎樣的問(wèn)題？而品牌開(kāi)發(fā)商的服務(wù)又是怎樣的？接近兩個(gè)小時(shí)的驗(yàn)房過(guò)程，驗(yàn)房師為業(yè)主指點(diǎn)迷津。 衛(wèi)生間八處空鼓 “精裝修房屋墻體空鼓是件很麻煩的事情。”驗(yàn)房師說(shuō)。衛(wèi)生間瓷磚后共發(fā)現(xiàn)八處空鼓，用“鼓錘”敲的“空、空”作響。“出現(xiàn)空鼓的原因很多，精裝修房屋的空鼓一般都是瓦...

第十二條【房屋主體質(zhì)量不合格】 　　因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。　　本條是關(guān)于商品房質(zhì)量不合格應(yīng)如何處理的規(guī)定。　　隨著我國(guó)住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，城鎮(zhèn)商品住宅的質(zhì)量諸多問(wèn)題，已成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，商品房質(zhì)量糾紛問(wèn)題亦已成為我國(guó)消費(fèi)領(lǐng)域十大投訴之一。由于商品房住宅是使用年限很長(zhǎng)的消費(fèi)品...

1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 　　2、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用...

鄭女士問(wèn)：我住在6樓，8樓的鄰居家一直漏水，已經(jīng)2年了，我們沒(méi)有辦法洗澡，找開(kāi)發(fā)商修，開(kāi)發(fā)商讓找物業(yè)公司，找物業(yè)公司，又推到開(kāi)發(fā)商，那么我們應(yīng)該找誰(shuí)修呢？ 　　根據(jù)規(guī)定，對(duì)于房屋漏水的保修(自住宅交付使用之日起計(jì)算)為5年，最低保修期(自住宅交付使用之日起計(jì)算)為3年，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自交付房屋之日起5年或3年內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)。

　　在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，由于商品房是使用年限很長(zhǎng)的商品，其質(zhì)量直接關(guān)系到買(mǎi)受人的生命和財(cái)產(chǎn)安全。記者從法院判決的案例發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一旦遭遇質(zhì)量問(wèn)題，可要求退房及賠償 　　2000年6月，蔡某看中了正在建設(shè)中的沈陽(yáng)市鐵西區(qū)富馨花園的一套房子，與開(kāi)發(fā)公司簽訂合同當(dāng)日將31萬(wàn)余元房款付清。之后，蔡某又向開(kāi)發(fā)公司繳納公共設(shè)施維修費(fèi)等各種費(fèi)用2萬(wàn)余元。2001年，蔡某花了18萬(wàn)余元對(duì)房子進(jìn)行了裝修。可是，...

　　在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，由于商品房是使用年限很長(zhǎng)的商品，其質(zhì)量直接關(guān)系到買(mǎi)受人的生命和財(cái)產(chǎn)安全。記者從法院判決的案例發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一旦遭遇質(zhì)量問(wèn)題，可要求退房及賠償 　　２０００年６月，蔡某看中了正在建設(shè)中的沈陽(yáng)市鐵西區(qū)富馨花園的一套房子，與開(kāi)發(fā)公司簽訂合同當(dāng)日將３１萬(wàn)余元房款付清。之后，蔡某又向開(kāi)發(fā)公司繳納公共設(shè)施維修費(fèi)等各種費(fèi)用２萬(wàn)余元。２００１年，蔡某花了１８萬(wàn)余元對(duì)房子進(jìn)行了裝...

　　U-PVC塑鋼門(mén)窗是一種新型化學(xué)建筑材料，是繼木門(mén)窗、鋼門(mén)窗、鋁門(mén)窗之后的第四代節(jié)能門(mén)窗，是國(guó)家建設(shè)部推薦使用的優(yōu)質(zhì)節(jié)能產(chǎn)品。塑鋼門(mén)窗是用塑料異型材通過(guò)切割，裝上加強(qiáng)型鋼后焊接，然后再裝上密封條、毛條、五金件等附件制作而成的。 　　由于其外觀美觀、耐腐蝕性強(qiáng)、水密性和隔熱性好，維護(hù)簡(jiǎn)便等優(yōu)點(diǎn)，越來(lái)越受到人們的青睞。近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭極為迅猛，然而發(fā)展太快也易使人忽略許多隱藏的問(wèn)題。且市場(chǎng)上魚(yú)龍混雜，...

　　房子裝修及工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦?本人購(gòu)買(mǎi)了一套房子，后委托裝修公司裝修，但裝修入住半個(gè)月后，本人欲與裝修公司結(jié)余款時(shí)發(fā)現(xiàn)，剛剛裝修好的房子墻頂部分出現(xiàn)大面積的裂縫。經(jīng)與開(kāi)發(fā)商、裝修公司協(xié)調(diào)解決，初步判定系開(kāi)發(fā)商的施工質(zhì)量方面出現(xiàn)問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商予以解決。但本人認(rèn)為裝修公司在裝修時(shí)，未對(duì)房屋的墻頂紙巾灰作鏟除處理，裝修公司未盡注意及告知義務(wù)，是導(dǎo)致大面積裂縫問(wèn)題出現(xiàn)的直接原因，要求裝修公司負(fù)...

　　[案情] 　　原告：黃某;被告：如東縣人民政府;第三人：南通通*如房產(chǎn)有限公司。 　　2001年6月12日，原告黃某與原如東縣安康房地產(chǎn)有限責(zé)任公司簽訂商品房預(yù)售合同，2001年12月1日，安康房產(chǎn)公司向原告交付了座落在如東縣掘港鎮(zhèn)迎豐路某某XX號(hào)X號(hào)樓XXX室的3層住宅樓，2001年12月4日簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，2002年3月5日，原告委托房產(chǎn)公司領(lǐng)取被告頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。原告發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題后，從2002年3月15日...