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　　怎樣認(rèn)定房屋主體質(zhì)量不合格　　《建筑法》第60條規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。” 在商品房買賣中如何認(rèn)定主體質(zhì)量問(wèn)題比較復(fù)雜，開(kāi)發(fā)商會(huì)在主體質(zhì)量與非主體質(zhì)量問(wèn)題上打擦邊球，拒絕按照主體質(zhì)量處理。在通常情況下，所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括三種情況：一）房屋交付前未...

工程質(zhì)量保修期限是如何規(guī)定的依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條和《房屋建筑工程保修辦法》第7條“（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（5）裝修工程為2年。

建設(shè)單位不得以任何理由，要求建筑設(shè)計(jì)單位或者建筑施工企業(yè)在工程設(shè)計(jì)或者施工作業(yè)中，違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。　　工程建設(shè)由于涉及面廣、生產(chǎn)過(guò)程復(fù)雜、建設(shè)周期長(zhǎng)，受自然條件影響大等特點(diǎn)，其工程質(zhì)量往往比一般產(chǎn)品質(zhì)量要難以控制，且房屋建筑工程質(zhì)量由于社會(huì)影響大，涉及到老百姓的切身利益，其質(zhì)量工作更加重要。建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是衡量建筑工程質(zhì)量水平的尺度，同時(shí)也是控制工程質(zhì)...

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買房的時(shí)候，看房最重要。如果看房的時(shí)候粗心、毛躁，就極有可能留下后患，給居住者帶來(lái)無(wú)盡麻煩。　　首先要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。檢查房屋質(zhì)量可以通過(guò)四個(gè)方面：　　一、門窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。　　二、檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。　　三、仔細(xì)看看，衛(wèi)生間和廚房的地面是否做過(guò)找坡處理。找坡處理主要...

】“您看看，外面下大雨，家里下小雨，只好擺了六七個(gè)盆子接水。長(zhǎng)期潮濕的窗框上竟然長(zhǎng)出了一朵小蘑菇。”3月28日上午，說(shuō)起自家的房子，樊城前進(jìn)路煙草專賣局家屬院的一位住戶禁不住直搖頭。　　近日，記者不斷接到前進(jìn)路煙草專賣局家屬院一些高樓層住戶的反映，稱家中房屋漏水現(xiàn)象嚴(yán)重。3月28日，記者在該家屬院一位住戶家中看到，窗外下著雨，雨水透過(guò)樓頂，滲入該住戶家的天花板，然后順著窗框往下滴水。窗臺(tái)上六七個(gè)盆子一...

所謂”分包工程”是指在建筑施工單位簽訂的施工合同中，因?yàn)槭袌?chǎng)原因或工期太緊，或施工單位的資質(zhì)限制，往往需要將承包工程的一部分或幾部分分包給其他單位施工的分項(xiàng)或分部工程。因?yàn)槭强偘こ痰囊徊糠郑坏┵|(zhì)量、進(jìn)度得不到有效控制，就會(huì)對(duì)總承包單位的總體質(zhì)量、進(jìn)度和信譽(yù)帶來(lái)很大的影響。如何有效地控制分包工程的質(zhì)量和進(jìn)度，我們認(rèn)為可以從以下幾方面著手。1、選擇有資質(zhì)、信譽(yù)好的分包隊(duì)伍對(duì)分包隊(duì)伍的選擇應(yīng)從以下幾...

摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊(cè)》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孫洪林主編）律師提示：對(duì)于建設(shè)工程質(zhì)量問(wèn)題，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，也可以委托具備資質(zhì)的其他檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。各地都有經(jīng)本地建設(shè)行政主管部門審定的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，購(gòu)房者可以通過(guò)登錄本地建委或有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)的網(wǎng)站獲得相關(guān)機(jī)構(gòu)的信息。

房屋建筑質(zhì)量糾紛近年有上升的趨勢(shì)，筆者認(rèn)為有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題并不能影響合同效力的認(rèn)定，一般認(rèn)為此問(wèn)題產(chǎn)生于有效合同基礎(chǔ)上，只是影響到合同的繼續(xù)履行或解除。在這方面，保證交付房屋的質(zhì)量是出售方的義務(wù)，買受方通常沒(méi)有審查房屋質(zhì)量的能力和責(zé)任，故此類糾紛著重保護(hù)買受方的利益。? 　　但是不排除房屋出售方在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋存在瑕疵的真實(shí)情況，侵害買受方的利益致使合同無(wú)效的情況。當(dāng)然所謂房屋質(zhì)量上的瑕...

一房屋業(yè)主因發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題與房產(chǎn)公司交涉維修未成，將房產(chǎn)公司告上法庭要求賠償物業(yè)費(fèi)損失。近日，上海市松江區(qū)人民法院判決房產(chǎn)公司對(duì)原告何女士所有的房屋進(jìn)行修復(fù)；并支付何女士已繳納的物業(yè)管理費(fèi)經(jīng)濟(jì)損失5448余元。 　　2006年3月，何女士向某房產(chǎn)公司購(gòu)買了一小高層18樓的復(fù)式結(jié)構(gòu)房屋，并簽訂了商品房預(yù)售合同。合同附件還對(duì)該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)作出了約定。何女士按約支付購(gòu)房款，雙方按約于2007年1月...

　房屋質(zhì)量好壞，可通過(guò)以下細(xì)節(jié)作大致判斷： 一、考察地面。查看倒水后的水流方向，驗(yàn)證其是否平整。廚房、衛(wèi)生間的地面，要通過(guò)注水看其防漏性能。 二、對(duì)墻體和墻面，首先看隔音效果如何，這只需關(guān)起門做個(gè)測(cè)試即可清楚。其次看工藝，包括墻角線是否平直，墻面抹灰是否勻滑。若是噴塑，要看墻面整體性，色點(diǎn)大小均勻?yàn)楹谩垺Σ忌弦涣魵馀荩埮c紙、布與布的交接處以平整為好。 三、對(duì)于門窗，主要檢查關(guān)閉...