一套商品房，被三夾板分割成多個小隔間后，可容納20多名租戶，這種群租現(xiàn)象在蘇州工業(yè)園區(qū)唯亭鎮(zhèn)漸成蔓延態(tài)勢，也帶來了諸多隱患。近期，園區(qū)唯亭派出所協(xié)同當?shù)厣鐓^(qū)、城管等部門在整治群租房時發(fā)現(xiàn)，許多出租房被來自蘇北的一幫人控制，往往一個“二房東”手里掌握著數(shù)十套房源。這些俗稱租房黃牛的 “二房東”租到500元/月的房子后，轉(zhuǎn)手房租基本翻倍，每月漁利驚人。
怪象：“黃牛&rdquo...
驗房專家與讀者分享冬季收房注意事項
又到年底交房時，花了大價錢買回的房子，怎樣檢驗才知道是否與當初購買時承諾的一模一樣？沒有專業(yè)經(jīng)驗的普通購房者收房時應(yīng)該注意哪些事？冬季氣候寒冷、空氣干燥，收房時有特別注意的部分嗎？為讓更多的購房者在收房時有基本的驗房知識，順利地拿到讓自己放心的房子，本報記者特別搜集了驗房專家的驗房竅門，與讀者共享冬季收房注意事項。
驗房：精裝房的驗收需要更加注...
案例回放
家住煙臺市萊山區(qū)的李小姐向萊山區(qū)某房地產(chǎn)開發(fā)商購買了一套商品房，商品房買賣合同中約定了開發(fā)商交房的具體日期，并明確約定如果開發(fā)商逾期交房達90天以上的，買受人可以解除合同。同時，李小姐向煙臺市萊山區(qū)某銀行申請了按揭貸款，開發(fā)商為貸款提供連帶保證責任。
因開發(fā)商逾期交房超過了90天，李小姐要求解除商品房買賣合同，同時要求解除按揭貸款合同，開發(fā)商不同意解除合同，而銀行認為按揭...
封陽臺是否需要物業(yè)同意主要是看物業(yè)公約怎樣約定，如果業(yè)主購房時已簽了該《臨時業(yè)主公約》，則需要遵守，擅自包陽臺，物業(yè)可以告業(yè)主。
日前，某大型樓盤的王小姐遇到這樣一樁麻煩事：買來的房子，現(xiàn)在搞裝修時想把陽臺封起來，但是物業(yè)公司拿出當初在交房前簽訂的業(yè)主臨時公約中關(guān)于禁止封陽臺的條款，說不能封陽臺，并且說如果擅自封陽臺，物業(yè)有權(quán)起訴。遇到像王小姐這種麻煩的業(yè)主還真不少。現(xiàn)在一些新的小區(qū)，在...
農(nóng)村建新房本是一件喜慶事，但近日張某卻因修建新房被鄰居王某告上法庭，而法院最終判決張某將兩座北房的東側(cè)屋頂外檐各切除0.3米。近日，北京市房山區(qū)人民法院審結(jié)了這起案件。 王某訴稱，他是北京市房山區(qū)城關(guān)街道丁家洼村的村民，與張某東、西相鄰而居，王家居東，張家居西。張某于2007年12月對其自家的房屋進行了翻建。建造后的房屋不僅...
“政策性違約”退房糾紛如何開解 2010年06月02日1025來源：經(jīng)濟參考報樓市新政引發(fā)的購房者難以支付高比例的首付款而被迫“違約”糾紛，認定為“情勢變更”而不是“不可抗力”更符合法律規(guī)定，也更能體現(xiàn)當事人的權(quán)益平衡。法院采取這種應(yīng)對措施，也更為符合政策調(diào)控的基本目標。 近期，國家行政機關(guān)出臺了一系列遏制部分城市房價過快上漲的政策措施，不可避免產(chǎn)生的直接影...
防范房屋租賃糾紛的辦法和解決 防范辦法和解決措施租賃糾紛的大量發(fā)生，一方面折射出租賃市場的繁榮，同時也暴露出很多問題，如果不采取一些行之有效的防范措施和解決辦法，就不利于市場的發(fā)育和成熟。本人在這里談幾點看法，以期拋磚引玉。 1.業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強調(diào)的是合法。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當事人保護自己最...
買房人未按時付款 賣房人能否拒絕交房 開發(fā)商比約定日期晚了440天交房，購房者郭女士一紙訴狀要求其支付逾期交房違約金近27萬元；開發(fā)商則反訴郭女士第二筆房款逾期22天才付，要求判令其支付逾期付款違約金近1萬元。浦東新區(qū)法院日前作出判決，被告上海洲海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱洲海房產(chǎn)公司）和原告郭女士都要為各自的違約行為“埋單”。 原告郭女士訴稱，自己看中位于浦東梅花路上的一處房產(chǎn)，便...
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限...
不滿業(yè)主工作，通過張貼公開信的方式進行批評是否侵犯業(yè)主委員會的名譽權(quán)呢?本文案例法官作出不構(gòu)成侵犯名譽權(quán)的判決。
主任以名譽侵權(quán)起訴被駁回
因不滿小區(qū)業(yè)主委員會的工作，3位業(yè)主以張貼公開信的方式,對業(yè)委會主任進行了批評，并呼吁改組業(yè)委會。此舉惹惱了業(yè)委會主任,她在起訴時認為，業(yè)主的公開信侵犯了她的名譽權(quán),要求被告3位業(yè)主賠禮道歉、消除影響，并賠償精神損害撫慰金3000元。近日，閔行區(qū)法院對此案...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
